nachricht

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der september ist traditionell die hauptverkaufssaison für den immobilienmarkt. den september-transaktionen in shenzhen nach zu urteilen, befindet sich der lokale markt immer noch am tiefpunkt.

laut cric-daten betrug die transaktionsfläche für neue gewerbliche wohngebäude in shenzhen im september 2024 250.000 quadratmeter, was einem rückgang von 30 % gegenüber dem vormonat und 17 % gegenüber dem vorjahr und einem rückgang um 14 % entspricht. rückgang gegenüber dem durchschnittlichen monatlichen transaktionsniveau im ersten halbjahr. in den ersten neun monaten dieses jahres betrug die transaktionsfläche für neue gewerbliche wohngebäude in shenzhen 2,73 millionen quadratmeter, was einem rückgang von 11 % gegenüber dem vorjahr entspricht.

in bezug auf die verkäufe stieg die verkaufsrate neuer häuser in shenzhen im september im vergleich zum august um 2 prozentpunkte, aber die verkaufsrate im september betrug nur 12 %, was 18 prozentpunkte niedriger war als die verkaufsrate von 30 % im september 2023 .

„shenzhens neubauverkäufe gingen im september sowohl im jahresvergleich als auch im monatsvergleich in unterschiedlichem maße zurück, hauptsächlich weil käufer beim hauskauf immer noch eine abwartende haltung einnehmen und die bewohner nicht sehr begeistert vom hauskauf sind.“ ", sagte ein cric-analyst.

preislich gesehen sanken nach angaben des china index institute im september 2024 die preise für neue wohngebäude in shenzhen im monatsvergleich um 0,67 % und im jahresvergleich um 1,36 %.

sun hongmei, ein leitender analyst der südchinesischen niederlassung des china index institute, wies darauf hin, dass die immobilienmarktnachfrage in shenzhen schwach und das vertrauen schwach sei und die hauskäufer eine starke abwartende stimmung hätten. der volumenmäßige austausch auf dem gebrauchtmarkt hatte auch einen gewissen einfluss auf den markt für gewerbeimmobilien in diesem monat.

obwohl die „goldenen neun“ des shenzhener immobilienmarktes nicht gut genug sind, zeigte der lokale markt anzeichen einer verbesserung, nachdem shenzhen ende september ein paket neuer immobilienrichtlinien eingeführt hatte.

am 29. september führte shenzhen maßnahmen ein, um den immobilienmarkt zu stabilisieren, die kaufbeschränkungen für wohnraum zu optimieren, die anzahl der von shenzhen-bewohnern in randgebieten gekauften häuser zu erhöhen und die mindestanzahlungsquote für das erste haus auf 15 % und für das zweite haus auf 15 % zu senken 20 % und keine mehrwertsteuer. die laufzeit verkürzt sich auf 2 jahre.

„obwohl die von shenzhen am 29. september eingeführten neuen richtlinien erst am 1. oktober offiziell umgesetzt werden, gab es auf dem immobilienmarkt in shenzhen bereits am 30. september deutliche anzeichen von ‚silver ten‘, sagten analysten des le youjia research center.“

laut überwachungsdaten des leyoujia research center stieg das transaktionsvolumen von gebrauchten wohngebäuden in leyoujia-filialen in shenzhen im vergleich zum vormonat am 30. september um fast 40 %, was den höchsten eintägigen transaktionspunkt seit februar 2021 darstellte; das transaktionsvolumen neuer häuser ist im vergleich zum vormonat um 24 % gestiegen und befindet sich ebenfalls auf dem höchsten stand der letzten zwei jahre. darüber hinaus liegt die zahl der second-hand-verkäufe in den leyoujia-läden in shenzhen seit fast drei monaten an vielen aufeinanderfolgenden tagen auf einem hohen niveau, und markttransaktionen sind aktiv.

laut statistiken der shenzhen housing association gab es in der 39. woche des jahres 2024 in shenzhen 966 gebrauchte wohneinheiten (einschließlich selbstbedienungseinheiten), was einem anstieg von 22,9 % gegenüber dem vormonat entspricht. aufgrund der positiven erwartungen auf politischer ebene ist die zahl der gebrauchthäuser in shenzhen bis zu einem gewissen grad wieder gestiegen.

„shenzhens jüngste neue immobilienmarktpolitik wird das vertrauen der bewohner in den hauskauf stärken und die nachfrage nach hauskäufen ankurbeln, was voraussichtlich zu sehr guten markterwartungen führen wird. das transaktionsvolumen auf dem immobilienmarkt in shenzhen wird im oktober steigen.“

analysten des leyoujia research center glauben außerdem, dass die marktaktivität mit der umsetzung der spezifischen optimierungsrichtlinien von shenzhen bei „9,29“ in der späteren zeit wieder ansteigen wird. „mithilfe vieler wichtiger maßnahmen könnte der immobilienmarkt in shenzhen im oktober dieses jahres eine ‚goldene zehn‘ haben, nicht nur eine ‚silberne zehn‘.“

zheng shulun, präsident von centaline real estate (mainland china) south china und general manager von shenzhen centaline, wies darauf hin, dass die anpassung der kaufbeschränkungspolitik von shenzhen menschen freigelassen hat, die seit weniger als einem jahr nicht in shenzhen leben wenn die kaufkraft freigesetzt werden kann, wird daraus eine erhebliche antriebskraft entstehen.

„ein schlüsselfaktor, der die richtung des immobilienmarktes beeinflusst, ist das verhältnis zwischen angebot und nachfrage. ein anstieg der nachfrage wird ein großer vorteil für den markt sein. sie müssen wissen, dass auf dem shenzhen-markt 70 % käufer aus nicht-shenzhen ausmachen. darüber hinaus können in shenzhen registrierte familien mehr einheiten in nicht-kerngebieten kaufen, und die neue kaufkraft ist ebenfalls beträchtlich, was den lagerabbaudruck in nicht-kerngebieten ebenfalls beschleunigen kann, obwohl noch raum für eine lockerung des kaufs besteht „die ende september eingeführten maßnahmen werden große auswirkungen auf die beschränkungen haben und eine große rolle bei der stabilisierung des marktes spielen“, sagte zheng shulun.

es wurde außerdem darauf hingewiesen, dass das angebot an gebrauchten häusern in shenzhen kurzfristig zunehmen könnte und die entwickler auch die politischen und markttrends nutzen werden, um neue häuser zu fördern. als nächstes wird der markt eine große anzahl neuer häuser hervorbringen häuser und gebrauchthäuser. die von shenzhen eingeführten neuen immobilienmarktpolitiken werden den nachfrageanstieg in vielerlei hinsicht wirksam fördern und dürften den markt stabilisieren. generell gilt: wenn das markttransaktionsvolumen weiter zunimmt und der trend offensichtlich ist und das transaktionsvolumen auf ein bestimmtes niveau ansteigt, werden sich die immobilienpreise natürlich stabilisieren und möglicherweise steigen.

„mit der einführung wichtiger richtlinien hat der immobilienmarkt in shenzhen möglicherweise die zweite hälfte eingeläutet. der mehrere jahre andauernde anpassungszyklus im immobilienbereich ist möglicherweise zu ende gegangen und wird voraussichtlich eine neue runde des wachstumszyklus einläuten.“ „der beginn des aufwärtstrends ist jedoch möglicherweise nicht scharf oder offensichtlich, sondern zeigt möglicherweise einen allmählichen aufwärtstrend“, fügte zheng shulun hinzu.