소식

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9월은 부동산 시장의 전통적인 성수기인데 선전의 9월 거래량을 보면 현지 시장은 여전히 ​​바닥권을 맴돌고 있다.

cric 데이터에 따르면 2024년 9월 선전의 신규 상업용 주거용 건물 거래 면적은 25만㎡로 전월 대비 각각 30%, 전년 대비 17% 감소했고, 전년 동기 대비 각각 14% 감소했다. 상반기 월평균 거래금액 대비 감소하였습니다. 올해 9월까지 선전시 신규 상업주택 거래면적은 273만㎡로 전년 동기 대비 11% 감소했다.

매매 측면에서는 9월 선전 신규주택 매매율이 8월 대비 2%포인트 증가했지만, 9월 매매율은 12%에 그쳐 2023년 9월 30% 매매율보다 18%포인트나 낮았다. .

"심천의 9월 신규 주택 매매는 전년 동기 및 월간 모두 다양한 수준으로 감소했는데, 이는 주로 구매자가 집을 구입할 때 여전히 관망하는 태도를 갖고 있고 주민들이 주택 구입에 그다지 열성적이지 않기 때문입니다. "라고 cric 분석가는 말했습니다.

중국 지수 연구소(china index institute)의 데이터에 따르면, 2024년 9월 선전의 신규 주택 가격은 전월 대비 0.67%, 전년 대비 1.36% 하락했습니다.

중국 지수 연구소 남중국 지점의 수석 분석가인 sun hongmei는 9월 선전의 부동산 시장 수요가 약하고 신뢰도가 약했으며 주택 구입자들의 관망 분위기가 강했다고 지적했습니다. 중고 시장의 대량 거래도 새 주택 시장에 일정한 영향을 미쳤습니다. 그 달에도 도시의 상업용 주택 거래는 계속 감소했습니다.

선전 부동산 시장의 '골든 나인'이 아직 충분하지 않지만, 선전이 9월 말 새로운 부동산 정책 패키지를 도입한 이후 현지 시장은 개선의 조짐을 보였습니다.

9월 29일, 선전은 부동산 시장을 안정시키고, 주택 구매 제한을 최적화하고, 선전 주민들이 주변 지역에서 구매하는 주택 수를 늘리고, 첫 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율을 15%로 낮추고 두 번째 주택에 대한 계약금 비율을 낮추는 정책을 도입했습니다. 20%, 부가가치세 면제 기간은 2년으로 단축됩니다.

"9월 29일 선전이 도입한 새로운 정책은 10월 1일에만 공식적으로 시행될 예정이지만 선전 부동산 시장은 이미 9월 30일에 '실버 10' 징후가 뚜렷이 나타났습니다."

leyoujia research center의 모니터링 데이터에 따르면, 9월 30일 선전 leyoujia 매장의 중고 주거용 건물 거래량이 전월 대비 거의 40% 증가했는데, 이는 2021년 2월 이후 일일 거래 최고점이었습니다. 신규주택 거래량도 전월대비 24% 증가해 최근 2년 내 최고치를 기록했다. 또한 선전 러유지아 매장의 중고 판매 건수는 며칠 연속으로 거의 3개월간 높은 수준을 유지하고 있으며 시장 거래도 활발하다.

선전주택협회 통계에 따르면 2024년 39주차 선전 내 중고 주택(셀프서비스 포함)은 966채로 전월 대비 22.9% 증가했다. 정책 수준에 따른 긍정적인 기대의 영향으로 선전의 중고 주택 수가 어느 정도 반등했습니다.

"선전의 최신 부동산 시장 정책은 주택 구입에 대한 주민들의 신뢰를 높이고 주택 구입에 대한 수요를 방출할 것이며 이는 매우 좋은 시장 기대를 형성할 것으로 예상됩니다. 선전의 부동산 시장 거래량이 10월에 증가할 것입니다."

leyoujia 연구 센터의 분석가들은 또한 "9.29"에 대한 선전의 구체적인 최적화 정책이 시행되면 시장 활동이 후반기에 반등할 것이라고 믿습니다. "많은 주요 정책의 도움으로 선전 부동산 시장은 올해 10월 '실버 10'이 아닌 '골든 10'을 기록할 수도 있습니다."

centaline real estate (중국 본토) 중국 남부 사장이자 shenzhen centaline의 총책임자인 zheng shulun은 선전의 구매 제한 정책 조정으로 인해 선전에 거주한 지 1년 미만인 사람들이 석방되었다고 지적했습니다. 구매력이 방출될 수 있다면 상당한 추진력을 창출하게 될 것입니다.

"부동산 시장의 방향을 좌우하는 핵심 요소는 수요와 공급의 관계입니다. 수요가 늘어나면 시장에 큰 수혜가 될 것입니다. 선전 시장에서는 선전 시장이 아닌 구매자가 70%를 차지하고 있다는 점을 아셔야 합니다. 또한 심천에 등록된 거주자 가족은 비핵심 지역에서 더 많은 유닛을 구매할 수 있으며 새로운 구매력도 상당하므로 비핵심 지역의 재고 정리 압력을 가속화할 수 있습니다. 따라서 여전히 구매를 완화할 여지가 있습니다. "9월 말에 도입된 정책은 시장 안정에 큰 영향을 미칠 것"이라고 zheng shulun은 말했습니다.

또한 단기적으로 선전의 중고 주택 공급이 증가할 수 있으며 개발자도 정책과 시장 동향을 활용하여 새 주택을 홍보할 것이라고 지적했습니다. 주택과 중고 주택. 선전이 도입한 새로운 부동산 시장 정책은 다방면에서 수요 증가를 효과적으로 촉진하고 시장을 안정시킬 것으로 기대된다. 일반적으로 시장 거래량이 지속적으로 증가하고 추세가 뚜렷하다면, 거래량이 일정 수준에 도달하면 주택 가격은 자연스럽게 안정되고 상승할 수도 있습니다.

"주요 정책 도입으로 선전 부동산이 하반기를 시작했을지도 모릅니다. 수년간 지속된 부동산 조정주기가 끝났고 새로운 상승주기를 맞이할 것으로 예상됩니다. 그러나 상승 주기의 시작은 초기 추세가 뚜렷하지 않거나 뚜렷하지 않을 수 있지만 점진적인 상승 추세를 보일 수 있습니다."라고 zheng shulun은 덧붙였습니다.