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setembro é a tradicional época de pico de vendas para o mercado imobiliário. a julgar pelas transacções de setembro de shenzhen, o mercado local ainda está no fundo do poço.

de acordo com dados do cric, a área de transação de novos edifícios residenciais comerciais em shenzhen em setembro de 2024 foi de 250.000 metros quadrados, uma redução mensal e anual de 30% e 17%, respectivamente, e 14% diminuição do nível médio mensal de transações no primeiro semestre do ano. nos primeiros nove meses deste ano, a área de transação de novos edifícios residenciais comerciais em shenzhen foi de 2,73 milhões de metros quadrados, uma redução anual de 11%.

em termos de vendas, a taxa de vendas de novas casas em shenzhen aumentou 2 pontos percentuais em setembro em comparação com agosto, mas a taxa de vendas em setembro foi de apenas 12%, o que foi 18 pontos percentuais inferior à taxa de vendas de 30% em setembro de 2023 .

"as vendas de casas novas em shenzhen em setembro caíram ano a ano e mês a mês em graus variados, principalmente porque os compradores ainda têm uma atitude de esperar para ver quando compram casas e os residentes não estão muito entusiasmados em comprar casas, ", disse um analista do cric.

em termos de preço, segundo dados do china index institute, em setembro de 2024, o preço dos novos edifícios residenciais em shenzhen caiu 0,67% em termos mensais e 1,36% em termos anuais.

sun hongmei, analista sênior da filial do sul da china do china index institute, destacou que a demanda do mercado imobiliário de shenzhen estava fraca e a confiança estava fraca em setembro, e os compradores de casas tinham um forte clima de esperar para ver. a troca por volume no mercado de segunda mão também teve um certo impacto no novo mercado residencial. as transações de habitação comercial da cidade continuaram a cair naquele mês.

embora os "nove dourados" do mercado imobiliário de shenzhen não sejam bons o suficiente, depois que shenzhen introduziu um pacote de novas políticas imobiliárias no final de setembro, o mercado local mostrou sinais de melhora.

em 29 de setembro, shenzhen introduziu políticas para estabilizar o mercado imobiliário, otimizar as restrições à compra de habitação, aumentar o número de casas compradas pelos residentes de shenzhen em áreas periféricas e reduzir o rácio mínimo de entrada da primeira casa para 15% e da segunda casa para 20%, e isento de imposto sobre valor agregado. o prazo é reduzido para 2 anos.

"embora as novas políticas introduzidas por shenzhen em 29 de setembro só sejam implementadas oficialmente em 1º de outubro, o mercado imobiliário de shenzhen já viu sinais óbvios de 'silver ten' em 30 de setembro", disseram analistas do le youjia research center.

de acordo com dados de monitoramento do leyoujia research center, em 30 de setembro, o volume de transações de edifícios residenciais usados ​​​​nas lojas shenzhen leyoujia aumentou quase 40% em relação ao mês anterior, que foi o maior ponto de transação em um único dia desde fevereiro de 2021; o volume de transações de novas casas aumentou 24% mês a mês. também atingiu um ponto alto nos últimos 2 anos. além disso, o número de vendas de segunda mão nas lojas shenzhen leyoujia tem estado em um nível elevado por quase três meses, durante muitos dias consecutivos, e as transações de mercado estão ativas.

de acordo com estatísticas da associação de habitação de shenzhen, na 39ª semana de 2024, havia 966 unidades habitacionais usadas (incluindo unidades de autoatendimento) em shenzhen, um aumento mensal de 22,9%. afectado pelas expectativas positivas trazidas pelo nível político, o número de casas em segunda mão em shenzhen recuperou até certo ponto.

"as mais recentes novas políticas do mercado imobiliário de shenzhen aumentarão a confiança dos residentes na compra de casas e liberarão a demanda por compras de casas, o que deverá formar expectativas de mercado muito boas. o volume de transações no mercado imobiliário de shenzhen aumentará em outubro."

os analistas do leyoujia research center também acreditam que, com a implementação das políticas de otimização específicas de shenzhen em "9.29", a atividade do mercado se recuperará no período posterior. "com a ajuda de muitas políticas importantes, o mercado imobiliário de shenzhen pode ter um 'dez de ouro' em outubro deste ano, e não apenas um 'dez de prata'."

zheng shulun, presidente da centaline real estate (china continental) sul da china e gerente geral da shenzhen centaline, destacou que o ajuste da política de restrição de compras de shenzhen liberou pessoas que não moram em shenzhen há menos de um ano. o poder de compra puder ser libertado, gerará uma força motriz considerável.

"um fator chave que afeta a direção do mercado imobiliário é a relação entre oferta e demanda. um aumento na demanda será um grande benefício para o mercado. você deve saber que no mercado de shenzhen, os compradores não-shenzhen representam 70% ; além disso, as famílias residentes registradas em shenzhen podem comprar mais unidades em áreas não essenciais, e o novo poder de compra também é considerável, o que também pode acelerar a pressão de desestocagem em áreas não essenciais. restrições, as políticas introduzidas no final de setembro terão um grande impacto. desempenham um grande papel na estabilização do mercado", disse zheng shulun.

salientou ainda que, a curto prazo, a oferta de casas usadas em shenzhen pode aumentar, e os promotores também aproveitarão as tendências políticas e de mercado para promover novas casas. em seguida, o mercado dará início a um grande número de novas casas. casas e casas usadas. as novas políticas do mercado imobiliário introduzidas por shenzhen promoverão efectivamente o aumento da procura em muitos aspectos e deverão estabilizar o mercado. de um modo geral, se o volume de transacções de mercado continuar a aumentar e a tendência for óbvia, quando o volume de transacções aumentar para um determinado nível, os preços das casas estabilizarão naturalmente e possivelmente aumentarão.

"com a introdução de políticas importantes, o setor imobiliário de shenzhen pode ter iniciado o segundo semestre. o ciclo de ajuste imobiliário que dura vários anos pode ter chegado ao fim e espera-se que dê início a uma nova rodada de ciclo ascendente no entanto, o início do ciclo ascendente tem a tendência inicial pode não ser acentuada ou óbvia, mas pode mostrar uma tendência ascendente gradual", acrescentou zheng shulun.