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septiembre es la tradicional temporada alta de ventas para el mercado inmobiliario. a juzgar por las transacciones de septiembre en shenzhen, el mercado local todavía se encuentra en el nivel más bajo.

según datos del cric, el área de transacciones de nuevos edificios residenciales comerciales en shenzhen en septiembre de 2024 fue de 250.000 metros cuadrados, una disminución intermensual e interanual del 30% y 17% respectivamente, y un 14%. disminución del nivel promedio de transacciones mensuales en la primera mitad del año. en los primeros nueve meses de este año, el área de transacciones de nuevos edificios residenciales comerciales en shenzhen fue de 2,73 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 11%.

en términos de ventas, la tasa de ventas de viviendas nuevas en shenzhen aumentó 2 puntos porcentuales en septiembre en comparación con agosto, pero la tasa de ventas en septiembre fue solo del 12%, 18 puntos porcentuales menos que la tasa de ventas del 30% en septiembre de 2023. .

"las ventas de viviendas nuevas en shenzhen en septiembre disminuyeron año tras año y mes a mes en diversos grados, principalmente porque los compradores todavía tienen una actitud de esperar y ver qué pasa cuando compran casas, y los residentes no están muy entusiasmados con la compra de casas. " dijo un analista del cric.

en términos de precio, según datos del china index institute, en septiembre de 2024, el precio de los nuevos edificios residenciales en shenzhen cayó un 0,67% intermensual y un 1,36% interanual.

sun hongmei, analista senior de la sucursal del sur de china del china index institute, señaló que la demanda del mercado inmobiliario de shenzhen fue débil y la confianza débil en septiembre, y los compradores de viviendas tenían un fuerte estado de ánimo de esperar y ver el precio continuo. el intercambio de volumen en el mercado de segunda mano también tuvo un cierto impacto en el mercado de viviendas nuevas. las transacciones de viviendas comerciales de la ciudad continuaron cayendo ese mes.

aunque los "nueve de oro" del mercado inmobiliario de shenzhen no son lo suficientemente buenos, después de que shenzhen introdujera un paquete de nuevas políticas inmobiliarias a finales de septiembre, el mercado local mostró signos de mejora.

el 29 de septiembre, shenzhen introdujo políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, optimizar las restricciones a la compra de viviendas, aumentar el número de viviendas compradas por residentes de shenzhen en áreas periféricas y reducir el índice mínimo de pago inicial para la primera vivienda al 15% y para la segunda vivienda al 15%. 20%, y exento del impuesto sobre el valor añadido. el plazo se reduce a 2 años.

"aunque las nuevas políticas introducidas por shenzhen el 29 de septiembre no se implementarán oficialmente hasta el 1 de octubre, el mercado inmobiliario de shenzhen ya ha visto signos evidentes de 'diez de plata' el 30 de septiembre", dijeron los analistas del centro de investigación le youjia.

según datos de seguimiento del centro de investigación leyoujia, el 30 de septiembre, el volumen de transacciones de edificios residenciales de segunda mano en las tiendas leyoujia de shenzhen aumentó casi un 40% mes a mes, que fue el punto de transacción más alto en un solo día desde febrero de 2021; el volumen de transacciones de viviendas nuevas aumentó un 24% mes a mes. también se encuentra en un punto alto en los últimos 2 años. además, el número de ventas de segunda mano en las tiendas shenzhen leyoujia se ha mantenido en un nivel alto durante casi tres meses durante muchos días consecutivos y las transacciones en el mercado están activas.

según las estadísticas de la asociación de vivienda de shenzhen, en la semana 39 de 2024, había 966 unidades de vivienda de segunda mano (incluidas unidades de autoservicio) en shenzhen, un aumento intermensual del 22,9%. afectado por las expectativas positivas generadas por el nivel político, el número de viviendas de segunda mano en shenzhen se ha recuperado hasta cierto punto.

"las últimas nuevas políticas del mercado inmobiliario de shenzhen aumentarán la confianza de los residentes en la compra de viviendas y liberarán la demanda de compra de viviendas, lo que se espera genere muy buenas expectativas en el mercado. el volumen de transacciones del mercado inmobiliario de shenzhen aumentará en octubre", dijo sun hongmei.

los analistas del centro de investigación leyoujia también creen que con la implementación de las políticas de optimización específicas de shenzhen en "9.29", la actividad del mercado se recuperará en el período posterior. "con la ayuda de muchas políticas importantes, el mercado inmobiliario de shenzhen podría tener un 'diez de oro' en octubre de este año, y no sólo un 'diez de plata'".

zheng shulun, presidente de centaline real estate (china continental) en el sur de china y director general de shenzhen centaline, señaló que el ajuste de la política de restricción de compras de shenzhen ha liberado a las personas que no han vivido en shenzhen durante menos de un año en esta parte de. si se puede liberar el poder adquisitivo, se generará una fuerza motriz considerable.

"un factor clave que afecta la dirección del mercado inmobiliario es la relación entre oferta y demanda. un aumento en la demanda será un gran beneficio para el mercado. debe saber que en el mercado de shenzhen, los compradores fuera de shenzhen representan el 70% además, las familias registradas en shenzhen pueden comprar más unidades en áreas no centrales y el nuevo poder adquisitivo también es considerable, lo que también puede acelerar la presión de reducción de existencias en áreas no centrales. por lo tanto, aunque todavía hay margen para relajar las compras. restricciones, las políticas introducidas a finales de septiembre tendrán un gran impacto y juegan un papel importante en la estabilización del mercado", dijo zheng shulun.

señaló además que, en el corto plazo, la oferta de viviendas de segunda mano en shenzhen puede aumentar y que los promotores también aprovecharán las políticas y las tendencias del mercado para promover nuevas viviendas. a continuación, el mercado marcará el comienzo de una gran cantidad de viviendas nuevas. casas y viviendas de segunda mano. las nuevas políticas del mercado inmobiliario introducidas por shenzhen promoverán eficazmente el aumento de la demanda desde muchos aspectos y se espera que estabilicen el mercado. en términos generales, si el volumen de transacciones del mercado continúa aumentando y la tendencia es obvia, cuando el volumen de transacciones aumenta a un cierto nivel, los precios de la vivienda naturalmente se estabilizarán y posiblemente aumentarán.

"con la introducción de políticas importantes, es posible que el sector inmobiliario de shenzhen haya iniciado la segunda mitad. el ciclo de ajuste inmobiliario que ha durado varios años puede haber llegado a su fin y se espera que marque el comienzo de una nueva ronda de ciclo ascendente. "sin embargo, el comienzo del ciclo ascendente puede no ser pronunciado ni obvio, pero puede mostrar una tendencia ascendente gradual", añadió zheng shulun.