berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

september adalah musim puncak penjualan tradisional untuk pasar real estat. dilihat dari transaksi di shenzhen pada bulan september, pasar lokal masih berada di posisi terbawah.

menurut data cric, area transaksi bangunan tempat tinggal komersial baru di shenzhen pada bulan september 2024 adalah 250,000 meter persegi, penurunan bulan ke bulan dan tahun ke tahun masing-masing sebesar 30% dan 17%, dan penurunan 14%. turun dari rata-rata tingkat transaksi bulanan pada semester pertama tahun ini. dalam sembilan bulan pertama tahun ini, luas transaksi bangunan tempat tinggal komersial baru di shenzhen adalah 2,73 juta meter persegi, turun 11% dibandingkan tahun lalu.

dalam hal penjualan, tingkat penjualan rumah baru di shenzhen meningkat sebesar 2 poin persentase pada bulan september dibandingkan dengan bulan agustus, namun tingkat penjualan pada bulan september hanya sebesar 12%, yaitu 18 poin persentase lebih rendah dari tingkat penjualan sebesar 30% pada bulan september 2023. .

“penjualan rumah baru di shenzhen pada bulan september mengalami penurunan dari tahun ke tahun dan bulan ke bulan dengan tingkat yang berbeda-beda, terutama karena pembeli masih memiliki sikap menunggu dan melihat ketika membeli rumah, dan penduduk tidak terlalu antusias untuk membeli rumah, kata seorang analis cric.

dari segi harga, menurut data china index institute, pada september 2024, harga bangunan tempat tinggal baru di shenzhen turun 0,67% bulan ke bulan dan 1,36% tahun ke tahun.

sun hongmei, analis senior di institut indeks tiongkok cabang tiongkok selatan, menunjukkan bahwa permintaan pasar properti shenzhen lemah dan kepercayaan lemah pada bulan september, dan pembeli rumah memiliki suasana menunggu dan melihat yang kuat. pertukaran volume di pasar barang bekas juga mempunyai dampak tertentu pada pasar dalam negeri baru. transaksi perumahan komersial di kota ini terus menurun pada bulan itu.

meskipun "sembilan emas" pasar real estat shenzhen tidak cukup baik, setelah shenzhen memperkenalkan paket kebijakan real estat baru pada akhir september, pasar lokal menunjukkan tanda-tanda perbaikan.

pada tanggal 29 september, shenzhen memperkenalkan kebijakan untuk menstabilkan pasar properti, mengoptimalkan pembatasan pembelian rumah, meningkatkan jumlah rumah yang dibeli oleh penduduk shenzhen di daerah pinggiran, dan mengurangi rasio uang muka minimum untuk rumah pertama menjadi 15% dan rumah kedua menjadi 15%. 20%, dan bebas pajak pertambahan nilai. jangka waktunya dikurangi menjadi 2 tahun.

"meskipun kebijakan baru yang diperkenalkan oleh shenzhen pada tanggal 29 september baru akan diterapkan secara resmi pada tanggal 1 oktober, pasar properti shenzhen telah melihat tanda-tanda 'silver ten' yang jelas pada tanggal 30 september." kata analis di le youjia research center.

menurut data pemantauan dari pusat penelitian leyoujia, pada tanggal 30 september, volume transaksi bangunan tempat tinggal bekas di toko leyoujia shenzhen meningkat hampir 40% bulan ke bulan, yang merupakan titik transaksi satu hari tertinggi sejak februari 2021; volume transaksi rumah baru meningkat sebesar 24% bulan ke bulan. ini juga merupakan titik tertinggi dalam 2 tahun terakhir. selain itu, jumlah penjualan barang bekas di toko shenzhen leyoujia berada pada tingkat tinggi selama hampir tiga bulan selama beberapa hari berturut-turut, dan transaksi pasar aktif.

menurut statistik dari asosiasi perumahan shenzhen, pada minggu ke-39 tahun 2024, terdapat 966 unit rumah bekas (termasuk unit swalayan) di shenzhen, meningkat dari bulan ke bulan sebesar 22,9%. dipengaruhi oleh ekspektasi positif yang dibawa oleh tingkat kebijakan, jumlah rumah bekas di shenzhen telah pulih hingga batas tertentu.

"kebijakan pasar properti baru terbaru di shenzhen akan meningkatkan kepercayaan penduduk dalam membeli rumah dan melepaskan permintaan pembelian rumah, yang diperkirakan akan membentuk ekspektasi pasar yang sangat baik. volume transaksi pasar properti shenzhen akan meningkat pada bulan oktober."

analis di pusat penelitian leyoujia juga percaya bahwa dengan penerapan kebijakan optimalisasi khusus shenzhen pada "9.29", aktivitas pasar akan pulih di periode selanjutnya. "dengan bantuan banyak kebijakan besar, pasar properti shenzhen mungkin akan mencapai 'sepuluh emas' pada bulan oktober tahun ini, bukan hanya 'sepuluh perak'."

zheng shulun, presiden centaline real estate (tiongkok daratan) tiongkok selatan dan manajer umum shenzhen centaline, menunjukkan bahwa penyesuaian kebijakan pembatasan pembelian di shenzhen telah membebaskan orang-orang yang belum tinggal di shenzhen selama kurang dari satu tahun daya beli dapat dilepaskan, maka akan menghasilkan daya dorong yang cukup besar.

"faktor kunci yang mempengaruhi arah pasar real estat adalah hubungan antara penawaran dan permintaan. peningkatan permintaan akan memberikan manfaat besar bagi pasar. anda harus tahu bahwa di pasar shenzhen, pembeli non-shenzhen mencapai 70% ; selain itu, keluarga penduduk yang terdaftar di shenzhen dapat membeli lebih banyak unit di area non-inti, dan daya beli baru juga besar, yang juga dapat mempercepat tekanan destocking di area non-inti pembatasan, kebijakan yang diperkenalkan pada akhir september akan berdampak besar. ini memainkan peran besar dalam menstabilkan pasar,” kata zheng shulun.

lebih lanjut disebutkan bahwa dalam jangka pendek, pasokan rumah bekas di shenzhen dapat meningkat, dan pengembang juga akan memanfaatkan kebijakan dan tren pasar untuk mempromosikan rumah baru rumah dan rumah bekas. kebijakan pasar properti baru yang diperkenalkan oleh shenzhen akan secara efektif mendorong peningkatan permintaan dari berbagai aspek dan diharapkan dapat menstabilkan pasar. secara umum, jika volume transaksi pasar terus meningkat dan trennya terlihat jelas, ketika volume transaksi naik ke tingkat tertentu, harga rumah secara alami akan stabil dan kemungkinan naik.

“dengan diberlakukannya kebijakan-kebijakan besar, real estat shenzhen mungkin telah memulai paruh kedua. siklus penyesuaian real estat yang telah berlangsung selama beberapa tahun mungkin telah berakhir, dan diharapkan akan mengantarkan babak baru siklus peningkatan namun, awal dari siklus kenaikan memiliki tren awal yang mungkin tidak tajam atau jelas, tetapi mungkin menunjukkan tren kenaikan secara bertahap,” tambah zheng shulun.