2024-10-06
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成都の「シルバーテン」不動産市場は活況を呈している。
国慶節の休暇中、『日刊経済新聞』の記者（以下、記者または記者という）は成都のいくつかの不動産販売部門を訪問し、有利な政策の影響で、建国記念日以降、多くのプロジェクトへの訪問数が増加していることを知った。日休日や取引量が大幅に増加し、中核エリアの人気プロジェクトでは内覧に行列ができることもある。北池の住宅検索情報によると、成都市圏の国慶節休暇期間中の10月4日の時点で、北池チャネルのみで1,360戸の新築住宅が販売された。
成都の多くの不動産プロジェクトが、国慶節後に関連する住宅購入割引を撤回すると発表したことは注目に値する。撤回割引の最大値は5％である。現在の不動産市場の活況を踏まえ、一部の不動産会社マーケティング担当者は「値引き撤回の前倒しの可能性も排除できない」との見方も出ている。
「顧客が夜中に預金を振り込んだ」
「営業部門には人が多すぎて部屋がないので、外に座って話をしています。」
10月4日、成都南部の華府地区にあるc&dチャイナリソースマンユンプロジェクトの現場で記者全員が目にしたのは、営業部門とプロジェクトのアトリウム休憩エリアが物件を見に来た住宅購入者でいっぱいだったということだった。同プロジェクトの不動産コンサルタントによると、「国慶節の連休以来、毎日このような状況が続いている。基本的に1日の取引量は10戸以上で推移している。これまでのところ、国慶節期間中に50戸以上を販売した」国慶節の祝日。」
「これまでに発売した143平方メートルの住宅はほぼ完売しました。10月1日に発売した13棟のうち、2号棟のスイートルーム16室も完売しました。現在、緊急に1号棟を追加中です。毎日が慌ただしいです」不動産コンサルタントが記者らに見せたプロジェクトマーケティンググループのメッセージには、「顧客が夜中の12時に家に鍵をかけ、保証金を振り込んだため、関連する販売が住宅を支配していた」ことが示されていた。家の売却。」
その日の午後5時30分頃、記者は双流宜新湖地区の越秀湖・白プロジェクト現場で、営業部門全体が満員となり、多くの住宅購入者がこのプロジェクトについて不動産コンサルタントに相談しているのを目にした。
「実は、この2日間は比較的お客様が少ないんです。連休初日が一番混んでました。中には初期段階でプロジェクトを見て、その日に直接契約しに来てくださったお客様もいらっしゃいました。この 2 日間で毎日訪れる顧客の数は基本的に 100 名以上でした。」プロジェクトの営業担当者は記者団に次のように語った。私たちが現在提供している割引は確かに非常に強力です。」
営業担当者は、128平方メートルの住宅の例を挙げましたが、以前は330万元以上だったクリアウォーター住宅の価格も、特別オファーの後は283万元になりました。 - 装飾された家。 「これは国慶節休暇中の一部の施設に対する特別割引です。国慶節が終わると撤回されます。」
記者らは、成都のいくつかのプロジェクトの営業所で、営業部門のフロントデスクに来て顧客を待つことが多かった不動産コンサルタントがもういないことを観察した。多くのプロジェクト現場では、不動産コンサルタントは仕事を終えたばかりであることが多い。最後のグループの顧客をすでに受け入れ中です。これに伴い、不動産コンサルタントが顧客への説明や接客に費やす時間も従来に比べて大幅に削減されました。
「今、不動産コンサルタントは非常に忙しく、時間に余裕がありません。当日予約ができる顧客でなければ、当然時間は短くなります。人気のあるプロジェクトの中には、依然として順番待ちが必要な場合もあります。」シェルの直販代理店は記者団に対し、国慶節の休暇以来、忙しすぎて時間通りに食事ができないことが多く、夜の9時、さらには10時に仕事を終えるのが一般的な現象になっていると語った。
「毎日、お客様が途切れることはなく、お客様は朝8時から内覧の予約を入れてくださっているそうです。以前は、ほとんどの場合、率先してお客様を内覧に招待していました。」とエージェントは言いました。しかし、国慶節の休暇中には、多くの顧客が率先して物件を見に来て助けを求めてきました。 「北京、上海、広州、新疆、甘粛省などからの顧客を含む市外の住宅購入者の数も大幅に増加した。」
仲介業者によると、成都には北科新住宅の直販スタッフが400人以上おり、成都では毎日北科のルートだけで300戸以上の新築住宅が販売されているという。成都地区の北家住宅検索が発表したポスター情報によると、10月3日18時現在、北家市の新築住宅取引量は1,000戸を超え、10月4日時点の新築住宅取引量は1,360戸となっている。
記者はまた、国慶節の休暇以来、成都の主要都市の売れ筋エリアのプロジェクトだけでなく、成都の第二圏と第三圏のプロジェクトの取引量と訪問数も好調であることに気づいた。以前は理想的とは言えませんでしたが、トランザクション量と訪問数も大幅に改善されました。
「国慶節の連休中は毎日100組近くの観光客が訪れ、龍泉義区西河鎮の徳化・玉河井プロジェクト現場では毎日10組近くの取引が行われている」と不動産コンサルタントは記者団に明らかにした。このプロジェクトは、開発業者の資本チェーンの断絶により8年間建設が中断されていたが、2020年に東方証券とドイツの企業連合が引き継ぎ、現在の徳化・玉和京プロジェクトの建設を完了したばかりだった。国慶節、平均価格は約10,000元/平方メートルです。
成都の不動産開発現場での住宅購入者の写真提供者 写真提供：デイリー記者のチェン・リー
「国慶節が終わると割引は廃止されます」
実際、国慶節の祝日の重要な販売ノードを獲得するために、成都の多くの不動産プロジェクトは国慶節の前に事前販売証明書を取得しています。成都住宅都市農村開発局のウェブサイトによると、9月24日から30日までに、成都の合計64の住宅物件が事前販売証明書を取得し、これは基本的に成都全域をカバーしている。
同時に、多くの不動産会社も多様なプロモーション活動を行っています。たとえば、成都 longfor は国慶節中に 10 セットをリンクし、100 戸の特別価格住宅の期間限定販売と、購入価格の 2% を相殺するために使用できる数量限定の 1 元シェンクーポン 100 枚を提供します。 ; 中国商人蛇口は四川省卓球協会と提携してナショナルデーチャンピオンシップチャレンジを開催; poly developmentは四川省全土の20以上の不動産プロジェクトに対して「保証価格契約」を開始し、6,666ドルの物件料金を無料で受け取ることができます。家を買うときの元。
それだけでなく、国慶節を前に成都の多くの地域が住宅購入に対する優遇措置を打ち出した。
たとえば、成都ハイテク区は9月30日、2024年9月30日から2025年3月31日までの間、同区内で新たに購入する住宅用建物について、各ユニットの単一建築面積が90平方メートル未満であることを通知した。 90平方メートルから144平方メートルまでのユニットごとに消費者バウチャーで20,000元の補助金、144平方メートル以上のユニットごとに消費者バウチャーで60,000元の補助金。メートル。また、新規駐車スペースの購入に対しても同様の補助金を実施し、1台目は2,000元の消費者クーポンを補助し、2台目以降は1台あたり4,000元の消費者クーポンを補助する。同時に住宅購入や入学もサポートします。
成都晋江区は9月28日、中国金茂、浜江集団、成都都市投資など多くの不動産会社が参加し、最も交通量の多い春熙路ビジネス地区で「晋江住宅購入祭」（9月28日～10月7日）を開始した。 estate、xingcheng habitat、jinjiang tongjian、beihaojia などが自社のプロジェクトとともに登場し、対応する割引を開始しました。記者の理解によると、「晋江住宅購入フェスティバル」イベントは10月1日午前0時からオンラインとオフラインで同時に開始され、jdリアルエステートを通じて住宅を購入することに成功した場合、受け取りの権利を申請することができます。 2万元相当のギフトパッケージ。さらに、「晋江省住宅消費更新奨励」などの住宅手当もあり、消費者クーポンの特典や1万元の消費者クーポン補助金を享受できる。
注目に値するのは、建国記念日の前夜に中央銀行が不動産市場に有利な政策を多数導入したことを受けて、成都の不動産会社の多くが、建国記念日が終わると以前に打ち出した住宅購入優遇措置を撤回すると発表したことである。国慶節の祝日。
たとえば、成都の民間不動産会社であるニューホープリアルエステートは9月30日、ニューホープ長林マンションやニューホープ金陵湖中庭などの主要プロジェクトの2％割引が10月に全額回復されることを告知するポスターを発行した。 10日；中国鉄道建設不動産も9月27日、西派礁子、西派山京、武侯西派鎮京、鹿湖西派鎮京などのプロジェクトが国慶節後にリサイクル割引を受けると発表した。さらに、成都龍洞、中国招商蛇口、成都都市不動産、成都ギャラクシーなどの企業も、国慶節後に自社プロジェクトに対する優遇措置を完全に撤回すると発表した。
記者は、一部の不動産会社のマーケティング担当者が「国慶節期間中の訪問と取引は非常に人気があり、同社のプロジェクト割引の撤回時期は前倒しされる可能性を排除しない」と述べていることに注目した。
「基本的に割引率は2%ですが、5%以上の割引率の場合もあります。」と記者団に語ったところによると、これも注文を促進するための比較的一般的な方法だが、割引率はそれほど高くないようだ。しかし、現在、成都の主要都市のプロジェクトでは、総価格が300万元以上の住宅が一般的であり、2つの敷地の価格は数万元です。
同チャネルブローカーは、「割引引き出し時期が近づくにつれ、住宅購入者も住宅購入をためらう時間が減り、国慶節連休の最後の数日間の取引量は集中的に増加する可能性が高い」と付け加えた。
レポーター |チェン・リー
