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청두의 '실버텐' 부동산 시장이 호황을 누리고 있다.

국경일 연휴 동안 '일간경제신문' 기자(이하 기자 또는 기자)가 청두의 여러 부동산 판매 부서를 방문하여 유리한 정책의 영향으로 전국 이후 많은 프로젝트 방문 횟수가 증가했다는 사실을 알게 되었습니다. 휴일 및 거래량이 크게 증가했으며 핵심 지역의 일부 인기 프로젝트에서 주택을 보기 위해 줄을 서기도 했습니다. 베이커(beike) 주택 검색 정보에 따르면, 광역 청두의 국경일 연휴인 10월 4일 현재 베이커 채널에서만 1,360채의 신규 주택이 판매되었습니다.

청두의 많은 부동산 프로젝트가 국경일 이후 관련 주택 구매 할인을 철회할 것이라고 발표했으며, 최대 철회 할인은 5%입니다. 요즘 뜨거운 부동산 시장을 배경으로 일부 부동산 회사 마케팅 관계자는 “할인 철회를 앞당길 가능성도 배제하지 않는다”고 말하기도 했다.

“고객이 심야에 보증금을 이체했습니다”

"영업부에 사람이 너무 많아서 자리가 없어서 밖에 앉아서 얘기를 해요."

10월 4일, 청두 남부 화푸 구역에 위치한 c&d china resources manyun 프로젝트 현장에서 모든 기자들은 판매 부서와 프로젝트 아트리움 휴게소가 부동산을 보러 온 주택 구매자들로 가득 차 있는 것을 목격했습니다. 해당 프로젝트에 참여한 한 부동산 컨설턴트는 "국경절 연휴 이후 매일 이렇다. 기본적으로 일일 거래량이 10채 이상을 유지하고 있다. 올해까지 50채 이상 팔렸다"고 말했다. 국경일 휴일."

"지금까지 우리가 착공한 143㎡의 주택은 기본적으로 매진됐다. 10월 1일 착공한 13개 건물 중 2동에 있는 16개 스위트룸도 매진됐다. 이제 긴급하게 1동을 추가하고 있다. 하루하루가 분주하다. 부동산 컨설턴트가 기자들에게 보여준 프로젝트 마케팅 그룹 메시지에는 "고객이 밤 12시에 집을 잠그고 보증금을 이체했으며 관련 매매가 통제되었습니다. 집 팔아요."

그날 오후 5시 30분쯤 기자는 쌍류이신호 구간의 웨슈호와 바이 프로젝트 현장에서 영업부서 전체가 꽉 찼고 많은 주택 구입자들이 부동산 컨설턴트에게 프로젝트에 관해 상담하고 있는 것을 보았다.

"사실 지난 이틀 동안 손님이 상대적으로 적었어요. 연휴 첫날이 가장 붐볐거든요. 그 중에는 초기에 프로젝트를 보고 그날 직접 계약을 하러 오신 손님도 계셨어요. 이틀 동안 매일 방문하는 고객 수는 기본적으로 100명 이상이었습니다." 프로젝트 영업 담당자는 기자들에게 다음과 같이 말했습니다. "한편으로는 국경일 이전 정책의 영향을 받는 반면, 다른 한편으로는 현재 우리가 제공하는 할인은 정말 강력합니다."

판매원은 128제곱미터 주택의 예를 들었습니다. 이전에 청수 주택의 총 가격은 특별 제안 이후 총 가격이 283만 위안이 넘었습니다. -장식된 집. "이것은 국경일 연휴 동안 일부 부동산에 대한 특별 할인입니다. 국경일 이후에는 철회됩니다."

기자들은 청두에 있는 여러 프로젝트의 영업 사무소에서 고객을 받기 위해 영업 부서 프런트 데스크에 자주 나타나던 부동산 컨설턴트가 더 이상 많은 프로젝트 현장에서 끝나가는 것을 목격했습니다. 마지막 고객 그룹을 받고 있습니다. 이미 새로운 고객 그룹이 접수를 기다리고 있습니다. 이와 함께 부동산 컨설턴트가 고객에게 설명하고 서비스를 제공하는 데 소요되는 시간도 이전에 비해 크게 단축되었습니다.

"요즘 부동산 컨설턴트들은 너무 바쁘고 시간도 없습니다. 당일 예약이 가능한 고객이 아니라면 당연히 시간을 덜 쓰게 됩니다. 일부 인기 프로젝트는 여전히 줄을 서서 기다려야 합니다." shell 직판 대리점은 모든 기자에게 국경일 연휴 이후 너무 바빠서 제 시간에 식사를 할 수 없는 경우가 많으며 저녁 9시 또는 심지어 10시에 퇴근하는 것이 일반적인 현상이 되었다고 말했습니다.

"매일 손님이 끊이지 않고 아침 8시부터 집 구경 약속을 잡아오고 있어요." 하지만 국경일 연휴 동안 많은 고객이 주도적으로 방문하여 부동산 조회에 도움을 요청했습니다. "또한 베이징, 상하이, 광저우, 신장, 간쑤 및 기타 지역의 고객을 포함하여 시외 주택 구매자 수가 크게 증가했습니다."

브로커에 따르면 청두에 있는 beike new homes의 직접 판매 직원은 400명이 넘고, beike 채널에서만 청두의 신규 주택이 매일 300채 이상 판매됩니다. 베이커홈서치가 청두 지역에서 공개한 포스터 정보에 따르면 10월 3일 18시 기준 베이커의 신규 주택 거래량은 1,000호를 넘어섰고, 10월 4일 기준 신규 주택 거래량은 1,360호를 기록했다.

기자는 또한 국경일 연휴 이후 주요 도시 청두의 인기 지역 프로젝트뿐만 아니라 청두 2, 3권 프로젝트의 거래량과 방문도 좋은 성과를 거두었다는 점에 주목했습니다. 이전에는 이상적이지 않았으나 거래량과 방문수에서도 상당한 개선을 보였습니다.

"국경절 연휴 동안 매일 거의 100명의 방문객이 방문하고 매일 거의 10세트의 거래가 발생합니다." longquanyi district xihe town의 dehua·yuhuhejing 프로젝트 현장에서 한 부동산 컨설턴트는 기자들에게 이렇게 밝혔습니다. 해당 프로젝트는 개발자의 자본망 붕괴로 인해 8년 동안 중단됐고, 2020년 오리엔트증권과 독일 기업 컨소시엄이 인수해 현재의 더화·위후허징 프로젝트를 건설하게 됐다. 국경일이며 평균 가격은 약 10,000위안/제곱미터입니다.

청두 부동산 개발 현장의 주택 구입자들의 사진 출처 사진: 데일리 기자 chen li |

“국경절 이후 할인은 철회됩니다”

실제로 국경절 연휴의 주요 판매 노드를 확보하기 위해 청두의 많은 부동산 프로젝트는 국경절 이전에 사전 판매 인증서를 획득했습니다. 청두 주택도시농촌개발청 웹사이트에 따르면 9월 24일부터 30일까지 청두 내 총 64개 주거용 부동산이 분양 증명서를 획득했으며, 이는 기본적으로 청두 지역 전체에 해당됩니다.

동시에 많은 부동산 회사들도 다양한 판촉 활동을 벌였습니다. 예를 들어, chengdu longfor는 국경절 기간 동안 10세트를 연결하여 100채의 특별 가격 주택을 한정 판매하고 구매 가격의 2%를 상쇄하는 데 사용할 수 있는 한정 수량 100장의 1 yuan shen 쿠폰을 제공합니다. ; 중국 상인 shekou는 쓰촨 탁구 협회와 협력하여 국경일 챔피언십 챌린지를 개최할 예정입니다. poly development는 쓰촨 전역의 20개 이상의 부동산 프로젝트에 대해 "보증 가격 계약"을 시작했으며 6,666의 무료 부동산 수수료를 받게 됩니다. 집을 살 때 위안.

뿐만 아니라, 국경일을 앞두고 청두의 많은 지역에서도 주택 구입에 대한 우대 조치를 발표했습니다.

예를 들어, 청두첨단기술지구는 2024년 9월 30일부터 2025년 3월 31일 사이에 청두에서 새로 구입한 주거용 건물에 대해 각 유닛의 단일 건축 면적이 90제곱미터 미만이라는 공고를 9월 30일에 발표했습니다. 미터(포함) 소비자 상품권 보조금 20,000위안; 90㎡ 이상 144㎡(포함) 단위당 소비자 상품권 40,000위안 보조금; 미터. 또한, 신규 주차 공간 구입 시에도 동일한 보조금이 지급되며, 1차 주차 공간은 2,000위안, 2차 주차부터는 4,000위안 소비자 쿠폰이 지원됩니다. 동시에 주택 구입 및 가입을 지원합니다.

청두 진장구는 9월 28일 교통량이 가장 많은 춘시로 상업지구에서 '진장 주택구매축제'(9월 28일~10월 7일)를 시작했다. 중국 진마오, 빈장그룹, chengdu urban investment 등 다수의 부동산 회사들이 부동산 회사들과 함께 부동산을 운영하고 있다. estate, xingcheng habitat, jinjiang tongjian, beihaojia 등이 프로젝트와 함께 등장하여 상응하는 할인을 시작했습니다. 취재원의 파악에 따르면 '진장 주택사기 대축제' 행사는 10월 1일 0시부터 온·오프라인 동시 진행되며, jd부동산을 통해 주택 구입에 성공하면 수령권을 신청할 수 있다. 20,000위안 상당의 선물 패키지. 이 밖에도 '진장시 주택소비갱신 장려' 등 주거혜택도 있어 소비자쿠폰을 지급하고 1만위안 소비자쿠폰 보조금도 지급한다.

국경절 전날 중앙은행이 부동산 시장에 유리한 여러 정책을 도입함에 따라 청두의 많은 부동산 회사들이 이전에 시행한 주택 구입 우대 조치를 철회하겠다고 발표했다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 국경일 휴일.

예를 들어, 9월 30일 청두의 민간 부동산 회사인 new hope real estate는 new hope changlin mansion, new hope jinling lake courtyard 등 주요 프로젝트에 대한 2% 할인이 10월에 완전히 복구된다는 포스터를 발행했습니다. 중국철도건설부동산(china railway construction real estate)도 9월 27일에 xipai jiaozi, xipai shanjing, wuhou xipai zhenjing, luhu xipai zhenjing 등의 프로젝트가 국경일 이후 재활용 할인을 받을 것이라고 발표했습니다. 또한 chengdu longfor, china merchants shekou, chengdu urban real estate, chengdu galaxy 등 기업들은 국경절 이후 프로젝트에 대한 우대 조치를 전면 철회하겠다고 발표했습니다.

기자는 일부 부동산 회사 마케팅 담당자가 "국경절 기간 동안 방문 및 거래가 매우 인기가 있었고 회사의 프로젝트 할인 철회 시간이 앞당겨질 가능성을 배제하지 않는다"고 말했다고 전했다.

"기본적으로 할인은 2%이고, 5% 이상도 있습니다." 청두의 한 채널 에이전트는 기자들에게 이 방법도 주문을 홍보하는 비교적 일반적인 방법이라고 말했습니다. 그러나 현재 청두의 주요 도시 프로젝트에는 일반적으로 총 가격이 300만 위안 이상인 주택이 있으며 두 부지의 가격은 수만 위안입니다.

채널브로커는 "할인철회 시기가 다가오면서 주택 구입자들도 주택 구입을 망설이는 시간을 줄이고 국경절 연휴 마지막 며칠간 거래량이 집중적으로 늘어날 가능성이 크다"고 덧붙였다.

기자 |리첸