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septembre est traditionnellement la haute saison des ventes sur le marché immobilier. à en juger par les transactions de septembre à shenzhen, le marché local se situe toujours au plus bas.

selon les données du cric, la surface de transaction des nouveaux immeubles résidentiels commerciaux à shenzhen en septembre 2024 était de 250 000 mètres carrés, soit une baisse mensuelle et annuelle de 30 % et 17 % respectivement, et une baisse de 14 %. une diminution par rapport au niveau mensuel moyen des transactions au premier semestre. au cours des neuf premiers mois de cette année, la superficie des transactions de nouveaux immeubles résidentiels commerciaux à shenzhen était de 2,73 millions de mètres carrés, soit une baisse de 11 % sur un an.

en termes de ventes, le taux de vente de logements neufs à shenzhen a augmenté de 2 points de pourcentage en septembre par rapport à août, mais le taux de vente en septembre n'était que de 12 %, soit 18 points de pourcentage de moins que le taux de vente de 30 % en septembre 2023. .

« les ventes de logements neufs à shenzhen en septembre ont diminué d'une année sur l'autre et d'un mois à l'autre à des degrés divers, principalement parce que les acheteurs ont toujours une attitude attentiste lors de l'achat de maisons et que les résidents ne sont pas très enthousiastes à l'idée d'acheter des maisons. ", a déclaré un analyste du cric.

en termes de prix, selon les données du china index institute, en septembre 2024, le prix des nouveaux immeubles résidentiels à shenzhen a chuté de 0,67 % sur un mois et de 1,36 % sur un an.

sun hongmei, analyste principal de la branche sud de la chine du china index institute, a souligné que la demande du marché immobilier de shenzhen était faible et que la confiance était faible en septembre, et que les acheteurs de maisons étaient très attentistes. les échanges de volumes sur le marché de l'occasion ont également eu un certain impact sur le marché des logements neufs. les transactions de logements commerciaux de la ville ont continué à baisser ce mois-ci.

bien que le « golden nine » du marché immobilier de shenzhen ne soit pas assez bon, après que shenzhen a introduit un ensemble de nouvelles politiques immobilières à la fin du mois de septembre, le marché local a montré des signes d'amélioration.

le 29 septembre, shenzhen a introduit des politiques visant à stabiliser le marché immobilier, à optimiser les restrictions d'achat de logements, à augmenter le nombre de logements achetés par les résidents de shenzhen dans les zones périphériques et à réduire le taux d'acompte minimum pour la première maison à 15 % et pour la résidence secondaire à 15 %. 20%, et exonération de taxe sur la valeur ajoutée. la durée est réduite à 2 ans.

« même si les nouvelles politiques introduites par shenzhen le 29 septembre ne seront officiellement mises en œuvre que le 1er octobre, le marché immobilier de shenzhen a déjà vu des signes évidents de « silver ten » le 30 septembre », ont déclaré les analystes du centre de recherche le youjia.

selon les données de surveillance du centre de recherche leyoujia, le 30 septembre, le volume de transactions des immeubles résidentiels d'occasion dans les magasins shenzhen leyoujia a augmenté de près de 40 % d'un mois à l'autre, ce qui représente le point de transaction sur une seule journée le plus élevé depuis février 2021 ; le volume des transactions de logements neufs a augmenté de 24 % d'un mois à l'autre. il a également atteint un point culminant au cours des 2 dernières années. en outre, le nombre de ventes d'occasion dans les magasins shenzhen leyoujia est à un niveau élevé depuis près de trois mois pendant plusieurs jours consécutifs et les transactions sur le marché sont actives.

selon les statistiques de la shenzhen housing association, au cours de la 39e semaine de 2024, il y avait 966 logements d'occasion (y compris des logements en libre-service) à shenzhen, soit une augmentation mensuelle de 22,9 %. sous l'effet des attentes positives suscitées par le niveau politique, le nombre de maisons d'occasion à shenzhen a rebondi dans une certaine mesure.

« les dernières nouvelles politiques du marché immobilier de shenzhen renforceront la confiance des résidents dans l'achat de logements et relâcheront la demande d'achat de logements, ce qui devrait donner lieu à de très bonnes attentes du marché. le volume des transactions sur le marché immobilier de shenzhen augmentera en octobre », a déclaré sun hongmei.

les analystes du centre de recherche leyoujia estiment également qu'avec la mise en œuvre des politiques d'optimisation spécifiques de shenzhen sur « 9,29 », l'activité du marché rebondira dans la période ultérieure. "grâce à de nombreuses politiques majeures, le marché immobilier de shenzhen pourrait connaître un 'golden ten' en octobre de cette année, et pas seulement un 'silver ten'."

zheng shulun, président de centaline real estate (chine continentale) chine du sud et directeur général de shenzhen centaline, a souligné que l'ajustement de la politique de restriction des achats de shenzhen a libéré les personnes qui n'ont pas vécu à shenzhen depuis moins d'un an dans cette partie de la société. le pouvoir d'achat peut être libéré, cela générera une force motrice considérable.

« un facteur clé affectant l'orientation du marché immobilier est la relation entre l'offre et la demande. une augmentation de la demande sera un grand avantage pour le marché. il faut savoir que sur le marché de shenzhen, les acheteurs non-shenzhen représentent 70 %. ; en outre, les résidents enregistrés de shenzhen les familles peuvent acheter plus d'unités dans les zones non essentielles, et le nouveau pouvoir d'achat est également considérable, ce qui peut également accélérer la pression de déstockage dans les zones non essentielles. par conséquent, bien qu'il soit encore possible d'assouplir les achats. "en raison des restrictions, les politiques introduites fin septembre auront un impact important. elles joueront un rôle important dans la stabilisation du marché", a déclaré zheng shulun.

il a en outre souligné qu'à court terme, l'offre de maisons d'occasion à shenzhen pourrait augmenter et que les promoteurs profiteront également des tendances politiques et du marché pour promouvoir de nouvelles maisons. ensuite, le marché inaugurera un grand nombre de nouvelles maisons. maisons et maisons d'occasion. les nouvelles politiques du marché immobilier introduites par shenzhen favoriseront efficacement l'augmentation de la demande sous de nombreux aspects et devraient stabiliser le marché. d'une manière générale, si le volume des transactions sur le marché continue d'augmenter et que la tendance est évidente, lorsque le volume des transactions atteint un certain niveau, les prix de l'immobilier se stabilisent naturellement et éventuellement augmentent.

« grâce à l'introduction de politiques majeures, l'immobilier à shenzhen pourrait avoir lancé le second semestre. le cycle d'ajustement immobilier qui a duré plusieurs années pourrait avoir pris fin et on s'attend à ce qu'il inaugure un nouveau cycle de hausse. cependant, le début du cycle ascendant a la tendance initiale n'est peut-être pas nette ou évidente, mais peut montrer une tendance à la hausse progressive", a ajouté zheng shulun.