νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

ο σεπτέμβριος είναι η παραδοσιακή περίοδος αιχμής των πωλήσεων για την αγορά ακινήτων κρίνοντας από τις συναλλαγές του σεπτεμβρίου του shenzhen, η τοπική αγορά εξακολουθεί να αιωρείται στο κάτω μέρος.

σύμφωνα με τα στοιχεία της cric, η περιοχή συναλλαγών των νέων εμπορικών κτιρίων κατοικιών στο shenzhen τον σεπτέμβριο του 2024 ήταν 250.000 τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 30% και 17% σε μηνιαία βάση και από έτος σε έτος αντίστοιχα, και 14% μείωση από το μέσο μηνιαίο επίπεδο συναλλαγών το πρώτο εξάμηνο του έτους. τους πρώτους εννέα μήνες του τρέχοντος έτους, η περιοχή συναλλαγών των νέων εμπορικών κτιρίων κατοικιών στο shenzhen ήταν 2,73 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 11% από έτος σε έτος.

όσον αφορά τις πωλήσεις, το ποσοστό πωλήσεων νέων κατοικιών στο shenzhen αυξήθηκε κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες τον σεπτέμβριο σε σύγκριση με τον αύγουστο, αλλά το ποσοστό πωλήσεων τον σεπτέμβριο ήταν μόνο 12%, το οποίο ήταν 18 ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερο από το ποσοστό πωλήσεων 30% τον σεπτέμβριο του 2023 .

«οι πωλήσεις νέων κατοικιών του shenzhen τον σεπτέμβριο μειώθηκαν τόσο από έτος σε έτος όσο και από μήνα σε μήνα σε διάφορους βαθμούς, κυρίως επειδή οι αγοραστές εξακολουθούν να έχουν στάση αναμονής όταν αγοράζουν σπίτια και οι κάτοικοι δεν είναι πολύ ενθουσιώδεις για την αγορά κατοικιών. », είπε ένας αναλυτής του cric.

όσον αφορά την τιμή, σύμφωνα με στοιχεία του china index institute, τον σεπτέμβριο του 2024, η τιμή των νέων κτιρίων κατοικιών στο shenzhen μειώθηκε κατά 0,67% σε μηνιαία βάση και 1,36% σε ετήσια βάση.

ο sun hongmei, ανώτερος αναλυτής στο south china branch of the china index institute, επεσήμανε ότι η ζήτηση στην αγορά ακινήτων του shenzhen ήταν ασθενής και η εμπιστοσύνη ήταν ασθενής τον σεπτέμβριο, και οι αγοραστές κατοικιών είχαν έντονη διάθεση αναμονής. η ανταλλαγή πωλήσεων στην αγορά μεταχειρισμένων είχε επίσης κάποιο αντίκτυπο στη νέα αγορά κατοικίας.

αν και το «golden nine» της αγοράς ακινήτων του shenzhen δεν είναι αρκετά καλό, μετά την εισαγωγή ενός πακέτου νέων πολιτικών ακινήτων στο shenzhen στα τέλη σεπτεμβρίου, η τοπική αγορά έδειξε σημάδια βελτίωσης.

στις 29 σεπτεμβρίου, η shenzhen εισήγαγε πολιτικές για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων, τη βελτιστοποίηση των περιορισμών αγοράς κατοικιών, την αύξηση του αριθμού των κατοικιών που αγοράζουν οι κάτοικοι shenzhen σε περιφερειακές περιοχές και τη μείωση του ελάχιστου ποσοστού προκαταβολής για την πρώτη κατοικία στο 15% και τη δεύτερη κατοικία σε 20% και απαλλάσσεται του φόρου προστιθέμενης αξίας η θητεία μειώνεται σε 2 έτη.

«αν και οι νέες πολιτικές που εισήγαγε η shenzhen στις 29 σεπτεμβρίου θα εφαρμοστούν επίσημα μόνο την 1η οκτωβρίου, η αγορά ακινήτων του shenzhen έχει ήδη δει εμφανή σημάδια του «silver ten» στις 30 σεπτεμβρίου, είπαν οι αναλυτές του le youjia research center.

σύμφωνα με στοιχεία παρακολούθησης από το ερευνητικό κέντρο leyoujia, στις 30 σεπτεμβρίου, ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κτιρίων κατοικιών στα καταστήματα shenzhen leyoujia αυξήθηκε κατά σχεδόν 40% από μήνα σε μήνα, που ήταν το υψηλότερο σημείο συναλλαγής μιας ημέρας από τον φεβρουάριο του 2021. ο όγκος των συναλλαγών των νέων κατοικιών αυξήθηκε κατά 24% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. επιπλέον, ο αριθμός των πωλήσεων μεταχειρισμένων στα καταστήματα shenzhen leyoujia ήταν σε υψηλό επίπεδο για σχεδόν τρεις μήνες για πολλές συνεχόμενες ημέρες και οι συναλλαγές στην αγορά είναι ενεργές.

σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της ένωσης στέγασης shenzhen, την 39η εβδομάδα του 2024, υπήρχαν 966 μεταχειρισμένες κατοικίες (συμπεριλαμβανομένων των μονάδων αυτοεξυπηρέτησης) στο shenzhen, σημειώνοντας αύξηση 22,9% από μήνα σε μήνα. επηρεασμένος από τις θετικές προσδοκίες που επιφέρει το επίπεδο πολιτικής, ο αριθμός των μεταχειρισμένων κατοικιών στο shenzhen έχει ανακάμψει σε κάποιο βαθμό.

"οι τελευταίες νέες πολιτικές της shenzhen για την αγορά ακινήτων θα ενισχύσουν την εμπιστοσύνη των κατοίκων στην αγορά κατοικίας και θα απελευθερώσουν τη ζήτηση για αγορές κατοικιών, η οποία αναμένεται να διαμορφώσει πολύ καλές προσδοκίες στην αγορά. ο όγκος συναλλαγών στην αγορά ακινήτων της shenzhen θα αυξηθεί τον οκτώβριο."

οι αναλυτές στο ερευνητικό κέντρο leyoujia πιστεύουν επίσης ότι με την εφαρμογή των ειδικών πολιτικών βελτιστοποίησης της shenzhen στο "9.29", η δραστηριότητα της αγοράς θα ανακάμψει την επόμενη περίοδο. «με τη βοήθεια πολλών σημαντικών πολιτικών, η αγορά ακινήτων του shenzhen μπορεί να έχει μια «χρυσή δέκα» τον οκτώβριο του τρέχοντος έτους, όχι απλώς μια «ασημένια δέκα».

ο zheng shulun, πρόεδρος της centaline real estate (ηπειρωτική κίνα) νότια κίνα και γενικός διευθυντής της shenzhen centaline, επεσήμανε ότι η προσαρμογή της πολιτικής περιορισμού αγορών της shenzhen απελευθέρωσε άτομα που δεν έχουν ζήσει στο shenzhen για λιγότερο από ένα χρόνο η αγοραστική δύναμη μπορεί να απελευθερωθεί, θα δημιουργήσει σημαντική κινητήρια δύναμη.

"ένας βασικός παράγοντας που επηρεάζει την κατεύθυνση της αγοράς ακινήτων είναι η σχέση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. η αύξηση της ζήτησης θα είναι μεγάλο όφελος για την αγορά. πρέπει να γνωρίζετε ότι στην αγορά του shenzhen, οι αγοραστές που δεν ανήκουν σε shenzhen αντιπροσωπεύουν το 70% επιπλέον, οι εγγεγραμμένοι κάτοικοι του shenzhen μπορούν να αγοράσουν περισσότερες μονάδες σε μη βασικές περιοχές και η νέα αγοραστική δύναμη είναι επίσης σημαντική, γεγονός που μπορεί επίσης να επιταχύνει την πίεση απομάκρυνσης των αποθεμάτων σε μη βασικές περιοχές, αν και υπάρχει ακόμη χώρος για χαλαρωτικές αγορές περιορισμούς, οι πολιτικές που εισήχθησαν στα τέλη σεπτεμβρίου θα έχουν μεγάλο αντίκτυπο στη σταθεροποίηση της αγοράς», δήλωσε ο zheng shulun.

επισήμανε επίσης ότι βραχυπρόθεσμα, η προσφορά μεταχειρισμένων κατοικιών στο shenzhen μπορεί να αυξηθεί και οι προγραμματιστές θα εκμεταλλευτούν επίσης τις τάσεις της πολιτικής και της αγοράς για να προωθήσουν νέα σπίτια σπίτια και μεταχειρισμένα σπίτια. οι νέες πολιτικές αγοράς ακινήτων που εισήγαγε η shenzhen θα προωθήσουν αποτελεσματικά την αύξηση της ζήτησης από πολλές πτυχές και αναμένεται να σταθεροποιήσουν την αγορά. σε γενικές γραμμές, εάν ο όγκος των συναλλαγών στην αγορά συνεχίσει να αυξάνεται και η τάση είναι εμφανής, όταν ο όγκος των συναλλαγών αυξηθεί σε ένα ορισμένο επίπεδο, οι τιμές των κατοικιών φυσικά θα σταθεροποιηθούν και πιθανώς θα αυξηθούν.

"με την εισαγωγή σημαντικών πολιτικών, η ακίνητη περιουσία shenzhen μπορεί να έχει ξεκινήσει το δεύτερο εξάμηνο. ο κύκλος προσαρμογής της ακίνητης περιουσίας που διήρκεσε αρκετά χρόνια μπορεί να έχει λήξει και αναμένεται να ξεκινήσει ένας νέος κύκλος ανόδου ωστόσο, η αρχή του ανοδικού κύκλου έχει.