новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

рынок недвижимости чэнду «серебряная десятка» переживает бум.

во время праздника национального дня репортеры «daily economic news» (далее именуемые репортерами или репортерами) посетили несколько отделов продаж недвижимости в чэнду и узнали, что под влиянием благоприятной политики количество посещений многих проектов со времени национального праздника день выходных и объем сделок значительно увеличился, и на просмотр домов в некоторых популярных проектах в основных районах даже стоят очереди. согласно информации о поиске жилья в бэйке, по состоянию на 4 октября, во время праздника национального дня, только через канал бэйке в большом чэнду было продано 1360 новых домов.

стоит отметить, что многие проекты недвижимости в чэнду объявили об отмене соответствующих скидок на покупку жилья после национального дня, при этом максимальная скидка при снятии составляет 5%. на фоне нынешнего горячего рынка недвижимости некоторые маркетологи риелторских компаний даже заявили, что «не исключают возможности переноса сроков отмены скидок».

«клиент перевел депозит посреди ночи»

«в отделе продаж слишком много людей и нет места, поэтому мы сидим снаружи и разговариваем».

4 октября каждый репортер увидел на месте проекта c&d china resources manyun, расположенном в районе хуафу на юге чэнду, что отдел продаж и зона отдыха в атриуме проекта были полны покупателей жилья, пришедших осмотреть недвижимость. по словам консультанта по недвижимости, участвовавшего в проекте: «так происходит каждый день, начиная с национального дня праздника. в основном, ежедневный объем сделок остается на уровне более 10 единиц. на данный момент мы продали более 50 единиц в течение национальный праздник».

«те 143 квадратных метра жилья, которые мы сдали на данный момент, в основном распроданы. 16 апартаментов в корпусе 2 из 13 домов, введенных в эксплуатацию 1 октября, также распроданы. сейчас мы срочно запускаем корпус 1. каждый день – это спешка. за жилье. война». в сообщении группы маркетинга проекта, показанном журналистам консультантом по недвижимости, говорилось: «клиент запер дом в 12 часов ночи и перевел залог, а соответствующие продажи контролировали ситуацию. продажа дома».

примерно в 17:30 того же дня репортер увидел на участке проекта озера юэсю и бай в районе озера шуанлю исинь, что весь отдел продаж был переполнен, и многие покупатели жилья консультировались по поводу проекта с консультантами по недвижимости.

«на самом деле, заказчиков в последние два дня относительно мало. первый день праздника был самым многолюдным. некоторые из них были заказчиками, которые видели проект на ранней стадии и пришли непосредственно в тот день, чтобы подписать договор. количество клиентов, посещающих каждый день в течение этих двух дней, составляло в основном 100 человек. группа или выше». представитель проекта сообщил журналистам: «с одной стороны, на это влияет политика перед национальным днем, с другой стороны, скидки, которые мы сейчас предлагаем, действительно очень большие».

продавец привел пример дома площадью 128 квадратных метров. раньше общая стоимость дома с чистой водой в этом доме составляла более 3,3 миллиона юаней. после специального предложения общая стоимость составила 2,83 миллиона юаней. также дом с жесткой отделкой. «это специальная скидка для некоторых объектов недвижимости во время нашего национального праздника. после национального дня она будет отменена».

репортеры заметили в офисах продаж нескольких проектов в чэнду, что консультантов по недвижимости, которые часто появлялись на стойке регистрации отделов продаж в ожидании клиентов, больше нет. на многих объектах консультанты по недвижимости часто только что закончили работу. прием последней группы клиентов. новая партия клиентов уже ожидает приема. наряду с этим, время, которое консультанты по недвижимости тратят на объяснения и обслуживание клиентов, также значительно сократилось по сравнению с прошлым.

«в настоящее время консультанты по недвижимости очень заняты, и у них нет лишнего времени. если они не являются клиентами, которые могут сделать бронирование в тот же день, они, конечно, потратят меньше времени. некоторым популярным проектам все равно приходится ждать в очереди». агент прямых продаж shell рассказал каждому репортеру, что после национального дня праздника они часто слишком заняты, чтобы поесть вовремя, и уход с работы в девять или даже десять часов вечера стал обычным явлением.

«каждый день перебоев с клиентами нет, и клиенты записывались на просмотр домов с 8 часов утра». агент рассказал, что раньше они большую часть времени брали на себя инициативу приглашать клиентов на просмотр домов, но во время праздника национального дня многие клиенты взяли на себя инициативу прийти к ним и попросить помощи в просмотре недвижимости. «также значительно увеличилось число покупателей жилья за пределами города, включая покупателей из пекина, шанхая, гуанчжоу, синьцзяна, ганьсу и других мест».

по данным брокера, в чэнду работает более 400 сотрудников прямых продаж beike new homes, и только через каналы beike каждый день продается более 300 новых домов в чэнду. согласно информации, опубликованной beike home search в районе чэнду, по состоянию на 18:00 3 октября объем сделок с новым жильем beike превысил 1000 единиц, а по состоянию на 4 октября объем транзакций с новым жильем составил 1360 единиц.

репортер также отметил, что после праздника национального дня не только проекты в популярных районах главного города чэнду показали хорошие результаты, но также объем транзакций и посещений проектов во втором и третьем кругах чэнду, что ранее были далеко не идеальными, также наблюдалось значительное улучшение объема транзакций и посещений.

«ежедневно во время праздника национального дня посещают около ста пар посетителей, и каждый день совершается около 10 сделок». на объекте проекта дэхуа · юхухэцзин в городе сихэ района лунцюаньи консультант по недвижимости сообщил журналистам, что строительство проекта было приостановлено на восемь лет из-за разрыва цепочки капитала застройщика. в 2020 году он был передан orient securities и немецкому бизнес-консорциуму для строительства текущего проекта dehua · yuhuhejing. сертификат был получен незадолго до завершения строительства. национальный день, а средняя цена составляет около 10 000 юаней за квадратный метр.

источник фотографий покупателей жилья на строительной площадке в чэнду. фото репортера daily chen li |

«скидка будет отменена после национального дня»

фактически, чтобы захватить ключевой узел продаж в честь национального дня, многие проекты недвижимости в чэнду получили предпродажные сертификаты до национального дня. на веб-сайте управления жилищного строительства и городского и сельского развития чэнду показано, что с 24 по 30 сентября в общей сложности 64 жилых объекта в чэнду получили предпродажные сертификаты, охватывая практически всю территорию чэнду.

в то же время многие компании по недвижимости также провели разнообразные рекламные мероприятия. например, chengdu longfor объединит 10 комплектов во время национального дня, предлагая ограниченную по времени продажу 100 домов по специальной цене и ограниченное количество из 100 купонов номиналом 1 юань шен, которые можно использовать для компенсации 2% покупной цены. ; china merchants shekou объединится с сычуаньской ассоциацией настольного тенниса для проведения национального дневного чемпионата; poly development заключила «соглашения о гарантированной цене» для более чем 20 проектов недвижимости по всей провинции сычуань, и вы получите бесплатный сбор за недвижимость в размере 6666 долларов сша; юаней при покупке дома.

мало того, накануне национального дня многие регионы чэнду также ввели льготные меры при покупке жилья.

например, 30 сентября зона высоких технологий чэнду опубликовала уведомление о том, что в период с 30 сентября 2024 года по 31 марта 2025 года для вновь приобретенных жилых домов в районе каждая единица с площадью одного здания менее 90 кв. м (включительно) предоставляется субсидия в размере 20 000 юаней в виде потребительских ваучеров, каждая единица площадью от 90 до 144 квадратных метров (включительно) субсидируется потребительскими ваучерами в размере 40 000 юаней, каждая единица площадью 144 квадратных метра и более субсидируется в размере 60 000 юаней; потребительских талонов. кроме того, такая же субсидия будет предоставляться на покупку новых парковочных мест. первое будет субсидироваться потребительскими купонами на сумму 2000 юаней; второе и выше будут субсидироваться потребительскими купонами на сумму 4000 юаней каждое. в то же время мы поддерживаем покупку жилья и регистрацию.

район чэнду цзиньцзян запустил «фестиваль покупки жилья цзиньцзян» (с 28 сентября по 7 октября) в деловом районе чуньси-роуд с самым интенсивным движением транспорта 28 сентября, включая china jinmao, binjiang group, chengdu urban investment. многие компании по недвижимости, в том числе real estate, xingcheng habitat, jinjiang tongjian, beihaojia и др. появились вместе со своими проектами и запустили соответствующие скидки. по словам репортера, мероприятие «фестиваль покупки домов в цзиньцзяне» будет запущено онлайн и офлайн одновременно. начиная с 0:00 1 октября, если вы успешно приобретете дом через jd real estate, вы сможете подать заявку на получение права на получение. подарочный пакет стоимостью 20 000 юаней. кроме того, существуют жилищные льготы, такие как «цзинцзян поощряет возобновление потребления жилья» для поощрения потребительских купонов и получения субсидий по потребительским купонам в размере 10 000 юаней.

стоит отметить, что с введением центральным банком ряда благоприятных мер для рынка недвижимости накануне национального дня, многие компании по недвижимости в чэнду объявили, что откажутся от ранее начатых льготных мер по покупке жилья после праздник национального дня.

например, 30 сентября частная компания по недвижимости чэнду new hope real estate выпустила плакат, объявляющий, что 2% скидка на крупные проекты, включая особняк new hope changlin, new hope jinling lake courtyard и т. д., будет полностью восстановлена ​​10 октября; компания china railway construction real estate также объявила 27 сентября, что ее проекты, такие как xipai jiaozi, xipai shanjing, wuhou xipai zhenjing и luhu xipai zhenjing, после национального дня получат скидки на переработку отходов. кроме того, такие компании, как chengdu longfor, china merchants shekou, chengdu urban real estate, chengdu galaxy и другие, объявили, что полностью откажутся от льготных мер для своих проектов после национального дня.

репортер заметил, что некоторые сотрудники отдела маркетинга компаний по недвижимости сказали: «посещения и сделки были очень популярны во время национального дня, и время вывода скидки на проект компании не исключает возможности того, что он будет перенесен».

«в основном скидка составляет 2%, но есть и 5% или даже выше». агент канала в чэнду сообщил журналистам, что это также относительно распространенный способ продвижения заказов, хотя кажется, что скидки невелики. но в настоящее время проекты в главном городе чэнду обычно включают дома общей стоимостью 3 миллиона юаней и более, а цена двух участков составляет десятки тысяч юаней.

«по мере приближения времени вывода скидки покупатели жилья также сократят время колебаний при покупке дома, и объем транзакций в последние несколько дней праздника национального дня, вероятно, будет интенсивно увеличиваться».

репортер |чэнь ли