новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

сентябрь — традиционный пик продаж на рынке недвижимости. судя по сентябрьским сделкам в шэньчжэне, местный рынок все еще колеблется на дне.

по данным cric, площадь сделок с новыми коммерческими жилыми домами в шэньчжэне в сентябре 2024 года составила 250 000 квадратных метров, что означает снижение в месячном и годовом исчислении на 30% и 17% соответственно, а также на 14%. снижение от среднемесячного уровня транзакций в первом полугодии. за первые девять месяцев этого года площадь сделок с новыми коммерческими жилыми домами в шэньчжэне составила 2,73 миллиона квадратных метров, что на 11% меньше, чем в прошлом году.

что касается продаж, уровень продаж новых домов в шэньчжэне увеличился на 2 процентных пункта в сентябре по сравнению с августом, но уровень продаж в сентябре составил всего 12%, что на 18 процентных пунктов ниже уровня продаж в 30% в сентябре 2023 года. .

«продажи новых домов в шэньчжэне в сентябре в разной степени снизились как в годовом, так и в месячном исчислении, главным образом потому, что покупатели по-прежнему занимают выжидательную позицию при покупке домов, а жители не очень с энтузиазмом относятся к покупке домов. ", - сказал аналитик cric.

в ценовом отношении, по данным china index institute, в сентябре 2024 года цена новых жилых домов в шэньчжэне упала на 0,67% в месячном исчислении и на 1,36% в годовом исчислении.

сунь хунмей, старший аналитик южно-китайского отделения китайского института индексов, отметил, что спрос на рынке недвижимости шэньчжэня был слабым, а доверие было слабым в сентябре, а покупатели жилья были настроены выжидательно. обмен на вторичном рынке также оказал определенное влияние на рынок нового жилья. в этом месяце объемы сделок с коммерческим жильем в городе продолжились.

хотя «золотая девятка» рынка недвижимости шэньчжэня недостаточно хороша, после того, как в конце сентября шэньчжэнь представил пакет новой политики в сфере недвижимости, местный рынок продемонстрировал признаки улучшения.

29 сентября шэньчжэнь представил политику стабилизации рынка недвижимости, оптимизации ограничений на покупку жилья, увеличения количества домов, приобретаемых жителями шэньчжэня в периферийных районах, а также снижения минимального коэффициента первоначального взноса для первого дома до 15%, а для второго дома до 15%. 20% и освобождение от налога на добавленную стоимость. срок сокращается до 2 лет.

«хотя новая политика, введенная шэньчжэнем 29 сентября, будет официально реализована только 1 октября, на рынке недвижимости шэньчжэня уже 30 сентября появились очевидные признаки «серебряной десятки»», - говорят аналитики исследовательского центра le youjia.

согласно данным мониторинга исследовательского центра leyoujia, 30 сентября объем сделок с подержанными жилыми домами в магазинах shenzhen leyoujia увеличился почти на 40% в месячном исчислении, что стало самым высоким показателем однодневных транзакций с февраля 2021 года; объем сделок с новыми домами увеличился на 24% в месячном исчислении. он также находится на высоком уровне за последние 2 года. кроме того, количество продаж подержанной продукции в магазинах shenzhen leyoujia находится на высоком уровне в течение почти трех месяцев в течение многих дней подряд, а рыночные сделки активны.

согласно статистике шэньчжэньской жилищной ассоциации, на 39-й неделе 2024 года в шэньчжэне было 966 единиц вторичного жилья (включая единицы самообслуживания), что на 22,9% больше, чем в предыдущем месяце. под влиянием положительных ожиданий, вызванных уровнем политики, количество подержанных домов в шэньчжэне в определенной степени восстановилось.

«последняя новая политика шэньчжэня на рынке недвижимости повысит уверенность жителей в покупке жилья и освободит спрос на покупку жилья, что, как ожидается, сформирует очень хорошие ожидания рынка. объем сделок на рынке недвижимости шэньчжэня увеличится в октябре», - сказал сунь хунмей.

аналитики исследовательского центра leyoujia также полагают, что благодаря реализации специальной политики оптимизации в шэньчжэне на «9.29», рыночная активность восстановится в более поздний период. «благодаря многим важным мерам, рынок недвижимости шэньчжэня может получить «золотую десятку» в октябре этого года, а не только «серебряную десятку».

чжэн шулун, президент centaline real estate (материковый китай) в южном китае и генеральный директор shenzhen centaline, отметил, что корректировка политики ограничения покупок в шэньчжэне освободила людей, которые не жили в шэньчжэне менее одного года. покупательная способность может быть высвобождена, это создаст значительную движущую силу.

«ключевым фактором, влияющим на направление рынка недвижимости, является соотношение между спросом и предложением. увеличение спроса принесет большую пользу рынку. вы должны знать, что на рынке шэньчжэня доля покупателей из не шэньчжэня составляет 70%. кроме того, зарегистрированные жители шэньчжэня семьи могут покупать больше квартир в непрофильных районах, и новая покупательная способность также значительна, что также может ускорить сокращение запасов в непрофильных районах. таким образом, хотя еще есть возможности для расслабления покупок; ограничения, политика, введенная в конце сентября, будет иметь большое влияние. она играет большую роль в стабилизации рынка», — сказал чжэн шулунь.

далее отмечается, что в краткосрочной перспективе предложение подержанных домов в шэньчжэне может увеличиться, и застройщики также воспользуются политическими и рыночными тенденциями для продвижения новых домов. далее на рынке появится большое количество новых домов. дома и бывшие в употреблении дома. новая политика рынка недвижимости, введенная шэньчжэнем, будет эффективно способствовать увеличению спроса во многих аспектах и, как ожидается, стабилизирует рынок. вообще говоря, если объем рыночных транзакций продолжит расти и эта тенденция очевидна, то когда объем транзакций вырастет до определенного уровня, цены на жилье естественным образом стабилизируются и, возможно, вырастут.

«с введением масштабной политики рынок недвижимости в шэньчжэне, возможно, начал вторую половину. цикл корректировки ситуации в сфере недвижимости, который длился несколько лет, возможно, подошел к концу, и ожидается, что он ознаменует новый виток цикла роста. однако начало цикла роста имеет первоначальный тренд, который может быть не резким или очевидным, а может демонстрировать постепенный восходящий тренд", - добавил чжэн шулунь.