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durante el feriado del día nacional, todavía se publican con frecuencia políticas favorables para el mercado inmobiliario, excepto el importante anuncio de beijing sobre el ajuste de las políticas inmobiliarias en la tarde del 30 de septiembre. en los últimos días se han ido introduciendo una tras otra políticas de apoyo inmobiliario en varios lugares. algunas instituciones dijeron que se espera que el volumen general de transacciones deje de caer y se estabilice en octubre.

beijing toma múltiples medidas para apoyar las diversas necesidades de vivienda de los residentes

el 30 de septiembre, seis departamentos, entre ellos la comisión municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural, la oficina municipal de finanzas, la sucursal de beijing del banco popular de china, la oficina de supervisión de beijing de la administración estatal de supervisión financiera, la oficina municipal de impuestos de beijing la administración estatal de impuestos y el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda de beijing emitieron conjuntamente el "acerca de un aviso adicional sobre la optimización y el ajuste de las políticas relacionadas con bienes raíces en esta ciudad" (en adelante, el "aviso"), que implementa la reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes. , reducir el índice mínimo de pago inicial de los préstamos para vivienda personales, aumentar el apoyo a los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, reducir la seguridad social o la seguridad social para los hogares que no son de beijing que compran casas. las políticas y medidas incluyen el período de pago de impuestos personales y ajustes a la restricción de compra de viviendas del distrito de tongzhou. política, cancelación de estándares para vivienda ordinaria y no ordinaria, y aceleración de la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario. el "aviso" entrará en vigor el 1 de octubre de 2024.

el "aviso" propone aumentar el apoyo a la política crediticia. el primero es reducir las tasas de interés hipotecarias existentes. orientar a los bancos comerciales para que reduzcan de manera constante y ordenada las tasas de interés hipotecarias existentes hasta acercarlas a las tasas de interés de los nuevos préstamos, reduciendo efectivamente la carga de los intereses hipotecarios de los compradores de viviendas. el segundo es reducir el ratio de pago inicial de los préstamos hipotecarios. el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para vivienda personal para préstamos para primera vivienda se reducirá de no menos del 20% a no menos del 15%, y para préstamos para segunda vivienda de no menos del 35% (para la compra de vivienda dentro del quinto circunvalación) a no menos del 30% (compra de vivienda fuera de la quinta circunvalación) se reducirá uniformemente a no menos del 20%. el tercero es utilizar mejor el papel de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. para las familias radicadas en beijing con dos o más hijos que compren una casa, el límite del préstamo del fondo de previsión aumentará en 400.000 yuanes.

el "aviso" propone optimizar y ajustar la política de restricción de compra de viviendas comerciales. el primero es acortar el número de años que los hogares fuera de beijing deben pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal al comprar una casa.para las familias no residentes en beijing que compran viviendas dentro del quinto anillo, el número de años para el pago de la seguridad social o del impuesto individual se reduce de "pago continuo durante 5 años o más antes de la fecha de compra" a "pago continuo durante 3 años o más". más antes de la fecha de compra"para aquellos que compran una casa fuera del quinto anillo, el pago se reduce aún más a "los pagos se han realizado de forma continua durante 2 años o más antes de la fecha de compra".la compra de viviendas por parte de talentos de alto nivel y urgentemente necesarios que satisfagan las necesidades del desarrollo económico y social de la ciudad se define claramente como "pagar un pago continuo durante un año o más antes de la fecha de compra de la vivienda". el segundo es ajustar la política de restricción de compra de viviendas en el distrito de tongzhou. con el fin de promover que el subcentro urbano asuma mejor funciones no capitalinas y disperse a la población, y lograr un mejor equilibrio entre trabajo y vivienda, a partir de la fecha de emisión del "aviso", las familias de los residentes que compren viviendas comerciales en el distrito de tongzhou se implementará de acuerdo con la política unificada de la ciudad. en tercer lugar, si los adultos solteros ciudadanos de beijing viven con hijos menores, la política de restricción de la compra de vivienda se implementará como un hogar de ciudadanos de beijing.

el "aviso" aclara que beijing cancelará rápidamente las normas de vivienda ordinaria y no ordinaria de conformidad con los acuerdos laborales nacionales.

además, el "aviso" también aclara que beijing acelerará la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, mejorará el sistema de suministro de viviendas "mercado + garantía", introducirá rápidamente medidas para apoyar la construcción de "buenas casas", acelerará la transformación de las aldeas urbanas y dar pleno juego a la "lista blanca". funciona para satisfacer las necesidades financieras razonables de las empresas inmobiliarias, continuar previniendo y resolviendo los riesgos inmobiliarios y estabilizando las expectativas del mercado.

la asociación de vivienda de henan propone tomar la iniciativa para cruzar ciudades y provincias

según noticias del 3 de octubre, la asociación de bienes raíces de henan emitió una iniciativa para llevar a cabo la "actividad de promoción de vivienda comercial en cien ciudades y miles de empresas", pidiendo a las asociaciones de la industria inmobiliaria de todas las ciudades de la provincia de henan que participen activamente en la "actividad de promoción de viviendas comerciales en cien ciudades y miles de empresas" organizada por la asociación de bienes raíces de china.

se menciona que para aprovechar al máximo el período de ventana, como el feriado del día nacional, las empresas de desarrollo trabajarán activamente con agencias de corretaje y medios relevantes para organizar activamente diversas actividades promocionales, como exhibiciones de viviendas y reuniones de promoción en línea y fuera de línea, y formular y introducir más medidas preferenciales para brindar a los residentes más opciones de vivienda de alta calidad.

participe activamente en las "promociones de vivienda comercial de cien ciudades y miles de empresas" organizadas por la asociación de bienes raíces de china.tomar la iniciativa de cruzar ciudades y provincias y lanzar proyectos de alta calidad., para satisfacer las diversas necesidades de mejora de la gente y mostrar el estilo de las empresas en la provincia de henan.

guangzhou lanza el cuarto lote de “lista blanca” de financiación inmobiliaria

el 30 de septiembre, la oficina del grupo de trabajo de coordinación de financiamiento inmobiliario de guangzhou emitió un aviso sobre la promoción de la lista de proyectos del mecanismo de coordinación de financiamiento inmobiliario municipal (el cuarto lote), y se seleccionaron un total de 6 proyectos.

el aviso exige que todas las instituciones financieras se conecten y negocien activamente con las empresas de desarrollo inmobiliario en igualdad de condiciones y, de acuerdo con los principios de comercialización y estado de derecho, evalúen las necesidades de financiamiento de los proyectos de la lista, realicen revisiones independientes y tomar decisiones independientes. establecer un canal verde, aumentar la cantidad de préstamos para proyectos de la "lista blanca" y cooperar con los departamentos pertinentes para realizar un seguimiento oportuno de la implementación de los préstamos para proyectos, implementar un circuito cerrado de trabajo de "retroalimentación" y promover conjuntamente un canal virtuoso. ciclo de las finanzas y el sector inmobiliario.

el centro municipal de supervisión de transacciones y los departamentos de vivienda y construcción de cada distrito deben cooperar activamente con el banco patrocinador del proyecto para abrir y cambiar cuentas especiales para fondos de preventa; los departamentos de vivienda y construcción de cada distrito deben construir activamente un banco gubernamental; plataforma de acoplamiento empresarial y confiar en el mecanismo de coordinación de financiamiento inmobiliario del distrito para coordinar proyectos de restauración de manera oportuna. si los problemas existentes requieren coordinación de los superiores, deben informarse a la oficina del grupo de trabajo de coordinación de financiamiento inmobiliario municipal.

los departamentos de vivienda y construcción de cada distrito y todas las instituciones financieras deben implementar un circuito cerrado de gestión de "emisión-uso-reembolso" de los montos de financiamiento, hacer un buen trabajo en la gestión cerrada de los fondos e informar el progreso de la coordinación financiera relevante al la oficina municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural y la oficina de administración y supervisión financiera del estado, respectivamente, dependían de la oficina de supervisión de guangdong.

fujian: el porcentaje mínimo de pago inicial para segundas viviendas se reduce al 15%

fujian ha introducido varias medidas para promover aún más el consumo en el mercado inmobiliario.a partir del 1 de octubre, el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos personales comerciales para vivienda segunda residencia en nueve ciudades y un distrito de la provincia se reducirá uniformemente del 25% al ​​15%., sin distinguir entre primera y segunda residencia. implementar la política de reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes, orientar a los bancos comerciales para que implementen de manera uniforme ajustes por lotes a las tasas de interés de los préstamos hipotecarios existentes elegibles antes del 31 de octubre y alentar a los bancos corporativos de la provincia a implementar la política lo antes posible y completar los ajustes por lotes. por adelantado. apoyar a las ciudades en la cancelación de medidas restrictivas como restricciones a la compra de viviendas, restricciones a las ventas y límites de precios de acuerdo con las políticas de la ciudad. las que han sido canceladas deben implementarse plenamente y las que no han sido canceladas deben evaluarse y ajustarse con prontitud. anular las normas para residencias ordinarias y residencias no ordinarias. apoyar a las localidades para optimizar los estándares de identificación para el número de unidades de vivienda familiar en función de las condiciones reales de las familias con varios hijos y las viviendas de alquiler.

dongguan: levantar la restricción a la venta de viviendas comerciales y establecer una tasa de pago inicial del 15% para primera y segunda vivienda.

en la noche del 30 de septiembre, dongguan anunció oficialmente que a partir de ahora se levantarían las restricciones de ventas.

la oficina municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de dongguan emitió el último aviso aclarando que,cancelar las restricciones al período de transferencia de viviendas comerciales (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano) (excepto aquellas con restricciones a la transferencia de derechos de propiedad), las viviendas comerciales se pueden cotizar y comercializar después de obtener el certificado de registro de bienes raíces.

al mismo tiempo, para los hogares que compran viviendas con préstamos, los préstamos comerciales para viviendas personales en dongguan ya no distinguen entre primera y segunda vivienda, y el porcentaje mínimo de pago inicial está unificado al 15%.

agencia: se espera que el volumen total de transacciones deje de caer y se estabilice en octubre

un informe del centro de investigación inmobiliaria cric muestra que la oferta de viviendas nuevas aumentó ligeramente en septiembre y el volumen de transacciones continuó disminuyendo. el volumen promedio mensual de transacciones en septiembre también alcanzó el 17% en comparación con la primera mitad del año. de los "nueve de oro" fue promedio, y el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano se debilitó. la disminución intermensual fue del 10% y la tasa de crecimiento interanual se redujo al 5%. el crecimiento anual en los primeros tres trimestres fue el mismo que el año pasado. la escala de las transacciones de tierras sigue siendo baja y la popularidad ha disminuido ligeramente. la tasa de prima promedio es del 3,8%, 0,3 puntos porcentuales menos que el mes anterior. se prevé que en octubre las expectativas del mercado mejoren gradualmente.el volumen total de transacciones puede dejar de caer y estabilizarse en octubre, y como beneficiarios directos de primera línea de las nuevas políticas, todavía hay espacio para un mayor volumen de transacciones de viviendas nuevas. el mercado de la vivienda de segunda mano todavía se encuentra en un mercado alto y volátil, y el impulso general de las transacciones se está desacelerando ligeramente debido a la gran base de clientes que solo quieren comprar casas, y los propietarios de viviendas de segunda mano continúan. precio de comercio por volumen, la resistencia del mercado sigue siendo ligeramente mejor que la de las casas nuevas. se espera que en octubre el volumen general de transacciones seguirá siendo alto.