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le marché immobilier « silver ten » de chengdu est en plein essor.

pendant la fête nationale, des journalistes du « daily economic news » (ci-après dénommés journalistes ou reporters) ont visité plusieurs services de vente immobilière à chengdu et ont appris que sous l'influence de politiques favorables, le nombre de visites de nombreux projets depuis le national jours fériés et le volume des transactions a considérablement augmenté, et il y a même des files d'attente pour visiter les maisons dans certains projets populaires dans les zones centrales. selon les informations de recherche de logements beike, au 4 octobre, pendant la fête nationale, 1 360 nouvelles maisons avaient été vendues via le seul canal beike dans le grand chengdu.

il convient de noter que de nombreux projets immobiliers à chengdu ont annoncé qu'ils retireraient les remises sur l'achat d'un logement après la fête nationale, la remise de retrait maximale étant de 5 %. compte tenu du dynamisme actuel du marché immobilier, certains agents de commercialisation de sociétés immobilières ont même déclaré qu'ils "n'excluaient pas la possibilité d'anticiper le retrait des remises".

« un client a transféré une caution en pleine nuit »

"il y a trop de monde dans le service commercial et il n'y a pas de place, alors nous nous asseyons dehors et discutons."

le 4 octobre, tous les journalistes ont vu sur le site du projet c&d china resources manyun situé dans la section huafu au sud de chengdu que le service commercial et l'aire de repos de l'atrium du projet étaient remplis d'acheteurs venus visiter les propriétés. selon un consultant immobilier du projet : « c'est ainsi tous les jours depuis la fête nationale. en gros, le volume quotidien des transactions est resté à plus de 10 unités. jusqu'à présent, nous avons vendu plus de 50 unités au cours de la période. fête nationale."

"les 143 mètres carrés de logements que nous avons lancés jusqu'à présent sont pratiquement épuisés. les 16 suites du bâtiment 2 sur les 13 bâtiments lancés le 1er octobre ont également été vendues. nous lançons maintenant de toute urgence le bâtiment 1. chaque jour est une ruée pour le logement. guerre'." le message du groupe de marketing du projet montré aux journalistes par le consultant immobilier montrait : "un client a fermé la maison à 12 heures au milieu de la nuit et a transféré la caution, et les ventes concernées ont contrôlé la vente de la maison. »

vers 17h30 ce jour-là, le journaliste a vu sur le site du projet yuexiu lake et bai dans la section du lac shuangliu yixin que tout le département des ventes était bondé et que de nombreux acheteurs de maison consultaient des consultants immobiliers au sujet du projet.

« en fait, il y a relativement peu de clients ces deux derniers jours. le premier jour des vacances a été le plus fréquenté. certains d'entre eux étaient des clients qui avaient vu le projet au début et sont venus directement signer le contrat ce jour-là. le nombre de clients visitant chaque jour au cours de ces deux jours était en gros de 100. groupe ou plus. " un vendeur du projet a déclaré aux journalistes : " d'une part, cela est affecté par la politique avant la fête nationale, d'autre part, la les réductions que nous proposons actuellement sont en effet très fortes.

le vendeur a donné l'exemple d'une maison de 128 mètres carrés. auparavant, le prix total d'une maison à eau claire dans cette maison était de plus de 3,3 millions de yuans. après l'offre spéciale, le prix total était de 2,83 millions de yuans. aussi une maison à la décoration soignée. "il s'agit d'une réduction spéciale pour certaines propriétés pendant nos vacances de la fête nationale. elle sera retirée après la fête nationale."

les journalistes ont observé dans les bureaux de vente de plusieurs projets à chengdu que les consultants immobiliers qui se présentaient souvent à la réception des services commerciaux pour attendre de recevoir des clients ne sont plus là. dans de nombreux sites de projets, les consultants immobiliers viennent souvent de terminer. réception du dernier groupe de clients un nouveau lot de clients attend déjà d'être reçu. parallèlement à cela, le temps que les consultants immobiliers consacrent à expliquer et à servir les clients a également été considérablement réduit par rapport à avant.

"aujourd'hui, les conseillers immobiliers sont très occupés et n'ont pas de temps supplémentaire. s'ils ne sont pas des clients pouvant réserver le jour même, ils passeront bien sûr moins de temps. certains projets populaires doivent encore faire la queue." les agents de vente directe de shell ont déclaré à tous les journalistes que, depuis la fête nationale, ils sont souvent trop occupés pour manger à l'heure et qu'il est devenu courant de quitter le travail à neuf ou même dix heures du soir.

"il n'y a pas d'interruption des clients tous les jours, et les clients prennent rendez-vous pour visiter les maisons depuis 8 heures du matin." l'agent a déclaré qu'avant, ils avaient pris l'initiative d'inviter les clients à visiter les maisons la plupart du temps. mais pendant la fête nationale, de nombreux clients ont pris l'initiative de venir chez eux et de demander de l'aide pour visiter des propriétés. « il y a également eu une augmentation significative du nombre d'acheteurs de maisons à l'extérieur de la ville, notamment des clients de pékin, shanghai, guangzhou, xinjiang, gansu et d'autres endroits.

selon le courtier, il y a plus de 400 vendeurs directs de beike new homes à chengdu, et plus de 300 nouvelles maisons à chengdu sont vendues chaque jour via les seuls canaux beike. selon les informations publiées par beike home search dans la région de chengdu, le 3 octobre à 18 heures, le volume des transactions de maisons neuves à beike dépassait 1 000 unités, et le 4 octobre, le volume des transactions de maisons neuves était de 1 360 unités.

le journaliste a également remarqué que depuis la fête nationale, non seulement les projets dans les zones les plus vendues de la ville principale de chengdu ont bien performé, mais aussi le volume des transactions et les visites de projets dans les deuxième et troisième cercles de chengdu, ce qui étaient auparavant loin d'être idéales, ont également connu des améliorations significatives du volume des transactions et des visites.

"près d'une centaine de groupes de visiteurs visitent chaque jour pendant les vacances de la fête nationale, et il y a près de 10 séries de transactions chaque jour." sur le site du projet dehua·yuhuhejing dans la ville de xihe, district de longquanyi, un consultant immobilier a révélé aux journalistes : la construction du projet a été suspendue pendant huit ans en raison d'une rupture dans la chaîne de capital du promoteur. en 2020, elle a été reprise par orient securities et un consortium d'entreprises allemandes pour construire l'actuel projet dehua·yuhuhejing. le certificat vient d'être obtenu avant le projet. fête nationale, et le prix moyen est d'environ 10 000 yuans/mètre carré.

source photo d'acheteurs de maisons sur un site de développement immobilier à chengdu photo du journaliste du quotidien chen li |

« la réduction sera supprimée après la fête nationale »

en fait, afin de s'emparer du nœud de vente clé de la fête nationale, de nombreux projets immobiliers à chengdu ont obtenu des certificats de prévente avant la fête nationale. le site internet du bureau du logement et du développement urbain-rural de chengdu montre que du 24 au 30 septembre, un total de 64 propriétés résidentielles à chengdu ont obtenu des certificats de prévente, couvrant essentiellement toute la région de chengdu.

dans le même temps, de nombreuses sociétés immobilières ont également organisé des activités promotionnelles diversifiées. par exemple, chengdu longfor reliera 10 ensembles pendant la fête nationale, proposant une vente à durée limitée de 100 maisons à prix spécial et un nombre limité de 100 coupons de 1 yuan shen pouvant être utilisés pour compenser 2 % du prix d'achat. ; china merchants shekou s'associera à l'association de tennis de table du sichuan pour organiser le national day championship challenge ; poly development a lancé des « accords de prix garantis » pour plus de 20 projets immobiliers dans tout le sichuan, et vous recevrez des frais de propriété gratuits de 6 666 $. yuans lorsque vous achetez une maison.

de plus, avant la fête nationale, de nombreuses régions de chengdu ont également adopté des mesures préférentielles pour l'achat de logements.

par exemple, la zone de haute technologie de chengdu a publié un avis le 30 septembre selon lequel, entre le 30 septembre 2024 et le 31 mars 2025, pour les bâtiments résidentiels nouvellement achetés dans le district, chaque unité ayant une superficie de bâtiment unique de moins de 90 mètres carrés mètres (inclus) une subvention de 20 000 yuans en bons de consommation est accordée ; chaque unité de 90 mètres carrés à 144 mètres carrés (inclus) est subventionnée avec 40 000 yuans de bons de consommation ; chaque unité de 144 mètres carrés ou plus est subventionnée avec 60 000 yuans ; de chèques consommation. en outre, la même subvention sera mise en œuvre pour l'achat de nouvelles places de stationnement. la première sera subventionnée avec des coupons de consommation de 2 000 yuans ; la seconde et au-delà seront subventionnées avec des coupons de consommation de 4 000 yuans chacune. dans le même temps, nous soutenons l’achat d’un logement et l’inscription.

le district de chengdu jinjiang a lancé le 28 septembre le « jinjiang home buying festival » (28 septembre au 7 octobre) dans le quartier des affaires de chunxi road avec le trafic le plus dense, comprenant china jinmao, binjiang group, chengdu urban investment de nombreuses sociétés immobilières, dont real estate, xingcheng habitat, jinjiang tongjian et beihaojia, etc. sont apparus avec leurs projets et ont lancé les remises correspondantes. selon le journaliste, l'événement « jinjiang house buying festival » sera lancé simultanément en ligne et hors ligne à partir de minuit le 1er octobre. si vous achetez avec succès une maison via jd real estate, vous pouvez demander le droit de recevoir. un paquet cadeau d'une valeur de 20 000 yuans. en outre, il existe également des aides au logement telles que « jinjiang encourage le renouvellement de la consommation de logements » pour récompenser les bons de consommation et bénéficier de subventions de 10 000 yuans de bons de consommation.

il convient de noter qu'avec l'introduction d'un certain nombre de politiques favorables au marché immobilier par la banque centrale à la veille de la fête nationale, de nombreuses sociétés immobilières de chengdu ont annoncé qu'elles retireraient les mesures préférentielles d'achat de logements précédemment lancées après la fête nationale.

par exemple, le 30 septembre, la société immobilière privée de chengdu, new hope real estate, a publié une affiche annonçant que la remise de 2 % pour les grands projets, notamment new hope changlin mansion, new hope jinling lake courtyard, etc., sera entièrement récupérée le 10 octobre ; china railway construction real estate a également annoncé le 27 septembre que ses projets tels que xipai jiaozi, xipai shanjing, wuhou xipai zhenjing et luhu xipai zhenjing bénéficieraient de réductions sur le recyclage après la fête nationale. en outre, des sociétés telles que chengdu longfor, china merchants shekou, chengdu urban real estate, chengdu galaxy et d'autres sociétés ont annoncé qu'elles retireraient entièrement les mesures préférentielles pour leurs projets après la fête nationale.

le journaliste a remarqué que certains membres du marketing de la société immobilière ont déclaré : « les visites et les transactions ont été très populaires pendant la fête nationale, et le délai de retrait des remises sur les projets de la société n'exclut pas la possibilité qu'elles soient avancées ».

"en gros, la réduction est de 2%, et il y en a aussi 5%, voire plus." un agent de canal à chengdu a déclaré aux journalistes que c'est aussi un moyen relativement courant de promouvoir les commandes, même s'il semble que les points de réduction ne soient pas élevés. mais actuellement, les projets dans la ville principale de chengdu comportent généralement des maisons d'un prix total de 3 millions de yuans ou plus, et le prix de deux sites est de plusieurs dizaines de milliers de yuans.

"à mesure que le délai de retrait des remises approche, les acheteurs de maison réduiront également leur temps d'hésitation à l'achat d'une maison, et le volume des transactions au cours des derniers jours de la fête nationale devrait augmenter de manière intensive", a ajouté le courtier de canal.

journaliste |chen li