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durante o feriado do dia nacional, políticas favoráveis ​​para o mercado imobiliário ainda são divulgadas com frequência, excepto o grande anúncio de pequim sobre o ajuste das políticas imobiliárias na noite de 30 de setembro. nos últimos dias, políticas de apoio imobiliário foram introduzidas uma após a outra em vários locais. algumas instituições afirmaram que se espera que o volume global de transações pare de cair e se estabilize em outubro.

pequim toma múltiplas medidas para apoiar as diversas necessidades habitacionais dos residentes

em 30 de setembro, seis departamentos, incluindo a comissão municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural, o departamento municipal de finanças, a sucursal de pequim do banco popular da china, o gabinete de supervisão de pequim da administração estatal de supervisão financeira, o gabinete municipal de tributação de pequim de a administração tributária do estado e o centro de gestão do fundo de previdência habitacional de pequim emitiram em conjunto o "aviso adicional sobre otimização e ajuste de políticas relacionadas ao imóvel nesta cidade" (doravante denominado "aviso"), implementa a redução das taxas de juros hipotecários existentes , reduzindo o rácio de entrada mínima dos empréstimos habitacionais pessoais, aumentando o apoio ao empréstimo do fundo de previdência habitacional, reduzindo a segurança social ou a segurança social para famílias não pertencentes a pequim que compram casas. as políticas e medidas incluem o período de pagamento de impostos pessoais, ajustes na restrição de compra de habitação no distrito de tongzhou. política, cancelamento de normas para habitação ordinária e não comum e aceleração da construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário. o “aviso” entrará em vigor em 1º de outubro de 2024.

o “aviso” propõe aumentar o apoio à política de crédito. a primeira é reduzir as taxas de juros hipotecárias existentes. orientar os bancos comerciais a reduzirem de forma constante e ordenada as taxas de juros hipotecários existentes para perto das taxas de juros de novos empréstimos, reduzindo efetivamente a carga de juros hipotecários dos compradores de casas. a segunda é reduzir o rácio de entrada dos empréstimos hipotecários. o rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal comercial para empréstimos à primeira habitação será reduzido de não menos que 20% para não menos que 15%, e para empréstimos à segunda habitação de não menos que 35% (para aquisição de habitação dentro do quinto ring road) para não menos que 30% (compra de habitação fora do quinto ring road) será uniformemente reduzida para não menos que 20%. a terceira é utilizar melhor o papel dos empréstimos do fundo de previdência habitacional. para famílias sediadas em pequim com dois ou mais filhos que compram uma casa, o limite do empréstimo do fundo de previdência aumentará em 400 mil yuans.

o “edital” propõe otimizar e ajustar a política de restrição de compras para habitação comercial. a primeira é reduzir o número de anos que as famílias não pertencentes a pequim precisam para pagar a segurança social ou o imposto sobre o rendimento pessoal quando compram uma casa.para famílias não pertencentes a pequim que compram moradias dentro do quinto anel viário, o número de anos para pagamento de seguridade social ou imposto individual é reduzido de "pagamento contínuo por 5 anos ou mais antes da data da compra" para "pagamento contínuo por 3 anos ou mais mais antes da data da compra"para quem compra casa fora da quinta circular, o pagamento é ainda reduzido para “os pagamentos foram feitos continuamente durante 2 anos ou mais antes da data da compra”.a compra de casas por talentos de alto nível e urgentemente necessários que atendam às necessidades de desenvolvimento econômico e social da cidade é claramente definida como “pagamento contínuo por um ano ou mais antes da data da compra da casa”. a segunda é ajustar a política de restrição à compra de habitação no distrito de tongzhou. com o objetivo de promover o subcentro urbano para melhor desempenhar funções não capitais e dispersar a população, e para melhor alcançar o equilíbrio entre trabalho e habitação, a partir da data da emissão do “aviso”, as famílias dos residentes que adquirirem habitação comercial no distrito de tongzhou será implementado de acordo com a política unificada da cidade. terceiro, se adultos solteiros cidadãos de pequim viverem juntos com filhos menores, a política de restrição à compra de habitação será implementada como uma família de cidadãos de pequim.

o "aviso" esclarece que pequim cancelará imediatamente as habitações comuns e os padrões de habitação não comuns, de acordo com os acordos de trabalho nacionais.

além disso, o "aviso" também esclareceu que pequim irá acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário, melhorar o sistema de oferta habitacional "mercado + garantia", introduzir prontamente medidas para apoiar a construção de "boas casas", acelerar o transformação das aldeias urbanas e dar pleno desempenho à "lista branca". ela funciona para atender às necessidades razoáveis ​​de financiamento das empresas imobiliárias, continuar a prevenir e resolver riscos imobiliários e estabilizar as expectativas do mercado.

henan housing association propõe tomar a iniciativa de atravessar cidades e províncias

de acordo com notícias de 3 de outubro, a associação imobiliária de henan emitiu uma iniciativa para realizar a "atividade de promoção de habitação comercial de cem cidades e milhares de empresas", apelando às associações do setor imobiliário de todas as cidades da província de henan para participarem ativamente no "atividade de promoção de habitação comercial de cem cidades e milhares de empresas" organizada pela china real estate association ".

menciona-se que, para aproveitar ao máximo o período de janela, como o feriado do dia nacional, as empresas de desenvolvimento trabalharão ativamente com agências de corretagem e meios de comunicação relevantes para organizar ativamente várias atividades promocionais, como exposições de habitação e reuniões de promoção online e offline, e formular e introduzir mais medidas preferenciais proporcionam aos residentes mais opções de habitação de alta qualidade.

participe ativamente das "promoções de habitação comercial de cem cidades e milhares de empresas" organizadas pela associação imobiliária da china,tomar a iniciativa de atravessar cidades e províncias e lançar projetos de alta qualidade, para atender às diversas necessidades de melhoria da população e mostrar o estilo das empresas na província de henan.

guangzhou lança quarto lote de “lista branca” de financiamento imobiliário

em 30 de setembro, o escritório do grupo de trabalho de coordenação de financiamento imobiliário de guangzhou emitiu um aviso sobre a divulgação da lista de projetos do mecanismo municipal de coordenação de financiamento imobiliário (o quarto lote), e um total de 6 projetos foram selecionados.

o aviso exige que todas as instituições financeiras se conectem e negociem ativamente com empresas de incorporação imobiliária em pé de igualdade e, de acordo com os princípios da mercantilização e do estado de direito, avaliem as necessidades de financiamento dos projetos da lista, conduzam análises independentes e tomar decisões independentes. estabelecer um canal verde, aumentar o montante de empréstimos para projetos da "lista branca" e cooperar com os departamentos relevantes para acompanhar a implementação dos empréstimos do projeto em tempo hábil, implementar um ciclo fechado de trabalho de "push-feedback" e promover conjuntamente um virtuoso ciclo financeiro e imobiliário.

o centro municipal de supervisão de transações e os departamentos de habitação e construção de cada distrito devem cooperar ativamente com o banco patrocinador do projeto para abrir e alterar contas especiais para fundos de pré-venda. os departamentos de habitação e construção de cada distrito devem construir ativamente um banco governamental; plataforma de ancoragem empresarial e contar com o mecanismo de coordenação de financiamento imobiliário do distrito para coordenar projetos de restauração em tempo hábil. se os problemas existentes exigirem coordenação dos superiores, devem ser reportados ao gabinete do grupo de trabalho de coordenação de financiamento imobiliário municipal.

os departamentos de habitação e construção de cada distrito e todas as instituições financeiras devem implementar um ciclo de gestão fechado de "emissão-utilização-reembolso" de montantes de financiamento, fazer um bom trabalho na gestão fechada de fundos e reportar o progresso da coordenação de financiamento relevante ao direcção municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural e direcção de supervisão financeira e administração do estado, respectivamente.

fujian: a taxa mínima de entrada para segundas residências foi reduzida para 15%

fujian introduziu diversas medidas para promover ainda mais o consumo no mercado imobiliário.a partir de 1º de outubro, o índice mínimo de entrada para empréstimos de habitação pessoal comercial para segundas residências em nove cidades e um distrito da província será reduzido uniformemente de 25% para 15%., não fazendo mais distinção entre primeira e segunda residência. implementar a política de redução das taxas de juros hipotecárias existentes, orientar os bancos comerciais a implementar uniformemente ajustes em lote nas taxas de juros dos empréstimos hipotecários existentes elegíveis antes de 31 de outubro e incentivar os bancos corporativos na província a implementar a política o mais rápido possível e concluir os ajustes em lote antecipadamente. apoiar as cidades no cancelamento de medidas restritivas, tais como restrições à compra de habitação, restrições de vendas e limites de preços de acordo com as políticas da cidade. as que foram canceladas devem ser totalmente implementadas e as que não foram canceladas devem ser imediatamente avaliadas e ajustadas. cancelar os padrões para residências comuns e residências não comuns. apoiar as localidades na otimização dos padrões de identificação do número de unidades habitacionais familiares com base nas condições reais das famílias com vários filhos e nas habitações para arrendamento.

dongguan: levantar a restrição à venda de habitações comerciais e estabelecer uma taxa de entrada de 15% para primeira e segunda residências.

na noite de 30 de setembro, dongguan anunciou oficialmente que as restrições às vendas seriam suspensas a partir de agora.

o departamento municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de dongguan emitiu o último aviso esclarecendo que,cancelar as restrições ao período de transferência de habitações comerciais (incluindo habitações comerciais recém-construídas e habitações usadas) (exceto aquelas com restrições à transferência de direitos de propriedade), as habitações comerciais podem ser listadas e negociadas após a obtenção do certificado de registo imobiliário.

ao mesmo tempo, para as famílias que compram habitação com empréstimos, os empréstimos para habitação pessoal comercial em dongguan já não distinguem entre a primeira e a segunda habitação, e o rácio mínimo de entrada é unificado em 15%.

agência: espera-se que o volume geral de transações pare de cair e se estabilize em outubro

um relatório do cric real estate research center mostra que a oferta de novas casas aumentou ligeiramente em setembro e o volume de transações continuou a diminuir. o volume médio mensal de transações em setembro também atingiu 17% em comparação com o primeiro semestre do ano. dos "golden nine" foi médio, e o volume de transações de casas de segunda mão enfraqueceu. a queda mensal foi de 10%, e a taxa de crescimento anual diminuiu para 5%. o crescimento anual nos três primeiros trimestres foi igual ao do ano passado. a escala das transações de terras continua baixa e a popularidade caiu ligeiramente. a taxa média de prêmio é de 3,8%, uma queda de 0,3 pontos percentuais em relação ao mês anterior. a previsão é que em outubro as expectativas do mercado melhorem gradativamente.o volume geral de transações pode parar de cair e se estabilizar em outubro, e como beneficiários directos da linha da frente das novas políticas, ainda há espaço para aumentar o volume de transacções de novas casas. o mercado imobiliário de segunda mão ainda se encontra num mercado elevado e volátil, e a dinâmica geral das transações está a abrandar ligeiramente, no entanto, devido à grande base de clientes que pretendem apenas comprar casas, e os proprietários de habitação em segunda mão continuam a fazê-lo. preço de negociação por volume, a resiliência do mercado ainda é ligeiramente melhor do que a de novas casas. espera-se que em outubro o volume global de transacções continue a ser elevado.