nachricht

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chengdus „silver ten“-immobilienmarkt boomt.

während der feiertage zum nationalfeiertag besuchten reporter von „daily economic news“ (im folgenden als reporter oder reporter bezeichnet) mehrere immobilienverkaufsabteilungen in chengdu und erfuhren, dass unter dem einfluss günstiger richtlinien die zahl der besuche bei vielen projekten seit dem nationalfeiertag gestiegen ist feiertage und feiertage das transaktionsvolumen hat erheblich zugenommen, und bei einigen beliebten projekten in kerngebieten gibt es sogar warteschlangen für die besichtigung von häusern. den informationen der wohnungssuche von beike zufolge hatten bis zum 4. oktober, während des nationalfeiertags im großraum chengdu, allein die kanäle von beike 1.360 neue häuser verkauft.

es ist erwähnenswert, dass viele immobilienprojekte in chengdu angekündigt haben, dass sie nach dem nationalfeiertag entsprechende rabatte für den hauskauf abschaffen werden, wobei der maximale abhebungsrabatt 5 % beträgt. einige vermarkter von immobilienunternehmen erklärten aufgrund der aktuellen heißen lage am immobilienmarkt sogar, dass sie „die möglichkeit einer vorgezogenen abschaffung von rabatten nicht ausschließen“.

„ein kunde hat mitten in der nacht eine anzahlung überwiesen“

„es sind zu viele leute in der verkaufsabteilung und es gibt keinen platz, also sitzen wir draußen und reden.“

am 4. oktober sah jeder reporter am c&d china resources manyun-projektstandort im huafu-viertel im süden von chengdu, dass die verkaufsabteilung und der ruhebereich im atrium des projekts voller hauskäufer waren, die kamen, um die immobilien zu besichtigen. laut einem immobilienberater zum projekt: „seit dem nationalfeiertag ist das jeden tag so. grundsätzlich liegt das tägliche transaktionsvolumen bei mehr als 10 einheiten. bisher haben wir während des feiertags mehr als 50 einheiten verkauft.“ nationalfeiertag.“

„die 143 quadratmeter wohnfläche, die wir bisher eröffnet haben, sind praktisch ausverkauft. auch die 16 suiten in gebäude 2 von 13 gebäuden, die am 1. oktober eröffnet wurden, sind ausverkauft. jetzt fügen wir dringend gebäude 1 hinzu. jeder tag ist ein ansturm.“ „für den wohnungsbau. krieg‘.“ die nachricht der projektmarketinggruppe, die der immobilienberater reportern zeigte, zeigte: „ein kunde schloss das haus um 12 uhr mitten in der nacht ab und überwies die kaution, und die damit verbundenen verkäufe kontrollierten das.“ verkauf des hauses."

gegen 17:30 uhr an diesem tag sah der reporter am projektstandort yuexiu lake und bai im abschnitt shuangliu yixin lake, dass die gesamte verkaufsabteilung voll war und viele hauskäufer immobilienberater zu dem projekt konsultierten.

„tatsächlich gab es in den letzten zwei tagen relativ wenige kunden. der erste tag des feiertags war am vollsten. einige von ihnen waren kunden, die das projekt in der anfangsphase gesehen hatten und an diesem tag direkt kamen, um den vertrag zu unterzeichnen. die die zahl der kunden, die an diesen beiden tagen jeden tag kamen, betrug im grunde 100. gruppe oder mehr.“ ein verkäufer des projekts sagte gegenüber reportern: „einerseits ist es von der richtlinie vor dem nationalfeiertag betroffen; die rabatte, die wir derzeit anbieten, sind in der tat sehr stark.“

der verkäufer gab ein beispiel für ein 128-quadratmeter-haus. zuvor betrug der gesamtpreis mehr als 3,3 millionen yuan. nach dem sonderangebot betrug der gesamtpreis ebenfalls 2,83 millionen yuan -dekoriertes haus. „dies ist ein sonderrabatt für einige unterkünfte während unserer feiertage zum nationalfeiertag. er wird nach dem nationalfeiertag zurückgezogen.“

reporter haben in den verkaufsbüros mehrerer projekte in chengdu beobachtet, dass die immobilienberater, die oft an der rezeption der verkaufsabteilungen auf den empfang von kunden warteten, nicht mehr da sind. an vielen projektstandorten sind die immobilienberater oft gerade erst fertig empfang der letzten kundengruppe. eine neue gruppe von kunden wartet bereits auf den empfang. damit einhergehend verringert sich auch die zeit, die immobilienberater für die aufklärung und betreuung ihrer kunden aufwenden, im vergleich zu früher deutlich.

„heutzutage sind immobilienberater sehr beschäftigt und haben keine zusätzliche zeit. wenn es sich nicht um kunden handelt, die noch am selben tag reservieren können, verbringen sie natürlich weniger zeit. einige beliebte projekte müssen immer noch in der schlange stehen a.“ shell-direktvertriebsmitarbeiter erzählten jedem reporter, dass sie seit dem nationalfeiertag oft zu beschäftigt seien, um pünktlich zu essen, und es zu einem alltäglichen phänomen geworden sei, um neun oder sogar zehn uhr abends von der arbeit zu kommen.

„es gibt jeden tag keine unterbrechungen bei den kunden und die kunden vereinbaren bereits seit 8 uhr morgens termine zur hausbesichtigung.“ aber während der feiertage zum nationalfeiertag ergriffen viele kunden die initiative, zu ihnen zu kommen und um hilfe bei der besichtigung von immobilien zu bitten. „auch die zahl der hauskäufer außerhalb der stadt ist deutlich gestiegen, darunter kunden aus peking, shanghai, guangzhou, xinjiang, gansu und anderen orten.“

nach angaben des maklers gibt es in chengdu mehr als 400 direktvertriebsmitarbeiter von beike new homes, und allein über beike-kanäle werden täglich mehr als 300 neue häuser in chengdu verkauft. laut posterinformationen, die von beike home search im raum chengdu veröffentlicht wurden, überstieg das transaktionsvolumen für neue häuser bei beike am 3. oktober um 18:00 uhr 1.000 einheiten, und am 4. oktober betrug das transaktionsvolumen für neue häuser 1.360 einheiten.

der reporter stellte außerdem fest, dass sich seit dem nationalfeiertag nicht nur die projekte in den verkaufsstarken gebieten der hauptstadt chengdu gut entwickelt haben, sondern auch das transaktionsvolumen und die besuche von projekten im zweiten und dritten kreis von chengdu obwohl die anzahl der kunden, die zuvor nicht optimal waren, deutliche verbesserungen beim transaktionsvolumen und bei den besuchen verzeichnete.

„während der feiertage zum nationalfeiertag kommen jeden tag fast hundert besucher zu uns, und jeden tag finden fast zehn transaktionen am projektstandort dehua·yuhuhejing in der stadt xihe im bezirk longquanyi statt, verriet ein immobilienberater gegenüber reportern der bau des projekts war wegen einer unterbrechung der kapitalkette des entwicklers acht jahre lang ausgesetzt worden. im jahr 2020 wurde es von orient securities und einem deutschen unternehmenskonsortium übernommen, um das aktuelle dehua·yuhuhejing-projekt zu bauen nationalfeiertag, und der durchschnittspreis beträgt etwa 10.000 yuan/quadratmeter.

fotoquelle von hauskäufern auf einem immobilienentwicklungsgelände in chengdu | foto von daily-reporter chen li

„der rabatt wird nach dem nationalfeiertag entzogen“

tatsächlich haben viele immobilienprojekte in chengdu vor dem nationalfeiertag vorverkaufszertifikate erhalten, um den wichtigsten verkaufsknotenpunkt des nationalfeiertags zu erobern. aus der website des chengdu housing and urban-rural development office geht hervor, dass vom 24. bis 30. september insgesamt 64 wohnimmobilien in chengdu vorverkaufszertifikate erhalten haben, die im wesentlichen das gesamte gebiet von chengdu abdecken.

gleichzeitig haben viele immobilienunternehmen auch vielfältige werbemaßnahmen durchgeführt. beispielsweise wird chengdu longfor während des nationalfeiertags 10 sets zusammenstellen und einen zeitlich begrenzten verkauf von 100 häusern zu sonderpreisen sowie eine begrenzte anzahl von 100 1-yuan-shen-gutscheinen anbieten, die als ausgleich für 2 % des kaufpreises verwendet werden können ; china merchants shekou wird sich mit der sichuan table tennis association zusammenschließen, um die national day championship challenge abzuhalten; poly development hat „garantiepreisvereinbarungen“ für mehr als 20 immobilienprojekte in ganz sichuan abgeschlossen, und sie erhalten eine kostenlose immobiliengebühr von 6.666 yuan, wenn sie ein haus kaufen.

darüber hinaus haben viele regionen in chengdu vor dem nationalfeiertag auch vorzugsmaßnahmen für den hauskauf erlassen.

beispielsweise gab die chengdu high-tech zone am 30. september eine mitteilung heraus, dass zwischen dem 30. september 2024 und dem 31. märz 2025 für neu erworbene wohngebäude im bezirk jeweils eine einzelne gebäudefläche von weniger als 90 quadratmetern vorhanden sein soll meter (einschließlich) ein zuschuss von 20.000 yuan in verbrauchergutscheinen; ein zuschuss von 40.000 yuan in verbrauchergutscheinen für jede einheit von 90 quadratmetern bis 144 quadratmetern (einschließlich); ein zuschuss von 60.000 yuan in verbrauchergutscheinen für jede einheit über 144 quadratmeter meter. darüber hinaus wird der gleiche zuschuss für den kauf neuer parkplätze gewährt. der erste wird mit verbrauchergutscheinen in höhe von 2.000 yuan bezuschusst, der zweite und darüber hinaus mit verbrauchergutscheinen in höhe von jeweils 4.000 yuan. gleichzeitig unterstützen wir den hauskauf und die anmeldung.

der bezirk chengdu jinjiang startete am 28. september das „jinjiang home buying festival“ (28. september bis 7. oktober) im geschäftsviertel chunxi road mit dem dichtesten verkehr, darunter china jinmao, binjiang group, chengdu urban investment. viele immobilienunternehmen, darunter real estate, xingcheng habitat, jinjiang tongjian und beihaojia usw. traten mit ihren projekten auf und führten entsprechende rabatte ein. nach angaben des reporters wird die veranstaltung „jinjiang house buying festival“ gleichzeitig online und offline gestartet. wenn sie ab dem 1. oktober um 0:00 uhr erfolgreich ein haus über jd real estate kaufen, können sie das empfangsrecht beantragen ein geschenkpaket im wert von 20.000 yuan. darüber hinaus gibt es auch wohngelder wie „jinjiang fördert die erneuerung des wohnungskonsums“, um verbrauchergutscheine zu belohnen und verbrauchergutscheinzuschüsse in höhe von 10.000 yuan zu erhalten.

es ist erwähnenswert, dass viele immobilienunternehmen in chengdu mit der einführung einer reihe günstiger maßnahmen für den immobilienmarkt durch die zentralbank am vorabend des nationalfeiertags angekündigt haben, dass sie die zuvor eingeführten vorzugsmaßnahmen für den hauskauf danach zurückziehen werden der nationalfeiertag.

beispielsweise veröffentlichte new hope real estate, ein privates immobilienunternehmen in chengdu, am 30. september ein plakat, in dem es ankündigte, dass der rabatt von 2 % für großprojekte wie new hope changlin mansion und new hope jinling lake courtyard im oktober vollständig zurückerstattet wird 10; china railway construction real estate gab am 27. september außerdem bekannt, dass seine projekte wie xipai jiaozi, xipai shanjing, wuhou xipai zhenjing und luhu xipai zhenjing nach dem nationalfeiertag recyclingrabatte erhalten werden. darüber hinaus haben unternehmen wie chengdu longfor, china merchants shekou, chengdu urban real estate, chengdu galaxy und andere angekündigt, dass sie die vorzugsmaßnahmen für ihre projekte nach dem nationalfeiertag vollständig zurückziehen werden.

der reporter bemerkte, dass einige marketingmitarbeiter von immobilienunternehmen sagten: „besuche und transaktionen waren während des nationalfeiertags sehr beliebt, und die auszahlungszeit für projektrabatte des unternehmens schließt die möglichkeit einer vorverlegung nicht aus.“

„grundsätzlich beträgt der rabatt 2 %, es gibt aber auch 5 % oder sogar mehr.“ ein channel-agent in chengdu sagte reportern, dass dies auch eine relativ übliche art sei, bestellungen zu bewerben. obwohl es den anschein hat, dass die rabattpunkte nicht hoch sind, aber derzeit umfassen projekte in der hauptstadt chengdu im allgemeinen häuser mit einem gesamtpreis von 3 millionen yuan oder mehr, und der preis für zwei grundstücke beträgt zehntausende yuan.

„wenn die rabattabhebungszeit näher rückt, werden hauskäufer auch weniger zögern, ein haus zu kaufen, und das transaktionsvolumen in den letzten tagen des nationalfeiertags wird wahrscheinlich stark zunehmen“, fügte der kanalmakler hinzu.

reporter |chen li