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settembre è la tradizionale stagione di picco delle vendite per il mercato immobiliare. a giudicare dalle transazioni di settembre di shenzhen, il mercato locale è ancora in bilico sul fondo.

secondo i dati cric, l’area di transazione di nuovi edifici residenziali commerciali a shenzhen nel settembre 2024 era di 250.000 metri quadrati, una diminuzione mese su mese e anno su anno rispettivamente del 30% e del 17% e una diminuzione del 14% diminuzione rispetto al livello medio delle transazioni mensili nella prima metà dell’anno. nei primi nove mesi di quest'anno, l'area di transazione di nuovi edifici residenziali commerciali a shenzhen è stata di 2,73 milioni di metri quadrati, con un calo dell'11% su base annua.

in termini di vendite, il tasso di vendita di nuove case a shenzhen è aumentato di 2 punti percentuali a settembre rispetto ad agosto, ma il tasso di vendita a settembre è stato solo del 12%, ovvero 18 punti percentuali in meno rispetto al tasso di vendita del 30% a settembre 2023. .

"le vendite di nuove case a shenzhen a settembre sono diminuite sia su base annua che mese su mese a vari livelli, principalmente perché gli acquirenti hanno ancora un atteggiamento di attesa quando acquistano case, e i residenti non sono molto entusiasti di acquistare case, " ha detto un analista del cric.

in termini di prezzo, secondo i dati del china index institute, nel settembre 2024 i prezzi dei nuovi edifici residenziali a shenzhen sono diminuiti dello 0,67% su base mensile e dell'1,36% su base annua.

sun hongmei, analista senior presso la filiale della cina meridionale del china index institute, ha sottolineato che la domanda del mercato immobiliare di shenzhen era debole e la fiducia era debole a settembre, e gli acquirenti di case avevano un forte atteggiamento di attesa. anche lo scambio di volumi nel mercato dell'usato ha avuto un certo impatto sul mercato interno delle nuove costruzioni. le transazioni immobiliari commerciali della città sono continuate in calo quel mese.

anche se i "nove d'oro" del mercato immobiliare di shenzhen non sono abbastanza buoni, dopo che shenzhen ha introdotto un pacchetto di nuove politiche immobiliari alla fine di settembre, il mercato locale ha mostrato segnali di miglioramento.

il 29 settembre, shenzhen ha introdotto politiche per stabilizzare il mercato immobiliare, ottimizzare le restrizioni sull’acquisto di alloggi, aumentare il numero di case acquistate dai residenti di shenzhen nelle aree periferiche e ridurre l’acconto minimo per la prima casa al 15% e per la seconda casa al 15%. 20% ed esenzione iva. la durata è ridotta a 2 anni.

"anche se le nuove politiche introdotte da shenzhen il 29 settembre saranno ufficialmente implementate solo il 1° ottobre, il mercato immobiliare di shenzhen ha già visto evidenti segnali di 'silver ten' il 30 settembre", hanno detto gli analisti del centro di ricerca le youjia.

secondo i dati di monitoraggio del leyoujia research center, il 30 settembre, il volume delle transazioni di edifici residenziali di seconda mano nei negozi leyoujia di shenzhen è aumentato di quasi il 40% su base mensile, il punto di transazioni in un giorno più alto da febbraio 2021; anche il volume delle transazioni di nuove case è aumentato del 24% su base mensile e ha raggiunto il livello più alto negli ultimi 2 anni. inoltre, il numero di vendite di seconda mano nei negozi shenzhen leyoujia è stato ad un livello elevato per quasi tre mesi per molti giorni consecutivi e le transazioni di mercato sono attive.

secondo le statistiche della shenzhen housing association, nella 39a settimana del 2024, c'erano 966 unità abitative di seconda mano (comprese le unità self-service) a shenzhen, con un aumento su base mensile del 22,9%. influenzato dalle aspettative positive portate dal livello politico, il numero di case di seconda mano a shenzhen è in una certa misura in ripresa.

"le ultime nuove politiche del mercato immobiliare di shenzhen aumenteranno la fiducia dei residenti nell'acquisto di case e libereranno la domanda per l'acquisto di case, che dovrebbe creare ottime aspettative di mercato. il volume delle transazioni del mercato immobiliare di shenzhen aumenterà in ottobre."

gli analisti del leyoujia research center ritengono inoltre che con l'implementazione delle politiche di ottimizzazione specifiche di shenzhen su "9.29", l'attività del mercato riprenderà nel periodo successivo. "con l'aiuto di molte politiche importanti, il mercato immobiliare di shenzhen potrebbe avere un 'dieci d'oro' nell'ottobre di quest'anno, non solo un 'dieci d'argento'."

zheng shulun, presidente di centaline real estate (cina continentale) cina meridionale e direttore generale di shenzhen centaline, ha sottolineato che l'adeguamento della politica di restrizione degli acquisti di shenzhen ha rilasciato persone che non vivevano a shenzhen da meno di un anno il potere d'acquisto può essere liberato, genererà una notevole forza trainante.

"un fattore chiave che influenza la direzione del mercato immobiliare è il rapporto tra domanda e offerta. un aumento della domanda sarà un grande vantaggio per il mercato. devi sapere che nel mercato di shenzhen, gli acquirenti non di shenzhen rappresentano il 70% inoltre, le famiglie residenti a shenzhen possono acquistare più unità nelle aree non-core e anche il nuovo potere d'acquisto è considerevole, il che può anche accelerare la pressione sulla riduzione delle scorte nelle aree non-core, anche se c'è ancora spazio per acquisti rilassanti restrizioni, le politiche introdotte alla fine di settembre avranno un grande impatto e giocheranno un ruolo importante nella stabilizzazione del mercato", ha affermato zheng shulun.

ha inoltre sottolineato che nel breve termine l'offerta di case di seconda mano a shenzhen potrebbe aumentare e che gli sviluppatori trarranno vantaggio dalle politiche e dalle tendenze del mercato per promuovere nuove case. successivamente, il mercato introdurrà un gran numero di nuove case case e case di seconda mano. le nuove politiche del mercato immobiliare introdotte da shenzhen promuoveranno efficacemente l'aumento della domanda sotto molti aspetti e dovrebbero stabilizzare il mercato. in generale, se il volume delle transazioni di mercato continua ad aumentare e la tendenza è ovvia, quando il volume delle transazioni raggiunge un certo livello, i prezzi delle case si stabilizzeranno naturalmente e forse aumenteranno.

"con l'introduzione di importanti politiche, il settore immobiliare di shenzhen potrebbe aver dato il via alla seconda metà. il ciclo di aggiustamento immobiliare che dura da diversi anni potrebbe essere giunto al termine e si prevede che introdurrà un nuovo ciclo di crescita tuttavia, l'inizio del ciclo di crescita ha la tendenza iniziale potrebbe non essere netta o evidente, ma potrebbe mostrare una tendenza al rialzo graduale", ha aggiunto zheng shulun.