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国慶節の連休中も、9月30日夜に中国政府が不動産政策の調整に関する重大な発表をしたことを除けば、不動産市場に有利な政策が頻繁に発表されている。ここ数日、各地で不動産支援策が相次いで導入されている。一部の金融機関は、全体の取引高は１０月には下げ止まり、安定するとの見通しを示している。

北京市は住民の多様な住宅ニーズをサポートするために複数の措置を講じている

9月30日、市住宅・都市農村開発委員会、市財政局、中国人民銀行北京支店、国家金融監督局北京監督局、北京市税務局の6部門が国家税務総局と北京住宅積立基金管理センターは共同で「当市の不動産関連政策の最適化と調整に関するさらなる通知について」（以下「通知」という）を発表し、既存の住宅ローン金利の引き下げを実施した。 、個人住宅ローンの最低頭金比率の引き下げ、住宅積立基金ローン支援の増加、住宅を購入する非北京世帯に対する社会保障または社会保障の削減政策と措置には、個人納税期間、通州区の住宅購入制限の調整が含まれます。政策、一般住宅および非一般住宅の基準の撤廃、不動産開発の新たなモデルの構築の加速。 「通知」は2024年10月1日から施行されます。

「通知」では、信用政策への支援を増やすことを提案している。 1つ目は、既存の住宅ローン金利を引き下げることです。商業銀行に対し、既存の住宅ローン金利を着実かつ秩序正しく引き下げて新規ローン金利に近づけるよう指導し、住宅購入者の住宅ローン金利負担を効果的に軽減する。 2つ目は、住宅ローンの頭金比率の引き下げです。商業用個人住宅ローンの最初の住宅ローンの最低頭金比率は 20% 以上から 15% 以上に、また 2 番目の住宅ローンの場合は 35% 以上に引き下げられます (5 年以内の住宅購入の場合)。環状道路）の30％以上（環状五号線以外の住宅購入）は一律20％以上に減額される。 3つ目は、住宅積立金融資の役割をより有効に活用することです。北京に拠点を置く2人以上の子供がいる家庭が住宅を購入する場合、積立基金の融資限度額は40万元増加する。

「通知」では、商業用住宅の購入制限政策の最適化と調整を提案している。 1つ目は、北京以外の世帯が住宅を購入する際に社会保障や個人所得税を支払わなければならない年数を短縮することだ。五環路内で住宅を購入する非北京人世帯の場合、社会保障や個人納税の年数が「購入日から5年以上継続して支払う」から「3年以上継続して支払う」に短縮される。購入日よりも前に」; 五環状道路以外で住宅を購入する場合は、「購入日から2年以上継続して支払いがある場合」にさらに軽減されます。市の経済社会発展のニーズを満たす緊急に必要とされるハイレベルの人材による住宅の購入は、「住宅購入日の1年以上前から継続的に支払いを行うこと」と明確に定義されています。 2つ目は、通州区の住宅購入制限政策を調整することです。副都心の非首都機能の充実と人口分散を促進し、仕事と住居の両立を図るため、「告示」発令日より、居住世帯の商業住宅の購入を開始します。通州区では市の統一方針に基づいて実施される。第三に、北京市民の独身成人が未成年の子供と同居する場合、住宅購入制限政策は北京市民世帯として実施される。

「通知」は、中国政府が国の労働取り決めに従い、一般住宅と非一般住宅の基準を速やかに取り消すと明記している。

さらに、「通知」は、北京が不動産開発の新たなモデルの建設を加速し、「市場+保証」の住宅供給システムを改善し、「良い住宅」の建設を支援する措置を速やかに導入し、住宅の建設を加速することも明らかにした。ホワイトリストは、不動産会社の合理的な資金調達ニーズに応え、不動産リスクの予防と解決を継続し、市場の期待を安定させる機能を果たします。

河南省住宅協会、市と省を越えて率先して取り組むことを提案

10月3日のニュースによると、河南省不動産協会は「百都市数千企業の商業住宅促進活動」を実施するイニシアチブを発表し、河南省全都市の不動産業界協会に対し、この活動に積極的に参加するよう呼び掛けた。中国不動産協会主催の「百都市・数千企業商業住宅促進活動」。

国慶節の休日などの窓口期間を最大限に活用するため、開発会社は仲介業者や関連メディアと積極的に連携し、オンライン・オフラインでの住宅展示会やプロモーション会議などの各種プロモーション活動を積極的に開催し、企画・立案・推進を行うとしている。もっと紹介する 優遇措置により、居住者により質の高い住宅の選択肢が提供されます。

中国不動産協会が主催する「百都市数千企業商業住宅プロモーション」に積極的に参加し、率先して都市や地方を越えて質の高いプロジェクトを立ち上げましょう、人々の多様化する改善ニーズに応え、河南省の企業のスタイルを示します。

広州市、不動産融資「ホワイトリスト」の第4弾を開始

9月30日、広州市不動産融資調整作業部会事務局は、市不動産融資調整機構プロジェクトリスト（第4弾）推進に関する通知を発表し、計6件のプロジェクトが選出された。

この通知は、すべての金融機関が、不動産開発会社と対等な立場で積極的につながり、交渉し、市場化と法の支配の原則に従って、リストにあるプロジェクトの資金ニーズを評価し、独立した審査を実施し、独立した決定を下します。グリーンチャネルを確立し、「ホワイトリスト」プロジェクトへの融資額を増やし、関連部門と協力してプロジェクト融資の実施をタイムリーに追跡し、クローズドループの「プッシュフィードバック」作業を実施し、善良な融資を共同で推進する。金融と不動産の循環。

地方取引監督センターと各地区の住宅・建設部門は、プロジェクトを主催する銀行と積極的に協力して、販売前資金用の特別口座の開設と変更を行う必要がある。各地区の住宅・建設部門は積極的に政府銀行を設立する必要がある。企業ドッキングプラットフォームを利用し、地区の不動産融資調整メカニズムに依存して、タイムリーに修復プロジェクトを調整します。既存の問題で上司からの調整が必要な場合は、市不動産融資調整ワーキンググループオフィスに報告する必要があります。

各地区の住宅・建設部門とすべての金融機関は、融資額の「発行・使用・返済」という閉鎖的な管理ループを実施し、資金の閉鎖的な管理を適切に行い、関連する融資調整の進捗状況を金融庁に報告しなければならない。市営住宅・都市農村開発局と国家金融監督管理局がそれぞれ広東省監督局に報告。

福建省：セカンドハウスの最低頭金比率が15％に引き下げられる

福建省は、不動産市場での消費をさらに促進するためにいくつかの措置を導入しました。10月1日から、省内の9市1区のセカンドハウス向け商業用個人住宅ローンの最低頭金比率が一律25％から15％に引き下げられる。、第一の家と第二の家を区別しなくなりました。既存の住宅ローン金利を引き下げる政策を実施し、商業銀行に対し、対象となる既存の住宅ローン金利の一括調整を10月31日までに一律に実施するよう指導し、省内の法人銀行に対し、できるだけ早く政策を実施して一括調整を完了するよう奨励する。あらかじめ。都市の政策に基づいて住宅購入制限、販売制限、価格制限などの制限措置の解除を支援し、解除されたものは完全に実施し、解除されていないものは速やかに評価し、調整する必要がある。一般住宅と非一般住宅の基準を解除する。多子世帯や賃貸住宅の実態を踏まえ、ファミリー住宅の戸数の把握基準の適正化を地方が支援する。

東莞：商業住宅の販売制限を撤廃し、1軒目と2軒目の住宅の頭金比率を15％に設定。

東莞市は9月30日夜、今後販売制限を解除すると正式に発表した。

東莞市住宅・都市農村開発局は、次のことを明らかにする最新の通知を発行しました。事業用住宅（新築事業用住宅、中古住宅を含む）の譲渡期間制限の解除（所有権譲渡制限のあるものを除く）, 商業住宅は不動産登記証明書を取得した後に上場・取引することができます。

同時に、ローンで住宅を購入する世帯に対して、東莞市の商業個人住宅ローンでは第一住宅と第二住宅の区別がなくなり、最低頭金率は15％に統一される。

代理店：全体の取引高は10月には下げ止まり安定する見込み

cric不動産リサーチセンターのレポートによると、9月の新築住宅の供給量はわずかに増加したが、9月の月間平均取引量も上半期と比べて17％に達した。 「ゴールデンナイン」の売上高は平均的で、中古住宅の取引量は前月比10％減、累計前年比伸び率は5％に縮小した。最初の 3 四半期の年間成長率は前年と同じでした。土地取引の規模は依然として低く、人気はやや低下している。平均プレミアム率は前月より0.3ポイント低下した。 10月には市場の期待が徐々に改善すると予想される。全体的な取引量は10月に減少が止まり安定する可能性がある、そして新しい政策の最前線の直接受益者として、新築住宅取引の量を増やす余地がまだあります。中古住宅市場は依然として高水準で変動の激しい市場にあり、全体的な取引の勢いは若干鈍化していますが、住宅購入のみを希望する顧客層が多く、中古住宅所有者が依然として多いためです。取引価格と出来高を比べると、市場の回復力は新築住宅よりもわずかに優れています。10 月も全体の取引高は引き続き高くなることが予想されます。