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o mercado imobiliário “silver ten” de chengdu está em expansão.

durante o feriado do dia nacional, os repórteres do "daily economic news" (doravante denominados repórteres ou repórteres) visitaram vários departamentos de vendas imobiliárias em chengdu e aprenderam que, sob a influência de políticas favoráveis, o número de visitas a muitos projetos desde o nacional feriados e o volume de transações aumentou significativamente, e há até filas para ver casas em alguns projetos populares em áreas centrais. de acordo com as informações de busca de moradias da beike, até 4 de outubro, durante o feriado do dia nacional, 1.360 novas casas foram vendidas somente através do canal beike na grande chengdu.

é importante notar que muitos projetos imobiliários em chengdu anunciaram que retirarão descontos relevantes na compra de casa após o dia nacional, sendo o desconto máximo de retirada de 5%. com base no atual mercado imobiliário aquecido, alguns comerciantes imobiliários afirmaram mesmo que “não descartam a possibilidade de antecipar a retirada de descontos”.

“um cliente transferiu um depósito no meio da noite”

“há muitas pessoas no departamento de vendas e não há espaço, então sentamos do lado de fora e conversamos.”

em 4 de outubro, todos os repórteres viram no local do projeto c&d china resources manyun, localizado na seção huafu, no sul de chengdu, que o departamento de vendas e a área de descanso do átrio do projeto estavam cheios de compradores de casas que vieram ver as propriedades. segundo um consultor imobiliário do empreendimento: “tem sido assim todos os dias desde o feriado do dia nacional. basicamente, o volume diário de transações tem se mantido em mais de 10 unidades. feriado do dia nacional."

“os 143 metros quadrados de moradias que lançamos até agora estão basicamente esgotados. as 16 suítes do edifício 2 dos 13 edifícios lançados em 1º de outubro também estão esgotadas. para habitação. guerra'." a mensagem do grupo de marketing do projeto mostrada aos repórteres pelo consultor imobiliário mostrava: "um cliente trancou a casa às 12 horas da noite e transferiu o depósito, e as vendas relevantes controlaram o venda da casa."

por volta das 17h30 daquele dia, o repórter viu no local do projeto yuexiu lake e bai, na seção do lago shuangliu yixin, que todo o departamento de vendas estava lotado e muitos compradores de casas estavam consultando consultores imobiliários sobre o projeto.

“na verdade, houve relativamente poucos clientes nos últimos dois dias. o primeiro dia do feriado foi o mais movimentado. o número de clientes que visitaram todos os dias nestes dois dias foi basicamente 100. grupo ou mais." um vendedor do projeto disse aos repórteres: "por um lado, é afetado pela política antes do dia nacional, por outro lado, o dia nacional; os descontos que oferecemos atualmente são realmente muito fortes."

o vendedor deu o exemplo de uma casa de 128 metros quadrados. anteriormente, o preço total de uma casa de água limpa nesta casa era de mais de 3,3 milhões de yuans. também uma casa bem decorada. “este é um desconto especial para algumas propriedades durante o feriado do dia nacional. será retirado após o dia nacional.”

os repórteres observaram nos escritórios de vendas de vários projetos em chengdu que os consultores imobiliários que muitas vezes apareciam na recepção dos departamentos de vendas esperando para receber clientes não estão mais lá. em muitos locais de projetos, os consultores imobiliários muitas vezes acabaram de terminar. recebendo o último grupo de clientes um novo lote de clientes já está aguardando para ser recebido. junto com isso, o tempo que os consultores imobiliários gastam explicando e atendendo os clientes também foi significativamente reduzido em comparação com antes.

“hoje em dia, os consultores imobiliários estão muito ocupados e não têm tempo extra. se não forem clientes que possam fazer a reserva no mesmo dia, é claro que gastarão menos tempo. alguns projetos populares ainda precisam esperar na fila. o agente de vendas diretas da shell disse a todos os repórteres que, desde o feriado do dia nacional, eles costumam estar ocupados demais para comer na hora certa, e tornou-se um fenômeno comum sair do trabalho às nove ou até dez horas da noite.

“não há interrupções de clientes todos os dias, e os clientes têm feito marcações para ver as casas desde as 8 horas da manhã. o agente disse que antes tomavam a iniciativa de convidar os clientes para ver as casas na maior parte do tempo”. mas durante o feriado do dia nacional, muitos clientes tomaram a iniciativa de ir até eles e pedir ajuda para ver os imóveis. "também houve um aumento significativo no número de compradores de casas fora da cidade, incluindo clientes de pequim, xangai, guangzhou, xinjiang, gansu e outros lugares."

de acordo com o corretor, há mais de 400 funcionários de vendas diretas da beike new homes em chengdu, e mais de 300 novas casas em chengdu são vendidas todos os dias apenas através dos canais da beike. de acordo com as informações do pôster divulgadas pela beike home search na área de chengdu, a partir das 18h do dia 3 de outubro, o volume de transações de novas casas da beike ultrapassou 1.000 unidades e, a partir de 4 de outubro, o volume de transações de novas casas foi de 1.360 unidades.

o repórter também notou que desde o feriado do dia nacional, não apenas os projetos nas áreas mais vendidas da principal cidade de chengdu tiveram um bom desempenho, mas também o volume de transações e visitas de projetos no segundo e terceiro círculos de chengdu, que anteriormente estava abaixo do ideal, também vimos melhorias significativas no volume de transações e visitas.

"quase cem grupos de visitantes visitam todos os dias durante o feriado do dia nacional, e há quase 10 conjuntos de transações todos os dias." no local do projeto dehua·yuhuhejing na cidade de xihe, distrito de longquanyi, um consultor imobiliário revelou aos repórteres que a construção do projeto foi suspensa por oito anos devido a uma ruptura na cadeia de capital do desenvolvedor. em 2020, foi adquirido pela orient securities e um consórcio empresarial alemão para construir o atual projeto dehua·yuhuhejing. dia nacional, e o preço médio é de cerca de 10.000 yuan/metro quadrado.

fonte fotográfica de compradores de casas em um local de incorporação imobiliária em chengdu foto do repórter diário chen li |

“o desconto será retirado após o dia nacional”

na verdade, para aproveitar o principal ponto de vendas do feriado do dia nacional, muitos projetos imobiliários em chengdu obtiveram certificados de pré-venda antes do dia nacional. o site do gabinete de habitação e desenvolvimento urbano-rural de chengdu mostra que de 24 a 30 de setembro, um total de 64 imóveis residenciais em chengdu obtiveram certificados de pré-venda, cobrindo basicamente toda a área de chengdu.

ao mesmo tempo, muitas empresas imobiliárias também realizaram atividades promocionais diversificadas. por exemplo, chengdu longfor vinculará 10 conjuntos durante o dia nacional, oferecendo uma venda por tempo limitado de 100 casas com preços especiais e um número limitado de 100 cupons de 1 yuan shen que podem ser usados ​​para compensar 2% do preço de compra. ; china merchants shekou se unirá à associação de tênis de mesa de sichuan para realizar o desafio do campeonato do dia nacional; a poly development lançou "acordos de preços garantidos" para mais de 20 projetos imobiliários em sichuan, e você receberá uma taxa de propriedade gratuita de 6.666 yuan quando você compra uma casa.

além disso, antes do dia nacional, muitas regiões de chengdu também emitiram medidas preferenciais para a compra de casas.

por exemplo, a zona de alta tecnologia de chengdu emitiu um aviso em 30 de setembro de que entre 30 de setembro de 2024 e 31 de março de 2025, para edifícios residenciais recém-adquiridos no distrito, cada unidade com uma única área de construção inferior a 90 quadrados metros (inclusive) é fornecido um subsídio de 20.000 yuans em vales de consumo; cada unidade de 90 metros quadrados a 144 metros quadrados (inclusive) é subsidiada com 40.000 yuans de vales de consumo; cada unidade de 144 metros quadrados ou mais é subsidiada com 60.000 yuans; de vales de consumo. além disso, o mesmo subsídio será implementado para a compra de novas vagas de estacionamento. o primeiro será subsidiado com cupons de consumo de 2.000 yuans; o segundo e os superiores serão subsidiados com cupons de consumo de 4.000 yuans cada. ao mesmo tempo, apoiamos a compra e inscrição de casa própria.

o distrito de chengdu jinjiang lançou o "festival de compra de casa de jinjiang" (28 de setembro a 7 de outubro) no distrito comercial de chunxi road com o tráfego mais denso em 28 de setembro, incluindo china jinmao, grupo binjiang, investimento urbano de chengdu muitas empresas imobiliárias, incluindo real estate, xingcheng habitat, jinjiang tongjian e beihaojia, etc., apareceram junto com seus projetos e lançaram descontos correspondentes. de acordo com o entendimento do repórter, o evento “jinjiang house buying festival” será lançado online e offline simultaneamente a partir das 0h do dia 1º de outubro, se você comprar uma casa com sucesso através da jd real estate, poderá solicitar o direito de receber. um pacote de presente no valor de 20.000 yuans. além disso, há também benefícios habitacionais, como "jinjiang incentiva a renovação do consumo habitacional" para recompensar cupons de consumo e desfrutar de subsídios de cupons de consumo de 10.000 yuans.

é importante notar que com a introdução de uma série de políticas favoráveis ​​​​ao mercado imobiliário pelo banco central na véspera do dia nacional, muitas empresas imobiliárias em chengdu anunciaram que retirarão as medidas preferenciais de compra de casa lançadas anteriormente após o feriado do dia nacional.

por exemplo, em 30 de setembro, a empresa imobiliária privada de chengdu new hope real estate emitiu um cartaz anunciando que o desconto de 2% para grandes projetos, incluindo new hope changlin mansion, new hope jinling lake courtyard, etc., será totalmente recuperado em 10 de outubro; a china railway construction real estate também anunciou em 27 de setembro que seus projetos como xipai jiaozi, xipai shanjing, wuhou xipai zhenjing e luhu xipai zhenjing receberão descontos na reciclagem após o dia nacional. além disso, empresas como chengdu longfor, china merchants shekou, chengdu urban real estate, chengdu galaxy e outras empresas anunciaram que retirarão totalmente as medidas preferenciais para os seus projectos após o dia nacional.

o repórter notou que alguns profissionais de marketing de imobiliárias afirmaram: “as visitas e transações foram muito populares durante o dia nacional, e o prazo de retirada do desconto do projeto da empresa não descarta a possibilidade de que seja antecipado”.

“basicamente, o desconto é de 2%, e também há 5% ou até mais.” um agente de canal em chengdu disse aos repórteres que esta também é uma forma relativamente comum de promover pedidos. mas atualmente, os projetos na principal cidade de chengdu geralmente têm casas com um preço total de 3 milhões de yuans ou mais, e o preço de dois locais é de dezenas de milhares de yuans.

“à medida que o tempo de retirada do desconto se aproxima, os compradores de casas também reduzirão o tempo de hesitação para comprar uma casa, e o volume de transações nos últimos dias do feriado do dia nacional provavelmente aumentará intensamente”, acrescentou o corretor do canal.

repórter |chen li