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il mercato immobiliare “silver ten” di chengdu è in forte espansione.

durante le festività della giornata nazionale, i giornalisti del "daily economic news" (di seguito denominati reporter o reporter) hanno visitato diversi dipartimenti di vendita immobiliare a chengdu e hanno appreso che, sotto l'influenza di politiche favorevoli, il numero di visite a molti progetti a partire dalla festa nazionale giorno festivo e il volume delle transazioni è aumentato in modo significativo e ci sono persino code per vedere le case in alcuni progetti popolari nelle aree centrali. secondo le informazioni sulla ricerca di alloggi di beike, al 4 ottobre, durante la festa della giornata nazionale, 1.360 nuove case erano state vendute attraverso il solo canale beike nella grande chengdu.

vale la pena notare che molti progetti immobiliari a chengdu hanno annunciato che ritireranno i relativi sconti sull'acquisto di case dopo la giornata nazionale, con uno sconto massimo sul ritiro pari al 5%. considerando l'attuale mercato immobiliare caldo, alcuni operatori di marketing di società immobiliari hanno addirittura affermato che "non escludono la possibilità di anticipare la revoca degli sconti".

“un cliente ha trasferito un deposito nel cuore della notte”

"ci sono troppe persone nel reparto vendite e non c'è spazio, quindi ci sediamo fuori e parliamo."

il 4 ottobre, ogni giornalista ha visto nel sito del progetto c&d china resources manyun, situato nella sezione huafu, nel sud di chengdu, che il reparto vendite e l'area di sosta dell'atrio del progetto erano pieni di acquirenti di case venuti a visionare le proprietà. secondo un consulente immobiliare del progetto: "è così ogni giorno dalla festa nazionale. fondamentalmente, il volume delle transazioni giornaliere è rimasto a più di 10 unità. finora abbiamo venduto più di 50 unità durante il periodo festa nazionale."

"i 143 metri quadrati di alloggi che abbiamo inaugurato finora sono stati praticamente esauriti. anche le 16 suite nell'edificio 2 dei 13 edifici inaugurati il ​​1° ottobre sono state esaurite. ora stiamo lanciando urgentemente l'edificio 1. ogni giorno è una corsa per l'edilizia abitativa.'." il messaggio del gruppo di marketing del progetto mostrato ai giornalisti dal consulente immobiliare mostrava: "un cliente ha chiuso la casa a mezzanotte nel cuore della notte e ha trasferito il deposito, e le relative vendite hanno controllato la vendita della casa."

verso le 17:30 di quel giorno, il giornalista ha visto nel sito del progetto lago yuexiu e bai nella sezione del lago shuangliu yixin che l'intero reparto vendite era pieno zeppo e molti acquirenti di case stavano consultando consulenti immobiliari sul progetto.

"in realtà, negli ultimi due giorni ci sono stati relativamente pochi clienti. il primo giorno di vacanza è stato il più affollato. alcuni di loro erano clienti che avevano visto il progetto nella fase iniziale e sono venuti direttamente quel giorno a firmare il contratto. il il numero di clienti in visita ogni giorno in questi due giorni è stato sostanzialmente di 100 gruppi o superiore." un venditore del progetto ha detto ai giornalisti: "da un lato, è influenzato dalla politica prima della giornata nazionale, dall'altro, il gli sconti che offriamo attualmente sono davvero molto forti."

il venditore ha fornito un esempio di una casa di 128 metri quadrati. in precedenza, il prezzo totale di una casa con acque limpide in questa casa era di oltre 3,3 milioni di yuan. dopo l'offerta speciale, il prezzo totale era di 2,83 milioni di yuan anche una casa duramente decorata. "si tratta di uno sconto speciale per alcune proprietà durante le nostre festività per la giornata nazionale. verrà ritirato dopo la giornata nazionale."

i giornalisti hanno osservato negli uffici vendite di diversi progetti a chengdu che i consulenti immobiliari che spesso si presentavano alla reception dei reparti vendite in attesa di ricevere i clienti non sono più lì. in molti siti di progetto, i consulenti immobiliari spesso hanno appena finito ricevere l'ultimo gruppo di clienti un nuovo gruppo di clienti è già in attesa di essere ricevuto. oltre a ciò, anche il tempo che i consulenti immobiliari dedicano alle spiegazioni e al servizio dei clienti è stato notevolmente ridotto rispetto a prima.

"oggi i consulenti immobiliari sono molto impegnati e non hanno tempo extra. se non sono clienti che possono effettuare una prenotazione lo stesso giorno, ovviamente impiegheranno meno tempo. alcuni progetti popolari devono ancora aspettare in fila." l'agente di vendita diretta della shell ha detto a tutti i giornalisti che, a partire dalle festività del national day, spesso sono troppo occupati per mangiare in orario, ed è diventato un fenomeno comune uscire dal lavoro alle nove o addirittura alle dieci di sera.

"non ci sono interruzioni per i clienti ogni giorno, e i clienti fissano appuntamenti per visionare le case dalle 8 del mattino. l'agente ha detto che prima prendevano l'iniziativa di invitare i clienti a visionare le case per la maggior parte del tempo." ma durante la festa della festa nazionale, molti clienti hanno preso l'iniziativa di rivolgersi a loro per chiedere aiuto per visionare le proprietà. "c'è stato anche un aumento significativo nel numero di acquirenti di case fuori città, compresi clienti provenienti da pechino, shanghai, guangzhou, xinjiang, gansu e altri luoghi."

secondo l'intermediario, ci sono più di 400 addetti alla vendita diretta di beike new homes a chengdu e più di 300 nuove case a chengdu vengono vendute ogni giorno solo attraverso i canali beike. secondo le informazioni sui manifesti rilasciate da beike home search nell'area di chengdu, alle 18:00 del 3 ottobre, il volume delle transazioni per la nuova casa di beike ha superato le 1.000 unità e, al 4 ottobre, il volume delle transazioni per la nuova casa era di 1.360 unità.

il giornalista ha anche notato che dalla festività della giornata nazionale, non solo i progetti nelle aree più vendute della città principale di chengdu hanno avuto buoni risultati, ma anche il volume delle transazioni e le visite dei progetti nel secondo e terzo circolo di chengdu, che in precedenza non erano stati ideali, hanno notato anche miglioramenti significativi nel volume delle transazioni e nelle visite.

"quasi un centinaio di gruppi di visitatori visitano ogni giorno durante la festa della giornata nazionale, e ci sono quasi 10 gruppi di transazioni ogni giorno. nel sito del progetto dehua·yuhuhejing nella città di xihe, distretto di longquanyi, un consulente immobiliare ha rivelato ai giornalisti che. il progetto la costruzione è stata sospesa per otto anni a causa di un'interruzione nella catena di capitale del promotore. nel 2020, è stata rilevata da orient securities e da un consorzio imprenditoriale tedesco per costruire l'attuale progetto dehua·yuhuhejing. il certificato è stato appena ottenuto prima del giornata nazionale e il prezzo medio è di circa 10.000 yuan/metro quadrato.

fonte fotografica di acquirenti di case in un sito di sviluppo immobiliare a chengdu | foto del giornalista del daily chen li

“lo sconto verrà ritirato dopo la giornata nazionale”

infatti, per cogliere il nodo chiave delle vendite della festa nazionale, molti progetti immobiliari a chengdu hanno ottenuto certificati di prevendita prima della festa nazionale. il sito web dell'ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di chengdu mostra che dal 24 al 30 settembre, un totale di 64 proprietà residenziali a chengdu hanno ottenuto certificati di prevendita, coprendo sostanzialmente l'intera area di chengdu.

allo stesso tempo, molte società immobiliari hanno anche portato avanti attività promozionali diversificate. ad esempio, chengdu longfor collegherà 10 set durante la giornata nazionale, offrendo una vendita per un periodo limitato di 100 case a prezzo speciale e un numero limitato di 100 coupon da 1 yuan shen che possono essere utilizzati per compensare il 2% del prezzo di acquisto. china merchants shekou si collegherà con la sichuan table tennis association per organizzare la national day championship challenge. poly development ha lanciato "accordi sui prezzi garantiti" per più di 20 progetti immobiliari in tutto il sichuan e riceverai una commissione di proprietà gratuita di 6.666; yuan quando acquisti una casa.

non solo, prima della giornata nazionale, anche molte regioni di chengdu hanno emanato misure preferenziali per l'acquisto di case.

ad esempio, la zona high-tech di chengdu il 30 settembre ha emesso un avviso secondo cui tra il 30 settembre 2024 e il 31 marzo 2025, per gli edifici residenziali di nuova acquisizione nel distretto, ciascuna unità con una singola area edificabile inferiore a 90 mq metri quadrati (incluso) viene fornito un sussidio di 20.000 yuan in buoni consumo; ogni unità da 90 metri quadrati a 144 metri quadrati (inclusi) viene sovvenzionata con 40.000 yuan in buoni consumo; ogni unità di 144 metri quadrati o più viene sovvenzionata con 60.000 yuan; dei buoni consumo. inoltre, lo stesso sussidio sarà attuato per l'acquisto di nuovi parcheggi. il primo sarà sovvenzionato con buoni consumo da 2.000 yuan; il secondo e oltre saranno sovvenzionati con buoni consumo da 4.000 yuan ciascuno. allo stesso tempo, supportiamo l’acquisto e l’iscrizione della casa.

il distretto di chengdu jinjiang ha lanciato il 28 settembre il "jinjiang home buying festival" (dal 28 settembre al 7 ottobre) nel quartiere degli affari di chunxi road con il traffico più denso, tra cui china jinmao, binjiang group, chengdu urban investment molte società immobiliari, tra cui real estate, xingcheng habitat, jinjiang tongjian e beihaojia, ecc., sono apparsi insieme ai loro progetti e hanno lanciato sconti corrispondenti. secondo il giornalista, l'evento "jinjiang house buying festival" sarà lanciato simultaneamente online e offline a partire dalle 0:00 del 1° ottobre, se acquisti con successo una casa tramite jd real estate, puoi richiedere il diritto di riceverla. un pacchetto regalo del valore di 20.000 yuan. inoltre, ci sono anche benefici per l'alloggio come "jinjiang incoraggia il rinnovamento del consumo abitativo" per premiare i buoni al consumo e godere di sussidi per buoni al consumo di 10.000 yuan.

vale la pena notare che con l’introduzione di una serie di politiche favorevoli per il mercato immobiliare da parte della banca centrale alla vigilia della giornata nazionale, molte società immobiliari di chengdu hanno annunciato che ritireranno le misure preferenziali per l’acquisto di case precedentemente lanciate dopo la festa della giornata nazionale.

ad esempio, il 30 settembre, la società immobiliare privata new hope real estate di chengdu ha pubblicato un poster in cui annunciava che lo sconto del 2% per i grandi progetti tra cui new hope changlin mansion, new hope jinling lake courtyard, ecc. sarà completamente recuperato il 10 ottobre; china railway construction real estate ha inoltre annunciato il 27 settembre che i suoi progetti come xipai jiaozi, xipai shanjing, wuhou xipai zhenjing e luhu xipai zhenjing riceveranno sconti sul riciclaggio dopo la giornata nazionale. inoltre, aziende tra cui chengdu longfor, china merchants shekou, chengdu urban real estate, chengdu galaxy e altre società hanno annunciato che ritireranno completamente le misure preferenziali per i loro progetti dopo la giornata nazionale.

il giornalista ha notato che alcuni addetti al marketing di una società immobiliare hanno affermato: "le visite e le transazioni sono state molto popolari durante la giornata nazionale, e il tempo di ritiro dello sconto sul progetto della società non esclude la possibilità che venga anticipato".

"fondamentalmente, lo sconto è del 2%, ma ce ne sono anche del 5% o anche di più." un agente del canale a chengdu ha detto ai giornalisti che questo è anche un modo relativamente comune per promuovere gli ordini, anche se sembra che i punti di sconto non siano elevati. ma attualmente, i progetti nella città principale di chengdu generalmente hanno case con un prezzo totale di 3 milioni di yuan o più, e il prezzo di due siti è di decine di migliaia di yuan.

"con l'avvicinarsi del momento del ritiro dello sconto, gli acquirenti di case ridurranno anche il tempo di esitazione nell'acquistare una casa, e il volume delle transazioni negli ultimi giorni delle festività della festa nazionale probabilmente aumenterà in modo intensivo", ha aggiunto il broker del canale.

giornalista |chen li