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durante le festività della giornata nazionale, le politiche favorevoli per il mercato immobiliare continuano ad essere diffuse frequentemente, ad eccezione dell’importante annuncio di pechino sull’adeguamento delle politiche immobiliari la sera del 30 settembre. negli ultimi giorni le politiche di sostegno immobiliare si sono susseguite in diverse località. alcune istituzioni hanno affermato che si prevede che il volume complessivo delle transazioni smetterà di diminuire e si stabilizzerà a ottobre.

pechino adotta molteplici misure per supportare le diverse esigenze abitative dei residenti

il 30 settembre, sei dipartimenti tra cui la commissione municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale, l'ufficio finanziario municipale, la filiale di pechino della banca popolare cinese, l'ufficio di supervisione dell'amministrazione statale di supervisione finanziaria di pechino, l'ufficio fiscale municipale di pechino di l'amministrazione statale delle imposte e il centro di gestione del fondo di previdenza immobiliare di pechino hanno emesso congiuntamente un "ulteriore avviso sull'ottimizzazione e l'adeguamento delle politiche relative al settore immobiliare in questa città" (di seguito denominato "avviso"), attuando la riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti , riducendo l'acconto minimo dei prestiti personali per la casa, aumentando il sostegno ai prestiti del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa, riducendo la previdenza sociale per le famiglie non di pechino che acquistano case. le politiche e le misure includono il periodo di pagamento delle imposte personali e adeguamenti alle restrizioni sull'acquisto di case nel distretto di tongzhou politica, cancellazione degli standard per l’edilizia ordinaria e non ordinaria e accelerazione della costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare. la “notifica” entrerà in vigore il 1° ottobre 2024.

la "comunicazione" propone di aumentare il sostegno alla politica creditizia. il primo è abbassare i tassi di interesse ipotecari esistenti. guidare le banche commerciali a ridurre in modo costante e ordinato i tassi di interesse ipotecari esistenti per avvicinarsi ai nuovi tassi di interesse sui prestiti, riducendo di fatto l’onere degli interessi ipotecari per gli acquirenti di case. il secondo è quello di ridurre il tasso di acconto dei mutui ipotecari. la percentuale minima di acconto per i mutui personali commerciali per la prima casa sarà ridotta da non meno del 20% a non meno del 15% e per i mutui per la seconda casa da non meno del 35% (per l'acquisto di alloggi entro il quinto tangenziale) nella misura non inferiore al 30% (acquisto di alloggi fuori dalla quinta circonvallazione) sarà uniformemente ridotto nella misura non inferiore al 20%. il terzo è quello di utilizzare meglio il ruolo dei prestiti dei fondi di previdenza immobiliare. per le famiglie con sede a pechino con due o più figli che acquistano una casa, il limite del prestito del fondo di previdenza aumenterà di 400.000 yuan.

la "comunicazione" propone di ottimizzare e adeguare la politica di restrizione all'acquisto di alloggi commerciali. il primo è quello di ridurre il numero di anni in cui le famiglie non di pechino devono pagare la previdenza sociale o l’imposta sul reddito personale quando acquistano una casa.per le famiglie non di pechino che acquistano un alloggio all'interno della quinta circonvallazione, il numero di anni per il pagamento della previdenza sociale o delle imposte individuali è ridotto da "pagamento continuativo per 5 anni o più prima della data di acquisto" a "pagamento continuativo per 3 anni o più" di più prima della data di acquisto"per chi acquista una casa fuori dalla quinta circonvallazione il pagamento è ulteriormente ridotto a "i pagamenti sono stati effettuati ininterrottamente per 2 anni o più prima della data di acquisto".l'acquisto di case da parte di talenti di alto livello e urgentemente necessari che soddisfino le esigenze dello sviluppo economico e sociale della città è chiaramente definito come "il pagamento continuo per un anno o più prima della data di acquisto della casa". il secondo è quello di adeguare la politica di restrizione all'acquisto di alloggi nel distretto di tongzhou. al fine di favorire il subcentro urbano affinché svolga meglio funzioni non patrimoniali e disperda la popolazione, e per meglio conseguire un equilibrio tra lavoro e alloggio, a partire dalla data di emanazione del "avviso", le famiglie dei residenti che acquistano alloggi commerciali nel distretto di tongzhou sarà attuato in conformità con la politica unificata della città. in terzo luogo, se gli adulti single cittadini di pechino vivono insieme a figli minorenni, la politica di restrizione all’acquisto di alloggi verrà attuata come nucleo familiare di cittadini di pechino.

l'"avviso" chiarisce che pechino annullerà tempestivamente gli standard abitativi ordinari e non ordinari in conformità con le disposizioni nazionali sul lavoro.

inoltre, la "notifica" ha anche chiarito che pechino accelererà la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare, migliorerà il sistema di offerta immobiliare "mercato + garanzia", ​​introdurrà tempestivamente misure a sostegno della costruzione di "buone case", accelererà la trasformazione dei villaggi urbani e dare pieno spazio alla "lista bianca". funziona per soddisfare le ragionevoli esigenze di finanziamento delle società immobiliari, continuare a prevenire e risolvere i rischi immobiliari e stabilizzare le aspettative del mercato.

l'henan housing association propone di prendere l'iniziativa per attraversare città e province

secondo notizie del 3 ottobre, l'associazione immobiliare di henan ha lanciato un'iniziativa per realizzare l'"attività di promozione di alloggi commerciali di cento città e migliaia di imprese", invitando le associazioni del settore immobiliare di tutte le città della provincia di henan a partecipare attivamente all'iniziativa. "attività di promozione di alloggi commerciali di centinaia di città e migliaia di imprese" organizzata dalla china real estate association ".

si dice che per sfruttare appieno il periodo finestra come le festività della giornata nazionale, le società di sviluppo lavoreranno attivamente con agenzie di intermediazione e media pertinenti per organizzare attivamente varie attività promozionali come mostre immobiliari e incontri di promozione online e offline, e formulare e introdurre più misure preferenziali fornire ai residenti più opzioni abitative di alta qualità.

partecipare attivamente alle "promozioni di alloggi commerciali di cento città e migliaia di imprese" organizzate dalla china real estate association,prendere l’iniziativa per attraversare città e province e lanciare progetti di alta qualità, per soddisfare le diversificate esigenze di miglioramento delle persone e mostrare lo stile delle imprese nella provincia di henan.

guangzhou lancia il quarto lotto di “lista bianca” di finanziamenti immobiliari

il 30 settembre, l'ufficio del gruppo di lavoro per il coordinamento del finanziamento immobiliare di guangzhou ha emesso un avviso sulla promozione dell'elenco dei progetti del meccanismo di coordinamento del finanziamento immobiliare municipale (il quarto lotto) e sono stati selezionati un totale di 6 progetti.

l’avviso richiede che tutti gli istituti finanziari si colleghino e negozino attivamente con le società di sviluppo immobiliare su un piano di parità e in conformità con i principi della mercatizzazione e dello stato di diritto, valutino le esigenze di finanziamento dei progetti nell’elenco, conducano revisioni indipendenti e prendere decisioni indipendenti. stabilire un canale verde, aumentare l'importo dei prestiti per i progetti "whitelist" e cooperare con i dipartimenti competenti per monitorare tempestivamente l'implementazione dei prestiti di progetto, implementare un ciclo chiuso di lavoro di "push-feedback" e promuovere congiuntamente un canale virtuoso ciclo finanziario e immobiliare.

il centro municipale di supervisione delle transazioni e i dipartimenti per l'edilizia abitativa e l'edilizia di ciascun distretto devono collaborare attivamente con la banca promotrice del progetto per aprire e modificare conti speciali per i fondi di prevendita. i dipartimenti per l'edilizia abitativa e l'edilizia di ciascun distretto devono costruire attivamente una banca governativa; piattaforma di docking aziendale e fare affidamento sul meccanismo di coordinamento del finanziamento immobiliare del distretto per coordinare i progetti di restauro in modo tempestivo. se i problemi esistenti richiedono il coordinamento da parte dei superiori, dovrebbero essere segnalati all'ufficio del gruppo di lavoro per il coordinamento del finanziamento immobiliare comunale.

i dipartimenti per l'edilizia abitativa e l'edilizia di ogni distretto e tutte le istituzioni finanziarie devono implementare un ciclo di gestione chiuso di "emissione-uso-rimborso" degli importi dei finanziamenti, fare un buon lavoro nella gestione chiusa dei fondi e riferire i progressi del relativo coordinamento dei finanziamenti al l'ufficio per l'edilizia municipale e lo sviluppo urbano-rurale e l'ufficio per la supervisione e l'amministrazione finanziaria dello stato hanno riferito rispettivamente all'ufficio di supervisione del guangdong.

fujian: la quota minima di acconto per le seconde case viene abbassata al 15%

il fujian ha introdotto diverse misure per promuovere ulteriormente i consumi nel mercato immobiliare.a partire dal 1° ottobre, la percentuale minima di acconto per i prestiti personali commerciali per le seconde case in nove città e un distretto in tutta la provincia sarà ridotta uniformemente dal 25% al ​​15%., non distinguendo più tra prime e seconde case. attuare la politica di riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti, guidare le banche commerciali ad attuare in modo uniforme aggiustamenti batch ai tassi di interesse dei mutui ipotecari esistenti ammissibili prima del 31 ottobre e incoraggiare le banche aziendali nella provincia ad attuare la politica il prima possibile e completare gli aggiustamenti batch in anticipo. supportare le città nell’annullamento di misure restrittive come restrizioni sull’acquisto di alloggi, restrizioni sulle vendite e limiti di prezzo secondo le politiche cittadine. quelle che sono state cancellate devono essere pienamente attuate e quelle che non sono state cancellate devono essere tempestivamente valutate e adeguate. cancellare le norme per residenze ordinarie e residenze non ordinarie. supportare le località nell'ottimizzazione degli standard di identificazione del numero di unità abitative familiari in base alle reali condizioni delle famiglie con più figli e degli alloggi in affitto.

dongguan: eliminare la restrizione sulla vendita di alloggi commerciali e fissare un acconto del 15% per la prima e la seconda casa.

la sera del 30 settembre dongguan ha annunciato ufficialmente che d'ora in poi le restrizioni alle vendite sarebbero state rimosse.

l'ufficio municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di dongguan ha emesso l'ultimo avviso chiarendo che,annullare le restrizioni sul periodo di trasferimento degli alloggi commerciali (compresi gli alloggi commerciali di nuova costruzione e quelli di seconda mano) (ad eccezione di quelli con restrizioni sul trasferimento dei diritti di proprietà), gli alloggi commerciali possono essere elencati e scambiati dopo aver ottenuto il certificato di registrazione immobiliare.

allo stesso tempo, per le famiglie che acquistano alloggi con prestiti, i prestiti personali commerciali per l'edilizia abitativa a dongguan non distinguono più tra prima e seconda abitazione e la percentuale minima di acconto è unificata al 15%.

agenzia: si prevede che il volume complessivo delle transazioni smetterà di diminuire e si stabilizzerà a ottobre

secondo un rapporto del centro studi immobiliari cric, a settembre l'offerta di nuove case è leggermente aumentata e il volume delle transazioni ha continuato a diminuire. anche a settembre il volume medio delle transazioni ha raggiunto il 17% rispetto alla prima metà dell'anno dei "golden nine" è stato nella media e il volume delle transazioni di case di seconda mano si è indebolito. il calo su base mensile è stato del 10% e il tasso di crescita su base annua si è ridotto al 5%. la crescita su base annua nei primi tre trimestri è stata la stessa dell'anno scorso. l'entità delle transazioni immobiliari continua ad essere bassa e la popolarità è leggermente diminuita. il tasso medio di premio è del 3,8%, in calo di 0,3 punti percentuali rispetto al mese precedente. si prevede che nel mese di ottobre le aspettative del mercato miglioreranno gradualmente.il volume complessivo delle transazioni potrebbe smettere di diminuire e stabilizzarsi a ottobre, e in quanto beneficiari diretti in prima linea delle nuove politiche, c'è ancora spazio per un aumento del volume delle transazioni di nuove case. il mercato immobiliare di seconda mano è ancora in un mercato elevato e volatile, e lo slancio complessivo delle transazioni sta leggermente rallentando, tuttavia, a causa dell'ampia base di clienti che vogliono solo acquistare case, e i proprietari di case di seconda mano continuano a farlo prezzo di scambio per volume, la resilienza del mercato è ancora leggermente migliore di quella delle nuove case si prevede che in ottobre il volume complessivo delle transazioni continuerà ad essere elevato.