новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

во время празднования национального дня по-прежнему часто объявляются благоприятные условия для рынка недвижимости, за исключением важного заявления пекина о корректировке политики в сфере недвижимости вечером 30 сентября. в последние дни в разных местах одна за другой вводились политики поддержки недвижимости. некоторые учреждения заявили, что ожидается, что общий объем транзакций перестанет падать и стабилизируется в октябре.

пекин принимает многочисленные меры для поддержки разнообразных жилищных потребностей жителей

30 сентября шесть департаментов, в том числе комиссия по муниципальному жилищному строительству и развитию городских и сельских районов, муниципальное финансовое бюро, пекинское отделение народного банка китая, пекинское бюро надзора государственного управления финансового надзора, пекинское муниципальное налоговое бюро государственная налоговая администрация и пекинский центр управления резервным фондом жилищного строительства совместно выпустили «о дальнейшем уведомлении об оптимизации и корректировке политики, связанной с недвижимостью в этом городе» (далее именуемое «уведомление»), реализуют снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам. , снижение минимального первоначального взноса по потребительским жилищным кредитам, увеличение поддержки кредитов фонда жилищного страхования, сокращение социального обеспечения или социального обеспечения для домохозяйств, не проживающих в пекине, покупающих дома. политика и меры включают период уплаты личного налога, корректировки ограничений на покупку жилья в районе тунчжоу. политику, отмену стандартов для обычного и неординарного жилья и ускорение строительства новой модели развития недвижимости. «уведомление» вступит в силу 1 октября 2024 года.

в «уведомлении» предлагается увеличить поддержку кредитной политики. во-первых, снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам. поручить коммерческим банкам постепенно и планомерно снижать существующие процентные ставки по ипотечным кредитам, чтобы они приблизились к новым процентным ставкам по кредитам, эффективно снижая процентное бремя по ипотечным кредитам для покупателей жилья. во-вторых, снизить коэффициент первоначального взноса по ипотечным кредитам. минимальный размер первоначального взноса по коммерческим потребительским жилищным кредитам для кредитов на приобретение первого жилья будет снижен не менее чем с 20% до не менее чем 15%, а для кредитов на приобретение второго жилья - не менее чем с 35% (для приобретения жилья в пределах пятого квартала). кад) до не менее 30% (приобретение жилья за пределами пятого транспортного кольца) будет равномерно снижена до уровня не менее 20%. в-третьих, лучше использовать роль кредитов фонда жилищного обеспечения. для пекинских семей с двумя и более детьми, покупающих дом, лимит кредита резервного фонда увеличится на 400 000 юаней.

«уведомление» предлагает оптимизировать и скорректировать политику ограничения покупки коммерческого жилья. во-первых, сократить количество лет, в течение которых домохозяйствам за пределами пекина необходимо платить социальное обеспечение или подоходный налог при покупке дома.для семей, не проживающих в пекине, которые приобретают жилье в пределах пятого транспортного кольца, количество лет для уплаты социального страхования или индивидуального налога сокращается с «непрерывной выплаты в течение 5 и более лет до даты покупки» до «непрерывной выплаты в течение 3 лет или более». больше до даты покупки"для тех, кто приобретает дом за пределами пятого транспортного кольца, оплата дополнительно снижается до «выплаты производятся непрерывно в течение 2 и более лет до даты покупки».покупка домов высокопоставленными и остро необходимыми талантами, отвечающими потребностям экономического и социального развития города, четко определяется как «выплата постоянной оплаты в течение одного года или более до даты покупки дома». во-вторых, корректировка политики ограничения покупки жилья в районе тунчжоу. в целях содействия городскому субцентру в более эффективном выполнении некапитальных функций и рассредоточении населения, а также в целях лучшего достижения баланса между работой и жильем, с даты издания «уведомления» семьи жильцов приобретают коммерческое жилье. в районе тунчжоу будут реализованы в соответствии с единой политикой города. в-третьих, если одинокие взрослые граждане пекина проживают вместе с несовершеннолетними детьми, политика ограничения покупки жилья будет применяться в отношении домохозяйств, являющихся гражданами пекина.

в «уведомлении» разъясняется, что пекин незамедлительно отменит стандарты обычного и необычного жилья в соответствии с национальными договоренностями.

кроме того, в «уведомлении» также уточняется, что пекин ускорит строительство новой модели развития недвижимости, улучшит систему жилищного обеспечения «рынок + гарантия», оперативно введет меры по поддержке строительства «хороших домов», ускорит преобразование городских поселков и предоставление полной свободы действий «белому списку». он предназначен для удовлетворения разумных финансовых потребностей компаний по недвижимости, дальнейшего предотвращения и устранения рисков в сфере недвижимости, а также стабилизации рыночных ожиданий.

жилищная ассоциация провинции хэнань предлагает взять на себя инициативу по пересечению городов и провинций

согласно новостям от 3 октября, ассоциация недвижимости хэнани выступила с инициативой проведения «деятельности по содействию развитию коммерческого жилья для ста городов и тысяч предприятий», призвав ассоциации компаний, занимающихся недвижимостью всех городов провинции хэнань, принять активное участие в этой инициативе. «деятельность по продвижению коммерческого жилья в сотнях городов и тысячах предприятий», организованная китайской ассоциацией недвижимости.

отмечается, что, чтобы в полной мере использовать период окна, такой как праздник национального дня, девелоперские компании будут активно работать с брокерскими агентствами и соответствующими средствами массовой информации, чтобы активно организовывать различные рекламные мероприятия, такие как жилищные выставки и рекламные встречи онлайн и офлайн, а также формулировать и ввести больше льготных мер предоставить жителям более качественные варианты жилья.

активно участвовать в акции «сотни городов и тысяч предприятий по коммерческому жилью», организованной китайской ассоциацией недвижимости,возьмите на себя инициативу пересечь города и провинции и запустить качественные проекты., чтобы удовлетворить разнообразные потребности людей в улучшении и показать стиль предприятий в провинции хэнань.

гуанчжоу запускает четвертую партию «белого списка» финансирования недвижимости

30 сентября офис рабочей группы по координации финансирования финансирования недвижимости в гуанчжоу опубликовал уведомление о внесении списка проектов муниципального механизма координации финансирования недвижимости (четвертая партия), и в общей сложности было выбрано 6 проектов.

уведомление требует, чтобы все финансовые учреждения активно взаимодействовали и вели переговоры с девелоперскими компаниями на равноправной основе, а также в соответствии с принципами маркетизации и верховенства закона, оценивали финансовые потребности проектов в списке, проводили независимые проверки и принимать самостоятельные решения. создайте зеленый канал, увеличьте сумму кредитов для проектов «белого списка» и сотрудничайте с соответствующими департаментами для своевременного отслеживания реализации проектных кредитов, внедрите замкнутый цикл работы «обратной связи» и совместно продвигайте добродетельную цикл финансов и недвижимости.

муниципальный центр по надзору за транзакциями и жилищно-строительные управления каждого района должны активно сотрудничать с банком-спонсором проекта по открытию и обмену специальных счетов для предпродажных фондов. жилищно-строительные управления каждого района должны активно строить правительственно-банковские учреждения; стыковочную платформу предприятия и полагаться на окружной механизм координации финансирования недвижимости для своевременной координации проектов восстановления. если существующие проблемы требуют координации со стороны начальства, о них следует сообщить в офис рабочей группы по координации муниципального финансирования недвижимости.

жилищно-строительные управления каждого района и все финансовые учреждения должны внедрить замкнутый цикл управления «выдача-использование-погашение» сумм финансирования, хорошо вести работу по закрытому управлению средствами и отчитываться о ходе соответствующей координации финансирования перед бюро муниципального жилищного строительства и городского и сельского развития и государственное бюро финансового надзора и управления подчиняются бюро надзора провинции гуандун соответственно.

фуцзянь: минимальный первоначальный взнос за вторичное жилье снижен до 15%.

фуцзянь ввел ряд мер для дальнейшего стимулирования потребления на рынке недвижимости.с 1 октября минимальный размер первоначального взноса по коммерческому потребительскому жилищному кредиту на вторичное жилье в девяти городах и одном районе по всей провинции будет единообразно снижен с 25% до 15%., больше не делая различий между первым и вторым домом. внедрить политику снижения существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, поручить коммерческим банкам единообразно провести пакетную корректировку процентных ставок по существующим ипотечным кредитам, отвечающим критериям до 31 октября, и побудить корпоративные банки в провинции внедрить эту политику как можно скорее и завершить пакетную корректировку. заранее. поддерживать города в отмене ограничительных мер, таких как ограничения на покупку жилья, ограничения на продажу и ценовые ограничения в соответствии с городской политикой. те, которые были отменены, должны быть полностью реализованы, а те, которые не были отменены, должны быть оперативно оценены и скорректированы. отменить стандарты для обычных и необычных жилых домов. оказать поддержку населенным пунктам в оптимизации нормативов определения количества семейных жилищных единиц исходя из реального положения многодетных семей и арендного жилья.

дунгуань: снятие ограничений на продажу коммерческого жилья и установление коэффициента первоначального взноса в размере 15% для первого и второго домов.

вечером 30 сентября дунгуань официально объявил, что с этого момента ограничения на продажи будут сняты.

муниципальное бюро жилищного строительства и городского и сельского развития дунгуаня опубликовало последнее уведомление, разъясняющее, что:отменить ограничения на срок передачи коммерческого жилья (в том числе вновь построенного коммерческого жилья и вторичного жилья) (кроме тех, которые имеют ограничения на передачу прав собственности)коммерческое жилье может быть выставлено на продажу и продано после получения свидетельства о регистрации недвижимости.

в то же время для домохозяйств, приобретающих жилье в кредит, коммерческие потребительские жилищные кредиты в дунгуане больше не делают различия между первым и вторым жильем, а минимальный размер первоначального взноса унифицирован до 15%.

агентство: ожидается, что общий объем транзакций перестанет падать и стабилизируется в октябре

отчет исследовательского центра недвижимости cric показывает, что предложение новых домов в сентябре немного увеличилось, а объем сделок продолжил снижаться. среднемесячный объем сделок в сентябре также достиг 17% по сравнению с первым полугодием. качество. «золотой девятки» был средним, а объем сделок с подержанным жильем снизился. месячное снижение составило 10%, а годовой темп роста сократился до 5%. годовой рост за первые три квартала был таким же, как и в прошлом году. масштаб сделок с землей продолжает оставаться низким, а популярность несколько снизилась. средняя ставка премии составляет 3,8%, что на 0,3 процентных пункта ниже, чем в предыдущем месяце. прогнозируется, что в октябре ожидания рынка постепенно улучшатся.общий объем транзакций может перестать падать и стабилизироваться в октябре, и поскольку они являются прямыми бенефициарами новой политики, все еще есть возможности для увеличения объема сделок с новым жильем. рынок подержанного жилья по-прежнему находится на высоком и нестабильном рынке, и общий темп транзакций немного замедляется. однако из-за большой базы клиентов, которые просто хотят купить дома, владельцы подержанного жилья продолжают это делать. цена за объем, устойчивость рынка по-прежнему немного лучше, чем у новых домов. ожидается, что в октябре общий объем сделок будет по-прежнему высоким.