소식

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국경절 연휴 기간인 9월 30일 저녁 베이징의 부동산 정책 조정 관련 주요 발표를 제외하고는 여전히 부동산 시장에 우호적인 정책이 자주 나오고 있다. 최근 곳곳에서 부동산 지원 정책이 속속 소개되고 있다. 일부 기관에서는 10월부터 전체 거래량 감소가 멈추고 안정될 것으로 예상한다고 말했다.

베이징은 주민들의 다양한 주택 수요를 지원하기 위해 다양한 조치를 취합니다.

9월 30일에는 시립주택도시농촌발전위원회, 시재정국, 중국인민은행 베이징지점, 국가금융감독관리국 베이징감찰국, 베이징시 세무국 등 6개 부서가 참여했다. 국가세무총국과 베이징 주택공제기금관리센터는 공동으로 "이 시의 부동산 관련 정책 최적화 및 조정에 관한 추가 공지"(이하 "공지"라고 함)를 발표하고 기존 모기지 금리 인하를 시행합니다. , 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율 인하, 주택 공제 자금 대출 지원 증가, 주택 구입에 대한 베이징 이외의 가구에 대한 사회 보장 또는 사회 보장 감소 정책 및 조치에는 개인 세금 납부 기간, 퉁저우구의 주택 구입 제한 조정이 포함됩니다. 정책, 일반 및 비일반 주택에 대한 기준 폐지, 부동산 개발의 새로운 모델 구축 가속화. 본 약관은 2024년 10월 1일부터 시행됩니다.

'고시'에서는 신용정책 지원을 확대할 것을 제안하고 있습니다. 첫 번째는 기존 모기지 이자율을 낮추는 것입니다. 상업은행이 기존 모기지 금리를 새로운 대출 금리에 가깝게 꾸준히 낮추고 주택 구매자의 모기지 이자 부담을 효과적으로 줄일 수 있도록 지도합니다. 둘째, 주택담보대출의 계약금 비율을 낮추는 것이다. 상업용 개인 주택대출의 첫 주택 대출에 대한 최저 계약금 비율은 20% 이상에서 15% 이상으로, 두 번째 주택 대출의 경우 35% 이상으로 인하됩니다. 순환 도로)를 30% 이상(5차 순환 도로 외부 주택 구입)에서 20% 이상으로 균일하게 감소합니다. 셋째, 주택공적자금대출의 역할을 보다 잘 활용하는 것이다. 베이징에 거주하며 2자녀 이상 주택을 구입하는 가정의 경우 예비자금 대출 한도가 40만위안 늘어난다.

"고시"는 상업용 주택에 대한 구매 제한 정책을 최적화하고 조정할 것을 제안합니다. 첫 번째는 베이징 이외의 가구가 주택 구입 시 사회보장세나 개인소득세를 납부해야 하는 기간을 단축하는 것입니다.5환 도로 내에서 주택을 구입하는 비베이징 가족의 경우 사회보장 또는 개인세 납부 기간이 "구매일 전 5년 이상 연속 납부"에서 "3년 이상 연속 납부"로 단축됩니다. 구매일 이전에 더 많이"; 5차 순환도로 외 주택을 구입한 경우에는 "구매일로부터 2년 이상 지속적으로 지불이 이루어진 경우"로 지불액이 추가로 감소됩니다.도시의 경제, 사회 발전의 수요에 부응하는 고급인재 및 시급히 필요한 인재가 주택을 구입하는 것을 “주택 구입일로부터 1년 이상 계속하여 지급하는 것”으로 명확히 정의하고 있습니다. 두 번째는 퉁저우구 주택구입 제한 정책을 조정하는 것이다. 도시 부도심의 무자본 기능 수행과 인구 분산을 촉진하고, 일과 주거의 양립을 도모하기 위해 "고시"가 발행된 날부터 주민 가족이 상업용 주택을 구입하게 됩니다. 퉁저우구에서는 시의 통일된 정책에 따라 시행될 예정이다. 셋째, 베이징 시민 미혼 성인이 미성년 자녀와 함께 생활하는 경우 베이징 시민 가구를 대상으로 주택 구입 제한 정책을 시행한다.

"통지"에는 중국 정부가 국가 업무 합의에 따라 일반 주택과 비일반 주택에 대한 기준을 즉시 취소할 것임을 분명히 명시하고 있습니다.

또한, "통지"에서는 베이징이 부동산 개발의 새로운 모델 건설을 가속화하고, "시장 + 보증" 주택 공급 시스템을 개선하며, "좋은 주택" 건설을 지원하기 위한 조치를 신속하게 도입하고, 주택 공급을 가속화할 것이라고 명시했습니다. 도시 마을의 변화 및 "화이트 리스트"를 최대한 활용합니다. 이는 부동산 회사의 합리적인 자금 조달 요구를 충족하고 부동산 위험을 지속적으로 예방 및 해결하며 시장 기대를 안정시키는 기능을 합니다.

허난 주택 협회는 도시와 지방을 횡단하는 데 앞장설 것을 제안합니다

10월 3일 뉴스에 따르면 허난 부동산 협회는 "백개 도시, 수천 개의 기업 상업용 주택 진흥 활동"을 실시하기 위한 이니셔티브를 발표하고 허난성 모든 도시의 부동산 산업 협회에 적극적으로 참여할 것을 촉구했습니다. 중국 부동산 협회가 주관한 "백개 도시와 수천 개의 기업 상업용 주택 촉진 활동".

개발사는 국경절 연휴 등 창구기간을 최대한 활용하기 위해 중개기관, 관련 언론과 함께 온·오프라인을 결합한 방식을 적극 도입해 주택 전시, 판촉 등 다양한 판촉 활동을 펼치고 있다고 한다. 회의를 열고 더 많은 우대 조치를 공식화하고 도입합니다. 주민들에게 더 높은 품질의 주택 옵션을 제공합니다.

중국부동산협회가 주관한 "백개 도시, 수천 개의 기업 상업용 주택 프로모션"에 적극적으로 참여하고,주도적으로 시·도를 넘나들며 고품질 프로젝트 추진, 사람들의 다양한 개선 요구를 충족시키고 허난성 기업의 스타일을 보여줍니다.

광저우, 네 번째 부동산 금융 '화이트 리스트' 출시

9월 30일, 광저우 부동산 융자 조정 실무그룹 사무국은 시립 부동산 융자 조정 메커니즘 프로젝트 목록(4차) 추진에 대한 공고를 발표했고 총 6개 프로젝트가 선정되었습니다.

이 통지문에는 모든 금융 기관이 부동산 개발 회사와 동등한 입장에서 적극적으로 연결하고 협상해야 하며, 시장화 원칙과 법치주의 원칙에 따라 목록에 있는 프로젝트의 자금 조달 수요를 평가하고, 독립적인 검토를 수행하고, 독립적인 결정을 내립니다. 그린 채널을 구축하고, "화이트리스트" 프로젝트에 대한 대출 금액을 늘리고, 관련 부서와 협력하여 적시에 프로젝트 대출 실행을 추적하고, "푸시 피드백" 작업의 폐쇄 루프를 구현하고, 선순환을 공동으로 촉진합니다. 금융과 부동산의 순환.

지방자치단체 거래감시센터와 각 자치구 주택건설부는 사업주관은행과 적극적으로 협력해 분양자금 특별계좌 개설 및 변경을 추진해야 한다. 기업 도킹 플랫폼을 구축하고 지역의 부동산 금융 조정 메커니즘을 활용하여 적시에 복원 프로젝트를 조정합니다. 기존 문제에 대해 상사의 조정이 필요한 경우 시립 부동산 금융 조정 실무 그룹 사무실에 보고해야 합니다.

각 지역의 주택 건설 부서와 금융 기관은 자금 조달 금액의 "발행-사용-상환"의 폐쇄적 관리 루프를 구현하고 자금의 폐쇄적 관리를 잘 수행하며 관련 융자 조정 진행 상황을 시립 주택에 보고해야 합니다. 도농개발국과 국가재정감독관리국이 각각 광동감독국에 보고함.

fujian: 두 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율이 15%로 낮아졌습니다.

fujian은 부동산 시장에서 소비를 더욱 촉진하기 위해 몇 가지 조치를 도입했습니다.10월 1일부터 성 전역 9개 시, 1개 구의 2주택에 대한 상업용 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율이 25%에서 15%로 일률적으로 낮아집니다., 더 이상 첫 번째 집과 두 번째 집을 구별하지 않습니다. 기존 모기지 금리 인하 정책을 실시하고, 상업은행이 10월 31일 이전에 적격 기존 모기지 대출 금리에 대한 일괄 조정을 일률적으로 실시하도록 유도하며, 성 내 기업은행이 조속히 정책을 시행하고 일괄 조정을 완료하도록 독려합니다. 미리. 시 정책에 따라 주택구입제한, 매매제한, 가격제한 등 제한조치를 해제할 수 있도록 지원하고, 취소된 사항은 전면적으로 시행하고, 취소되지 않은 사항은 신속하게 평가·조정해야 한다. 일반거주와 비일반거주 기준을 폐지합니다. 다자녀 가구 및 임대주택 실태를 토대로 지자체가 가구수 파악 기준을 최적화할 수 있도록 지원한다.

둥관: 상업용 주택 매매 제한을 해제하고 첫 번째 주택과 두 번째 주택에 대한 계약금 비율을 15%로 설정합니다.

9월 30일 저녁, 둥관은 이제부터 판매 제한이 해제될 것이라고 공식 발표했습니다.

둥관시 주택 및 도시-농촌 개발국은 다음과 같은 내용을 명시하는 최신 통지문을 발행했습니다.상가주택(신축 상가주택, 중고주택 포함) 양도기간 제한 해제(재산권 양도 제한 대상 제외), 상업용 주택은 부동산등기부등본을 취득한 후 상장 및 매매가 가능합니다.

동시에 대출로 주택을 구입하는 가구의 경우 동관의 상업용 개인 주택 대출은 더 이상 첫 번째 주택과 두 번째 주택을 구분하지 않으며 최소 계약금 비율을 15%로 통일합니다.

대행사: 10월에는 전체 거래량 감소가 멈추고 안정될 것으로 예상됩니다.

cric부동산연구소 보고서에 따르면 9월 신규주택 공급은 소폭 늘었고 거래량도 계속 감소세를 보였다. 9월 월평균 거래량도 상반기 대비 17%에 달했다. '골든나인'은 평균 수준으로, 중고주택 거래량이 전월 대비 10% 감소했고, 전년 동기 대비 누적 증가율은 5%로 좁혀졌다. - 올해 3분기 성장률은 지난해와 동일했다. 토지거래 규모는 계속 저조하고 인기도도 소폭 하락했다. 평균 보험료율은 3.8%로 전월보다 0.3%포인트 하락했다. 10월에는 시장 기대감이 점차 개선될 것으로 예상된다.전체 거래량은 10월에 감소를 멈추고 안정화될 수 있습니다., 그리고 새로운 정책의 최전선 직접적인 수혜자로서 신규 주택 거래량은 여전히 ​​증가할 여지가 있습니다. 중고 주택 시장은 여전히 ​​변동성이 높고 전반적인 거래 모멘텀은 다소 둔화되었습니다. 그러나 주택 구입만을 원하는 고객 기반이 크고 중고 주택 소유자가 계속해서 거래량 대비 시장 회복력은 여전히 ​​신규 주택보다 약간 나을 것으로 예상됩니다. 10월 전체 거래량은 계속해서 높을 것으로 예상됩니다.