berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

selama libur hari nasional, kebijakan-kebijakan yang menguntungkan bagi pasar real estat masih sering dikeluarkan, kecuali pengumuman besar beijing mengenai penyesuaian kebijakan real estat pada malam tanggal 30 september. dalam beberapa hari terakhir, kebijakan dukungan real estate telah diperkenalkan satu demi satu di berbagai tempat. beberapa institusi mengatakan bahwa volume transaksi secara keseluruhan diperkirakan akan berhenti turun dan stabil pada bulan oktober.

beijing mengambil berbagai langkah untuk mendukung beragam kebutuhan perumahan penduduknya

pada tanggal 30 september, enam departemen termasuk perumahan kota dan komisi pembangunan perkotaan-pedesaan, biro keuangan kota, bank rakyat tiongkok cabang beijing, biro pengawasan administrasi negara pengawasan keuangan beijing, biro perpajakan kota beijing administrasi perpajakan negara, dan pusat pengelolaan dana penyedia perumahan beijing bersama-sama mengeluarkan "tentang pemberitahuan lebih lanjut tentang mengoptimalkan dan menyesuaikan kebijakan terkait real estat di kota ini" (selanjutnya disebut sebagai "pemberitahuan"), menerapkan penurunan suku bunga hipotek yang ada , menurunkan rasio uang muka minimum pinjaman perumahan pribadi, meningkatkan dukungan pinjaman dana simpanan perumahan, mengurangi jaminan sosial atau jaminan sosial untuk rumah tangga non-beijing yang membeli rumah. kebijakan dan tindakan termasuk periode pembayaran pajak pribadi, penyesuaian pembatasan pembelian rumah di distrik tongzhou kebijakan, penghapusan standar perumahan biasa dan non-biasa, dan mempercepat pembangunan model pengembangan real estat baru. "pemberitahuan" akan mulai berlaku pada 1 oktober 2024.

"pemberitahuan" mengusulkan untuk meningkatkan dukungan kebijakan kredit. yang pertama adalah menurunkan suku bunga kpr yang ada. memandu bank komersial untuk secara terus-menerus dan teratur menurunkan suku bunga hipotek saat ini hingga mendekati suku bunga pinjaman baru, sehingga secara efektif mengurangi beban bunga hipotek pembeli rumah. yang kedua adalah mengurangi rasio uang muka pinjaman hipotek. rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi komersial untuk pinjaman rumah pertama akan diturunkan dari tidak kurang dari 20% menjadi tidak kurang dari 15%, dan untuk pinjaman rumah kedua dari tidak kurang dari 35% (untuk pembelian rumah dalam periode kelima ring road) menjadi tidak kurang dari 30% (pembelian perumahan di luar jalan lingkar kelima) akan dikurangi secara merata menjadi tidak kurang dari 20%. yang ketiga adalah memanfaatkan peran pinjaman dana simpanan perumahan dengan lebih baik. untuk keluarga yang tinggal di beijing dengan dua anak atau lebih yang membeli rumah, batas pinjaman dana simpanan akan meningkat sebesar 400.000 yuan.

"pemberitahuan" mengusulkan untuk mengoptimalkan dan menyesuaikan kebijakan pembatasan pembelian untuk perumahan komersial. yang pertama adalah memperpendek jumlah tahun yang harus dibayar oleh rumah tangga non-beijing untuk membayar jaminan sosial atau pajak penghasilan pribadi ketika membeli rumah.untuk keluarga non-beijing yang membeli rumah di jalan lingkar kelima, jumlah tahun pembayaran jaminan sosial atau pajak individu dikurangi dari "pembayaran berkelanjutan selama 5 tahun atau lebih sebelum tanggal pembelian" menjadi "pembayaran berkelanjutan selama 3 tahun atau lebih banyak sebelum tanggal pembelian"; bagi yang membeli rumah di luar jalan lingkar kelima, pembayarannya dikurangi lagi menjadi "pembayaran dilakukan terus menerus selama 2 tahun atau lebih sebelum tanggal pembelian".pembelian rumah oleh talenta tingkat tinggi dan sangat dibutuhkan yang memenuhi kebutuhan pembangunan ekonomi dan sosial kota secara jelas didefinisikan sebagai "membayar pembayaran terus menerus selama satu tahun atau lebih sebelum tanggal pembelian rumah." kedua, penyesuaian kebijakan pembatasan pembelian rumah di distrik tongzhou. untuk mempromosikan sub-pusat perkotaan agar dapat menjalankan fungsi non-modal dengan lebih baik dan membubarkan populasi, dan untuk lebih mencapai keseimbangan antara pekerjaan dan perumahan, sejak tanggal dikeluarkannya "pemberitahuan", keluarga penduduk membeli perumahan komersial di distrik tongzhou akan dilaksanakan sesuai dengan kebijakan terpadu kota. ketiga, jika orang dewasa lajang warga negara beijing tinggal bersama dengan anak di bawah umur, kebijakan pembatasan pembelian rumah akan diterapkan sebagai rumah tangga warga negara beijing.

"pemberitahuan" tersebut mengklarifikasi bahwa beijing akan segera membatalkan standar perumahan biasa dan perumahan non-biasa sesuai dengan pengaturan kerja nasional.

selain itu, "pemberitahuan" juga mengklarifikasi bahwa beijing akan mempercepat pembangunan model baru pengembangan real estat, meningkatkan sistem pasokan perumahan "pasar + jaminan", segera memperkenalkan langkah-langkah untuk mendukung pembangunan "rumah yang baik", mempercepat pembangunan transformasi desa-desa perkotaan, dan memberikan peran penuh pada "daftar putih" ini berfungsi untuk memenuhi kebutuhan pembiayaan yang wajar bagi perusahaan real estat, terus mencegah dan menyelesaikan risiko real estat, dan menstabilkan ekspektasi pasar.

asosiasi perumahan henan mengusulkan untuk mengambil inisiatif melintasi kota dan provinsi

menurut berita pada tanggal 3 oktober, asosiasi real estat henan mengeluarkan inisiatif untuk melaksanakan "kegiatan promosi perumahan komersial ratusan kota dan ribuan perusahaan", menyerukan asosiasi industri real estat di seluruh kota di provinsi henan untuk berpartisipasi aktif dalam "kegiatan promosi perumahan komersial ratusan kota dan ribuan perusahaan" yang diselenggarakan oleh asosiasi real estat china ".

disebutkan bahwa untuk memanfaatkan sepenuhnya periode jendela seperti libur hari nasional, perusahaan pengembang akan secara aktif bekerja sama dengan lembaga perantara dan media terkait untuk secara aktif menyelenggarakan berbagai kegiatan promosi seperti pameran perumahan dan pertemuan promosi secara online dan offline, serta merumuskan dan memperkenalkan lebih banyak langkah-langkah preferensial yang memberikan penduduk pilihan perumahan yang lebih berkualitas tinggi.

berpartisipasi aktif dalam "promosi perumahan komersial ratusan kota dan ribuan perusahaan" yang diselenggarakan oleh asosiasi real estat tiongkok,ambil inisiatif untuk melintasi kota dan provinsi dan meluncurkan proyek berkualitas tinggi, untuk memenuhi kebutuhan perbaikan masyarakat yang beragam dan menunjukkan gaya perusahaan di provinsi henan.

guangzhou meluncurkan “daftar putih” pembiayaan real estat gelombang keempat

pada tanggal 30 september, kantor kelompok kerja koordinasi pembiayaan real estat guangzhou mengeluarkan pemberitahuan untuk mendorong daftar proyek mekanisme koordinasi pembiayaan real estat kota (gelombang keempat), dan total 6 proyek dipilih.

pemberitahuan tersebut mensyaratkan bahwa semua lembaga keuangan harus secara aktif terhubung dan bernegosiasi dengan perusahaan pengembang real estat dengan pijakan yang setara, dan sesuai dengan prinsip-prinsip marketisasi dan supremasi hukum, menilai kebutuhan pembiayaan proyek-proyek yang ada dalam daftar, melakukan tinjauan independen, dan membuat keputusan independen. membentuk jalur hijau, meningkatkan jumlah pinjaman untuk proyek-proyek yang "daftar putih", dan bekerja sama dengan departemen terkait untuk melacak pelaksanaan pinjaman proyek secara tepat waktu, menerapkan putaran tertutup pekerjaan "push-feedback", dan bersama-sama mempromosikan kebajikan siklus keuangan dan real estate.

pusat pengawasan transaksi kota dan departemen perumahan dan konstruksi di setiap distrik harus secara aktif bekerja sama dengan bank sponsor proyek untuk membuka dan mengubah rekening khusus untuk dana pra-penjualan; departemen perumahan dan konstruksi di setiap distrik harus secara aktif membangun bank pemerintah- platform docking perusahaan dan mengandalkan mekanisme koordinasi pembiayaan real estat distrik untuk mengoordinasikan proyek restorasi secara tepat waktu. jika masalah yang ada memerlukan koordinasi dari atasan, masalah tersebut harus dilaporkan ke kantor kelompok kerja koordinasi pembiayaan real estat kota.

departemen perumahan dan konstruksi di setiap distrik dan semua lembaga keuangan harus menerapkan lingkaran manajemen tertutup "penerbitan-penggunaan-pembayaran kembali" jumlah pembiayaan, melakukan pekerjaan dengan baik dalam pengelolaan dana tertutup, dan melaporkan kemajuan koordinasi pembiayaan yang relevan kepada pemerintah. biro perumahan kota dan pembangunan perkotaan-pedesaan dan biro pengawasan dan administrasi keuangan negara masing-masing dilaporkan ke biro pengawasan guangdong.

fujian: rasio uang muka minimum untuk rumah kedua diturunkan menjadi 15%

fujian telah memperkenalkan beberapa langkah untuk lebih meningkatkan konsumsi di pasar real estat.mulai tanggal 1 oktober, rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi komersial untuk rumah kedua di sembilan kota dan satu kabupaten di seluruh provinsi akan diturunkan secara merata dari 25% menjadi 15%., tidak lagi membedakan rumah pertama dan kedua. menerapkan kebijakan penurunan suku bunga hipotek yang ada, memandu bank-bank komersial untuk menerapkan penyesuaian batch secara seragam terhadap suku bunga pinjaman hipotek yang memenuhi syarat sebelum tanggal 31 oktober, dan mendorong bank-bank korporasi di provinsi tersebut untuk menerapkan kebijakan tersebut sesegera mungkin dan menyelesaikan penyesuaian batch. di muka. mendukung kota dalam membatalkan tindakan pembatasan seperti pembatasan pembelian rumah, pembatasan penjualan, dan batasan harga sesuai dengan kebijakan kota harus diterapkan sepenuhnya, dan tindakan yang belum dibatalkan harus segera dievaluasi dan disesuaikan. batalkan standar untuk tempat tinggal biasa dan tempat tinggal non-biasa. mendukung daerah dalam mengoptimalkan standar identifikasi jumlah unit rumah keluarga berdasarkan kondisi aktual keluarga dengan banyak anak dan perumahan sewa.

dongguan: mencabut pembatasan penjualan perumahan komersial dan menetapkan rasio uang muka sebesar 15% untuk rumah pertama dan kedua.

pada malam tanggal 30 september, dongguan secara resmi mengumumkan bahwa pembatasan penjualan akan dicabut mulai sekarang.

biro perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan kota dongguan mengeluarkan pemberitahuan terbaru yang mengklarifikasi bahwa,membatalkan pembatasan jangka waktu pengalihan perumahan komersial (termasuk perumahan komersial yang baru dibangun dan perumahan bekas) (kecuali bagi mereka yang memiliki pembatasan pengalihan hak milik), perumahan komersial dapat didaftarkan dan diperdagangkan setelah memperoleh sertifikat pendaftaran real estat.

pada saat yang sama, untuk rumah tangga yang membeli rumah dengan pinjaman, pinjaman perumahan pribadi komersial di dongguan tidak lagi membedakan antara perumahan pertama dan kedua, dan rasio uang muka minimum disatukan menjadi 15%.

agensi: diharapkan volume transaksi secara keseluruhan akan berhenti turun dan stabil di bulan oktober

laporan dari cric real estate research center menunjukkan bahwa pasokan rumah baru sedikit meningkat di bulan september dan volume transaksi terus menurun. rata-rata volume transaksi bulanan di bulan september juga mencapai 17% dibandingkan semester pertama tahun ini dari "sembilan emas" adalah rata-rata, dan volume transaksi rumah bekas melemah. penurunan bulan ke bulan adalah 10%, dan tingkat pertumbuhan tahun ke tahun menyempit menjadi 5%. pertumbuhan -tahun pada tiga kuartal pertama sama dengan tahun lalu. skala transaksi tanah tetap rendah, dan popularitasnya sedikit menurun. tingkat premi rata-rata adalah 3,8%, turun 0,3 poin persentase dari bulan sebelumnya. diperkirakan pada bulan oktober, ekspektasi pasar akan berangsur membaik.volume transaksi secara keseluruhan mungkin berhenti turun dan stabil di bulan oktober, dan sebagai penerima manfaat langsung dari kebijakan baru ini, masih ada ruang untuk peningkatan volume transaksi rumah baru. pasar perumahan bekas masih dalam pasar yang tinggi dan bergejolak, dan momentum transaksi secara keseluruhan sedikit melambat, namun karena banyaknya basis pelanggan yang hanya ingin membeli rumah, dan pemilik rumah bekas terus melakukannya harga perdagangan untuk volume, ketahanan pasar masih sedikit lebih baik dibandingkan dengan rumah baru. diperkirakan pada bulan oktober volume transaksi secara keseluruhan akan terus tinggi.