2024-10-05
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9月は不動産市場の伝統的なピークシーズンであるが、深センの9月の取引から判断すると、現地市場は依然として底値で推移している。
cricのデータによると、2024年9月の深セン市の新築商業住宅ビルの取引面積は25万平方メートルで、前月比で30％減、前年比で17％減、14％減となった。今年上半期の月間平均取引水準からは減少しました。今年の最初の9か月で、深セン市の新築商業住宅ビルの取引面積は273万平方メートルで、前年同期比11％減少した。
売上高に関しては、深セン市の新築住宅の販売率は8月に比べ9月に2ポイント増加したが、9月の販売率は12％にとどまり、2023年9月の販売率30％よりも18％ポイント低かった。 。
「9月の深セン市の新築住宅販売は、程度の差こそあれ前年同月比、前月比ともに減少した。主な理由は、買主が住宅購入に関して依然として様子見姿勢を示しており、住民も住宅購入にあまり熱心ではないためだ。 」とcricのアナリストは語った。
価格に関しては、中国指数研究所のデータによると、2024年9月の深セン市の新築住宅価格は前月比0.67％、前年比1.36％下落した。
中国指数研究所の華南支店の上級アナリスト、孫紅梅氏は、9月の深センの不動産市場の需要と信頼感は弱く、住宅購入者は価格の様子見ムードが強いと指摘した。中古市場の売買高も、同月の新築住宅市場に一定の影響を及ぼした。
深セン市の不動産市場の「ゴールデンナイン」は十分ではないが、深セン市が9月末に一連の新たな不動産政策を導入した後、地元市場は改善の兆しを見せた。
9月29日、深セン市は不動産市場の安定化、住宅購入制限の最適化、深セン住民による周辺地域での住宅購入数の増加、1軒目の住宅の最低頭金比率を15％に、2軒目の住宅の最低頭金比率を15％に引き下げる政策を導入した。 20%、付加価値税が免除されます。期間は 2 年間に短縮されます。
「9月29日に深セン市が導入した新たな政策は10月1日から正式に施行されるが、9月30日時点で深セン不動産市場にはすでに『シルバー10』の明らかな兆候が見られている」と楽友佳リサーチセンターのアナリストは述べた。
leyoujia research centerのモニタリングデータによると、9月30日、深センleyoujia店舗の中古住宅の取引量は前月比40%近く増加し、1日の取引高としては2021年2月以来最高となった。新築住宅の取引量は前月比 24% 増加しており、これも過去 2 年間で最高となっています。また、深圳楽遊家店の中古品販売件数は3カ月近く連続で高水準を維持しており、市場取引も活発だ。
深セン市住宅協会の統計によると、2024年第39週の深セン市の中古住宅戸数（セルフサービス戸数を含む）は966戸で、前月比22.9％増加した。政策水準によるプラスの期待の影響を受け、深セン市の中古住宅件数はある程度回復した。
「深セン市の最新の新しい不動産市場政策は住宅購入に対する住民の信頼を高め、住宅購入需要を解放するだろう。これは非常に良い市場期待を形成すると予想される。10月の深セン市の不動産市場取引量は増加するだろう。」と孫紅梅氏は述べた。
leyoujia research centerのアナリストらはまた、「9.29」に深セン市が具体的な最適化政策を導入したことで、後半には市場活動が回復するとみている。 「多くの主要政策のおかげで、深センの不動産市場は今年10月に『シルバー10』だけでなく『ゴールデン10』が誕生するかもしれない。」
センタライン・リアル・エステート（中国本土）南中国社長兼深セン・センタラインのゼネラルマネジャーである鄭樹倫氏は、深センの購入制限政策の調整により、深センに1年未満居住していない人々が解放されたと指摘した。購買力を解放することができれば、それは大きな推進力を生み出すでしょう。
「不動産市場の方向性に影響を与える重要な要素は、需要と供給の関係です。需要の増加は市場にとって大きな利益となります。深セン市場では、深セン以外の購入者が70％を占めていることを知っておく必要があります」さらに、深センの登録住民は非中核地域でさらに多くの住宅を購入できるため、新たな購買力も大きく、非中核地域での在庫削減圧力が加速する可能性もありますが、まだ購入を緩和する余地があります。 9月末に導入された政策は市場の安定化に大きな影響を与えるだろう」と鄭樹倫氏は語った。
さらに、短期的には深センの中古住宅の供給が増加する可能性があり、開発業者も政策や市場動向を利用して新築住宅を促進するだろうと指摘した。住宅も中古住宅も。深セン市が導入した新たな不動産市場政策は、さまざまな側面から需要の増加を効果的に促進し、市場の安定化が期待される。一般的に、市場の取引量が増加し続け、その傾向が明らかであれば、取引量が一定の水準まで上昇すると、住宅価格は自然に安定し、上昇する可能性があります。
「主要政策の導入により、深センの不動産は下半期のスタートを切った可能性がある。数年続いた不動産調整サイクルは終わりを迎え、新たな上昇サイクルの到来が予想される」ただし、上昇サイクルの始まりは、最初の傾向は急激でも明らかでもないかもしれませんが、緩やかな上昇傾向を示す可能性があります」と zheng shulun 氏は付け加えました。
