uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

syyskuu on kiinteistömarkkinoiden perinteinen huippusesonki shenzhenin syyskuun kaupoista päätellen paikalliset markkinat ovat edelleen pohjalla.

cric:n tietojen mukaan uusien kaupallisten asuinrakennusten kauppapinta-ala shenzhenissä syyskuussa 2024 oli 250 000 neliömetriä, mikä on 30 % vähemmän kuin kuukaudessa ja 17 % vuositasolla ja 14 %. lasku vuoden ensimmäisen puoliskon keskimääräisestä kuukausittaisesta transaktiotasosta. tämän vuoden yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana uusien liikerakennusten kauppapinta-ala shenzhenissä oli 2,73 miljoonaa neliömetriä, mikä on 11 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

myynnissä mitattuna shenzhenin uusien asuntojen myyntiaste nousi syyskuussa 2 prosenttiyksikköä elokuuhun verrattuna, mutta syyskuun myyntiaste oli vain 12 %, mikä oli 18 prosenttiyksikköä pienempi kuin syyskuun 2023 30 %. .

"shenzhenin uusien asuntojen myynti syyskuussa laski sekä vuositasolla että kuukausitasolla vaihtelevasti, lähinnä siksi, että ostajat ovat edelleen odottavalla asenteella asuntoa ostaessaan ja asukkaat eivät ole kovin innostuneita asuntojen ostamisesta. ", sanoi cric-analyytikko.

hinnaltaan china index instituten tietojen mukaan shenzhenissä syyskuussa 2024 uusien asuinrakennusten hinnat laskivat 0,67 % kuukaudessa ja 1,36 % vuoden takaiseen verrattuna.

china index instituten etelä-kiinan sivuliikkeen vanhempi analyytikko sun hongmei huomautti, että shenzhenin kiinteistömarkkinoiden kysyntä oli heikkoa ja luottamus heikkoa syyskuussa, ja asunnon ostajilla oli vahva odotustunnelma. volyymivaihdolla käytettyjen asuntojen markkinoilla oli myös jonkin verran vaikutusta uusien asuntojen markkinoille.

vaikka shenzhenin kiinteistömarkkinoiden "kultainen yhdeksän" ei ole tarpeeksi hyvä, sen jälkeen kun shenzhen esitteli syyskuun lopussa uuden kiinteistöpolitiikan paketin, paikalliset markkinat osoittivat paranemisen merkkejä.

shenzhen otti 29. syyskuuta käyttöön politiikkaa kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi, asuntojen ostorajoitusten optimoimiseksi, shenzhenin asukkaiden syrjäisillä alueilla ostamien asuntojen määrän lisäämiseksi ja ensimmäisen asunnon vähimmäiskäsimaksusuhteen alentamiseksi 15 prosenttiin ja kakkosasunnon alentamiseen. 20 % ja vapautettu arvonlisäverosta. toimiaika lyhenee 2 vuoteen.

"vaikka shenzhenin 29. syyskuuta käyttöön otetut uudet käytännöt otetaan virallisesti käyttöön vasta 1. lokakuuta, shenzhenin kiinteistömarkkinoilla on jo nähty selviä "silver ten" -merkkejä 30. syyskuuta, sanoivat le youjia research centerin analyytikot.

leyoujia research centerin seurantatietojen mukaan 30. syyskuuta shenzhen leyoujia -myymälöiden käytettyjen asuinrakennusten transaktiovolyymi kasvoi lähes 40 % kuukaudessa, mikä oli korkein yhden päivän tapahtumapiste sitten helmikuun 2021; uusien asuntojen transaktiovolyymi kasvoi 24 % kuukaudessa. se on myös huipussaan viimeisen 2 vuoden aikana. lisäksi shenzhen leyoujia -myymälöiden käytettyjen tavaroiden myynti on ollut korkealla tasolla lähes kolmen kuukauden ajan useana peräkkäisenä päivänä, ja markkinatapahtumat ovat aktiivisia.

shenzhen housing associationin tilastojen mukaan vuoden 2024 39. viikolla shenzhenissä oli 966 käytettyä asuntoa (mukaan lukien itsepalveluasunnot), mikä on 22,9 % enemmän kuin kuukaudessa. politiikkatason tuomien positiivisten odotusten vaikutuksesta shenzhenissä käytettyjen asuntojen määrä on elpynyt jonkin verran.

"shenzhenin uusin kiinteistömarkkinapolitiikka lisää asukkaiden luottamusta asunnon ostamiseen ja vapauttaa asunnon ostokysynnän, jonka odotetaan muodostavan erittäin hyvät markkinaodotukset. shenzhenin kiinteistömarkkinoiden transaktiovolyymi kasvaa lokakuussa."

leyoujia research centerin analyytikot uskovat myös, että shenzhenin erityisten optimointikäytäntöjen "9.29" täytäntöönpanon myötä markkinoiden aktiviteetti elpyy myöhemmin. "monien tärkeiden politiikkojen avulla shenzhenin kiinteistömarkkinoilla voi olla "kultainen kymmenen" tämän vuoden lokakuussa, ei vain "hopeakymmen".

centaline real estate (manner-kiina) etelä-kiinan presidentti ja shenzhen centalinen toimitusjohtaja zheng shulun huomautti, että shenzhenin ostorajoituspolitiikan säätö on vapauttanut ihmisiä, jotka eivät ole asuneet shenzhenissä alle vuoden ostovoima voidaan vapauttaa, se tuottaa huomattavaa liikkeellepanevaa voimaa.

"avaintekijä kiinteistömarkkinoiden suuntaan on kysynnän ja tarjonnan suhde. kysynnän kasvu on suuri etu markkinoille. sinun on tiedettävä, että shenzhenin markkinoilla muiden kuin shenzhenin ostajien osuus on 70 prosenttia. lisäksi shenzhenin rekisteröidyt asukkaat perheet voivat ostaa lisää asuntoja ei-ydinalueille, ja uusi ostovoima on myös huomattava, mikä voi myös nopeuttaa varastojen purkamista ei-ydinalueilla, vaikka tilaa on vieläkin syyskuun lopussa käyttöönotetuilla politiikoilla on suuri merkitys markkinoiden vakauttamisessa", zheng shulun sanoi.

lisäksi se huomautti, että lyhyellä aikavälillä käytettyjen talojen tarjonta shenzhenissä voi kasvaa, ja kehittäjät myös hyödyntävät politiikkaa ja markkinatrendejä uusien talojen edistämiseksi. seuraavaksi markkinoille tulee suuri määrä uusia taloja ja käytettyjä taloja. shenzhenin käyttöönottamat uudet kiinteistömarkkinapolitiikat edistävät tehokkaasti kysynnän kasvua monelta osin ja niiden odotetaan vakauttavan markkinoita. yleisesti ottaen, jos markkinoiden transaktiovolyymi jatkaa kasvuaan ja trendi on ilmeinen, asuntojen hinnat luonnollisesti vakiintuvat ja mahdollisesti nousevat transaktiovolyymin noustessa tietylle tasolle.

"suurten politiikkojen käyttöönoton myötä shenzhenin kiinteistökauppa on saattanut lähteä liikkeelle toisella puoliskolla. useita vuosia kestänyt kiinteistöjen sopeutussykli on saattanut päättyä, ja sen odotetaan käynnistävän uuden noususyklin nousevan syklin alussa alkutrendi ei ehkä ole terävä tai ilmeinen, mutta se voi osoittaa asteittaista nousua", zheng shulun lisäsi.