nachricht

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während der feiertage zum nationalfeiertag werden immer noch häufig günstige maßnahmen für den immobilienmarkt bekannt gegeben, mit ausnahme der großen ankündigung pekings, die immobilienpolitik am abend des 30. september anzupassen. in den letzten tagen wurden an verschiedenen orten nacheinander immobilienfördermaßnahmen eingeführt. einige institutionen gaben an, dass erwartet wird, dass das gesamttransaktionsvolumen im oktober nicht mehr sinkt und sich stabilisiert.

peking ergreift zahlreiche maßnahmen, um den vielfältigen wohnbedürfnissen der bewohner gerecht zu werden

am 30. september haben sechs abteilungen, darunter die kommunale wohnungsbau- und stadt-land-entwicklungskommission, das städtische finanzbüro, die pekinger zweigstelle der volksbank von china, das pekinger aufsichtsbüro der staatlichen verwaltung für finanzaufsicht und das pekinger städtische steuerbüro von die staatliche steuerverwaltung und das beijing housing provident fund management center haben gemeinsam die „über weitere mitteilung zur optimierung und anpassung immobilienbezogener richtlinien in dieser stadt“ (im folgenden als „mitteilung“ bezeichnet) herausgegeben, die eine senkung der bestehenden hypothekenzinsen vorsieht , senkung der mindestanzahlungsquote für private wohnungsbaudarlehen, erhöhung der unterstützung für wohnungsvorsorgefonds, kürzung der sozialversicherung oder der sozialversicherung für haushalte, die nicht in peking ansässig sind und häuser kaufen. zu den richtlinien und maßnahmen gehören die persönliche steuerzahlungsfrist und anpassungen der wohnungskaufbeschränkung im bezirk tongzhou politik, aufhebung von standards für gewöhnlichen und nicht gewöhnlichen wohnraum und beschleunigung des aufbaus eines neuen modells der immobilienentwicklung. die „mitteilung“ tritt am 1. oktober 2024 in kraft.

in der „mitteilung“ wird vorgeschlagen, die kreditpolitische unterstützung zu erhöhen. die erste besteht darin, die bestehenden hypothekenzinsen zu senken. leiten sie die geschäftsbanken an, die bestehenden hypothekenzinsen kontinuierlich und geordnet auf nahezu die zinssätze für neue kredite zu senken und so die belastung der hypothekenzinsen für hauskäufer effektiv zu verringern. die zweite besteht darin, die anzahlungsquote von hypothekendarlehen zu reduzieren. die mindestanzahlungsquote für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen wird für erstwohnungsdarlehen von mindestens 20 % auf mindestens 15 % und für zweitwohnungsdarlehen von mindestens 35 % (für den wohnungskauf innerhalb des fünftels) gesenkt (kauf von wohnraum außerhalb der fünften ringstraße) wird einheitlich auf mindestens 20 % reduziert. die dritte möglichkeit besteht darin, die rolle von darlehen aus wohnungsbauvorsorgefonds besser zu nutzen. für in peking ansässige familien mit zwei oder mehr kindern, die ein haus kaufen, erhöht sich die kreditobergrenze der vorsorgekasse um 400.000 yuan.

die „mitteilung“ schlägt vor, die kaufbeschränkungspolitik für gewerbeimmobilien zu optimieren und anzupassen. die erste besteht darin, die anzahl der jahre zu verkürzen, die haushalte außerhalb von peking beim kauf eines hauses sozialversicherung oder einkommenssteuer zahlen müssen.für nicht in peking ansässige familien, die eine wohnung innerhalb der fünften ringstraße kaufen, wird die anzahl der jahre für die zahlung der sozialversicherung oder der individuellen steuer von „kontinuierliche zahlung für 5 jahre oder mehr vor dem kaufdatum“ auf „kontinuierliche zahlung für 3 jahre oder länger“ reduziert mehr vor dem kaufdatum“; für diejenigen, die ein haus außerhalb der fünften ringstraße kaufen, wird die zahlung weiter auf „zahlungen wurden ununterbrochen für 2 jahre oder länger vor dem kaufdatum geleistet“ reduziert.der kauf von häusern durch hochrangige und dringend benötigte talente, die den bedürfnissen der wirtschaftlichen und sozialen entwicklung der stadt entsprechen, wird klar definiert als „zahlung kontinuierlicher zahlungen für ein jahr oder länger vor dem datum des hauskaufs“. die zweite besteht darin, die richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs im bezirk tongzhou anzupassen. um zu fördern, dass das städtische unterzentrum nicht-kapitalbezogene funktionen besser wahrnimmt und die bevölkerung verteilt, und um ein besseres gleichgewicht zwischen arbeit und wohnen zu erreichen, erwerben die familien der bewohner ab dem datum der ausstellung der „bekanntmachung“ gewerbewohnungen im bezirk tongzhou wird im einklang mit der einheitlichen politik der stadt umgesetzt. drittens: wenn alleinstehende erwachsene mit pekinger staatsbürgerschaft mit minderjährigen kindern zusammenleben, wird die richtlinie zur beschränkung des wohnungskaufs als haushalt mit pekinger staatsbürgern umgesetzt.

in der „mitteilung“ wird klargestellt, dass peking im einklang mit den nationalen arbeitsvereinbarungen umgehend die standards für normales wohnen und ungewöhnliches wohnen aufheben wird.

darüber hinaus wurde in der „mitteilung“ auch klargestellt, dass peking den aufbau eines neuen modells der immobilienentwicklung beschleunigen, das wohnungsversorgungssystem „markt + garantie“ verbessern, umgehend maßnahmen zur unterstützung des baus „guter häuser“ einführen und die entwicklung beschleunigen wird umgestaltung städtischer dörfer und volle ausnutzung der „weißen liste“. sie dient dazu, den angemessenen finanzierungsbedarf von immobilienunternehmen zu decken, immobilienrisiken weiterhin zu verhindern und zu lösen und die markterwartungen zu stabilisieren.

die henan housing association schlägt vor, die initiative zu ergreifen und städte und provinzen zu durchqueren

laut nachrichten vom 3. oktober hat der henan real estate association eine initiative zur durchführung der „aktivität zur förderung von gewerbeimmobilien durch hundert städte und tausende von unternehmen“ ins leben gerufen und fordert die verbände der immobilienbranche aller städte in der provinz henan auf, sich aktiv daran zu beteiligen „hundert städte und tausende unternehmen zur förderung des gewerblichen wohnungsbaus“, organisiert von der china real estate association.

es wird erwähnt, dass entwicklungsunternehmen aktiv mit makleragenturen und relevanten medien zusammenarbeiten werden, um verschiedene werbeaktivitäten wie wohnungsausstellungen und werbetreffen online und offline aktiv zu organisieren und zu formulieren, um die zeitfensterperiode wie den nationalfeiertag voll auszunutzen durch die einführung weiterer vorzugsmaßnahmen stehen den bewohnern hochwertigere wohnmöglichkeiten zur verfügung.

nehmen sie aktiv an den von der china real estate association organisierten „hundert städten und tausenden unternehmen zur förderung des gewerblichen wohnungsbaus“ teil.ergreifen sie die initiative, durchqueren sie städte und provinzen und starten sie hochwertige projekte, um den vielfältigen verbesserungsbedürfnissen der menschen gerecht zu werden und den stil der unternehmen in der provinz henan zu zeigen.

guangzhou führt vierte reihe der „weißen liste“ für immobilienfinanzierungen ein

am 30. september gab das büro der guangzhou real estate financing coordination working group eine bekanntmachung über die veröffentlichung der projektliste des kommunalen immobilienfinanzierungskoordinierungsmechanismus (vierte charge) heraus und insgesamt wurden 6 projekte ausgewählt.

in der bekanntmachung wird gefordert, dass alle finanzinstitute aktiv mit immobilienentwicklungsunternehmen auf gleicher augenhöhe und im einklang mit den grundsätzen der vermarktung und rechtsstaatlichkeit in kontakt treten und verhandeln, den finanzierungsbedarf der auf der liste aufgeführten projekte bewerten, unabhängige prüfungen durchführen usw unabhängige entscheidungen treffen. richten sie einen grünen kanal ein, erhöhen sie die kreditmenge für „whitelist“-projekte und arbeiten sie mit den zuständigen abteilungen zusammen, um die umsetzung von projektkrediten zeitnah zu verfolgen, implementieren sie einen geschlossenen kreislauf der „push-feedback“-arbeit und fördern sie gemeinsam eine tugendhafte kreislauf von finanzen und immobilien.

das städtische transaktionsüberwachungszentrum und die wohnungs- und bauabteilungen jedes bezirks müssen aktiv mit der projektträgerbank zusammenarbeiten, um sonderkonten für vorverkaufsfonds zu eröffnen und zu ändern. die wohnungs- und bauabteilungen jedes bezirks müssen aktiv eine regierungsbank aufbauen. unternehmens-docking-plattform und verlassen sie sich auf den koordinierungsmechanismus für immobilienfinanzierungen des bezirks, um sanierungsprojekte zeitnah zu koordinieren. wenn bestehende probleme eine koordinierung durch vorgesetzte erfordern, sollten sie dem büro der arbeitsgruppe für die koordinierung der immobilienfinanzierung der stadt gemeldet werden.

die wohnungs- und bauabteilungen jedes bezirks und alle finanzinstitute müssen einen geschlossenen verwaltungskreislauf von „ausgabe-verwendung-rückzahlung“ der finanzierungsbeträge umsetzen, bei der geschlossenen verwaltung der mittel gute arbeit leisten und den fortschritt der relevanten finanzierungskoordinierung dem melden städtisches büro für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung bzw. das staatliche finanzaufsichts- und verwaltungsbüro, dem guangdong supervision bureau unterstellt.

fujian: die mindestanzahlungsquote für zweitwohnungen wird auf 15 % gesenkt

fujian hat mehrere maßnahmen eingeführt, um den konsum auf dem immobilienmarkt weiter zu fördern.ab dem 1. oktober wird die mindestanzahlungsquote für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen für zweitwohnungen in neun städten und einem bezirk in der gesamten provinz einheitlich von 25 % auf 15 % gesenkt., wobei nicht mehr zwischen erst- und zweitwohnsitz unterschieden wird. setzen sie die richtlinie zur senkung bestehender hypothekenzinsen um, leiten sie geschäftsbanken an, vor dem 31. oktober einheitlich batch-anpassungen der zinssätze förderfähiger bestehender hypothekendarlehen durchzuführen, und ermutigen sie unternehmensbanken in der provinz, die richtlinie so bald wie möglich umzusetzen und batch-anpassungen abzuschließen im voraus. unterstützen sie städte bei der aufhebung restriktiver maßnahmen wie wohnungskaufbeschränkungen, verkaufsbeschränkungen und preisobergrenzen gemäß den städtischen richtlinien. die aufgehobenen maßnahmen müssen vollständig umgesetzt werden, und diejenigen, die nicht aufgehoben wurden, müssen umgehend evaluiert und angepasst werden. aufhebung der standards für gewöhnliche wohnsitze und nicht-gewöhnliche wohnsitze. unterstützen sie die kommunen bei der optimierung der identifikationsstandards für die anzahl der familienwohneinheiten basierend auf den tatsächlichen bedingungen von familien mit mehreren kindern und mietwohnungen.

dongguan: aufhebung der beschränkung für den verkauf von gewerbeimmobilien und festlegung einer anzahlungsquote von 15 % für erst- und zweitwohnungen.

am abend des 30. september gab dongguan offiziell bekannt, dass die verkaufsbeschränkungen ab sofort aufgehoben würden.

das dongguan municipal housing and urban-rural development bureau hat die jüngste mitteilung herausgegeben, in der es klarstellt, dassaufhebung der beschränkungen für die übertragungsdauer von gewerbewohnungen (einschließlich neu gebauter gewerbewohnungen und gebrauchtwohnungen) (mit ausnahme derjenigen mit beschränkungen für die übertragung von eigentumsrechten).gewerbeimmobilien können nach erhalt der immobilienregistrierungsbescheinigung gelistet und gehandelt werden.

gleichzeitig wird für haushalte, die wohnraum über kredite erwerben, bei gewerblichen privatwohnungskrediten in dongguan nicht mehr zwischen erst- und zweitwohnung unterschieden, und die mindestanzahlungsquote ist auf 15 % vereinheitlicht.

agentur: es wird erwartet, dass das gesamttransaktionsvolumen im oktober nicht mehr sinkt und sich stabilisiert

ein bericht des cric real estate research center zeigt, dass das angebot an neuen häusern im september leicht zunahm und das transaktionsvolumen im september im vergleich zur ersten jahreshälfte ebenfalls um 17 % zurückging der „golden nine“ war durchschnittlich, und das transaktionsvolumen von gebrauchthäusern schwächte sich gegenüber dem vormonat um 10 % ab, und die wachstumsrate gegenüber dem vorjahr verringerte sich auf 5 % das jahreswachstum in den ersten drei quartalen war das gleiche wie im vorjahr. der umfang der grundstückstransaktionen ist weiterhin gering und die popularität ist leicht zurückgegangen. der durchschnittliche prämiensatz liegt bei 3,8 %, was einem rückgang um 0,3 prozentpunkte gegenüber dem vormonat entspricht. es wird erwartet, dass sich die markterwartungen im oktober allmählich verbessern werden.das gesamttransaktionsvolumen könnte im oktober aufhören zu sinken und sich stabilisieren, und als direkte nutznießer der neuen policen an vorderster front besteht noch spielraum für ein höheres volumen bei neubautransaktionen. der gebrauchtwohnungsmarkt befindet sich immer noch in einem hohen und volatilen markt, und die allgemeine transaktionsdynamik verlangsamt sich jedoch aufgrund der großen zahl von kunden, die nur häuser kaufen möchten, und die eigentümer von gebrauchtwohnungen tun dies jedoch weiterhin im verhältnis zum handelspreis ist die marktstabilität immer noch etwas besser als bei neuen häusern. es wird erwartet, dass das gesamttransaktionsvolumen im oktober weiterhin hoch sein wird.