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pendant la fête nationale, les politiques favorables au marché immobilier sont encore fréquemment publiées, à l'exception de l'annonce majeure de pékin sur l'ajustement des politiques immobilières dans la soirée du 30 septembre. ces derniers jours, des politiques de soutien immobilier se sont succédées en divers endroits. certaines institutions ont déclaré qu'il était prévu que le volume global des transactions cesse de baisser et se stabilise en octobre.

pékin prend de multiples mesures pour répondre aux divers besoins de ses résidents en matière de logement

le 30 septembre, six départements, dont la commission municipale du logement et du développement urbain et rural, le bureau municipal des finances, la succursale de pékin de la banque populaire de chine, le bureau de surveillance de l'administration d'état de surveillance financière de pékin, le bureau municipal des impôts de pékin de l'administration d'état des impôts et le centre de gestion du fonds de prévoyance pour le logement de pékin ont publié conjointement un « avis supplémentaire sur l'optimisation et l'ajustement des politiques liées à l'immobilier dans cette ville » (ci-après dénommé « l'avis »), mettant en œuvre une baisse des taux d'intérêt hypothécaires existants. , abaissant le taux d'acompte minimum des prêts personnels au logement, augmentant le soutien aux prêts du fonds de prévoyance pour le logement, réduisant la sécurité sociale ou la sécurité sociale pour les ménages non pékinois qui achètent des maisons. les politiques et mesures comprennent la période de paiement de l'impôt personnel et les ajustements aux restrictions d'achat de logements du district de tongzhou. politique, l'annulation des normes pour les logements ordinaires et non ordinaires et l'accélération de la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier. l'« avis » entrera en vigueur le 1er octobre 2024.

la « avis » propose d'augmenter le soutien à la politique de crédit. la première consiste à abaisser les taux d’intérêt hypothécaires existants. aider les banques commerciales à réduire de manière constante et ordonnée les taux d’intérêt hypothécaires existants pour les rapprocher des nouveaux taux d’intérêt des prêts, réduisant ainsi efficacement le fardeau des intérêts hypothécaires des acheteurs de maison. la deuxième consiste à réduire le taux de mise de fonds des prêts hypothécaires. le taux d'acompte minimum pour les prêts commerciaux personnels au logement pour les prêts à la première maison sera abaissé d'au moins 20 % à pas moins de 15 %, et pour les prêts à la résidence secondaire d'au moins 35 % (pour l'achat d'un logement dans le cinquième ring road) à pas moins de 30 % (achat de logements en dehors du cinquième périphérique) sera uniformément réduit à pas moins de 20 %. le troisième est de mieux utiliser le rôle des prêts du fonds de prévoyance pour le logement. pour les familles basées à pékin avec deux enfants ou plus qui achètent une maison, le plafond du prêt du fonds de prévoyance augmentera de 400 000 yuans.

l'« avis » propose d'optimiser et d'ajuster la politique de restriction d'achat pour les logements commerciaux. la première consiste à réduire le nombre d’années pendant lesquelles les ménages non pékinois doivent payer la sécurité sociale ou l’impôt sur le revenu des personnes physiques lorsqu’ils achètent une maison.pour les familles non pékinoises qui achètent un logement dans le cinquième périphérique, le nombre d'années de paiement de la sécurité sociale ou de l'impôt individuel est réduit de « paiement continu pendant 5 ans ou plus avant la date d'achat » à « paiement continu pendant 3 ans ou plus ». plus avant la date d'achat"; pour ceux qui achètent une maison en dehors du cinquième périphérique, le paiement est encore réduit à « les paiements ont été effectués de manière continue pendant 2 ans ou plus avant la date d'achat ».l'achat de maisons par des talents de haut niveau et dont on a un besoin urgent, qui répondent aux besoins du développement économique et social de la ville, est clairement défini comme « le paiement d'un paiement continu pendant un an ou plus avant la date d'achat de la maison ». la deuxième consiste à ajuster la politique de restriction de l'achat de logements dans le district de tongzhou. afin d'encourager le sous-centre urbain à mieux assumer des fonctions non capitales et à disperser la population, et à mieux parvenir à un meilleur équilibre entre travail et logement, à compter de la date de délivrance de l'« avis », les familles des résidents achètent des logements commerciaux dans le district de tongzhou sera mis en œuvre conformément à la politique unifiée de la ville. troisièmement, si des adultes célibataires citoyens de pékin vivent avec des enfants mineurs, la politique de restriction de l'achat d'un logement sera mise en œuvre en tant que ménage citoyen de pékin.

l'« avis » précise que pékin annulera rapidement les normes de logement ordinaire et non ordinaire conformément aux accords de travail nationaux.

en outre, l'« avis » précise également que pékin accélérera la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier, améliorera le système d'offre de logements « marché + garantie », introduira rapidement des mesures pour soutenir la construction de « bonnes maisons », accélérera le transformation des villages urbains et faire jouer pleinement la « liste blanche » elle fonctionne pour répondre aux besoins de financement raisonnables des sociétés immobilières, continuer à prévenir et résoudre les risques immobiliers et stabiliser les attentes du marché.

la henan housing association propose de prendre l'initiative de traverser les villes et les provinces

selon les informations du 3 octobre, l'association immobilière du henan a lancé une initiative visant à mener une « activité de promotion du logement commercial de centaines de villes et de milliers d'entreprises », appelant les associations du secteur immobilier de toutes les villes de la province du henan à participer activement à la « activité de promotion de logements commerciaux de centaines de villes et de milliers d'entreprises » organisée par la china real estate association ».

il est mentionné que pour tirer pleinement parti de la période fenêtre telle que la fête nationale, les sociétés de développement travailleront activement avec les agences de courtage et les médias concernés pour organiser activement diverses activités promotionnelles telles que des expositions de logements et des réunions de promotion en ligne et hors ligne, et formuler et introduire davantage de mesures préférentielles offrant aux résidents davantage d'options de logement de haute qualité.

participer activement aux « promotions de logements commerciaux de centaines de villes et de milliers d'entreprises » organisées par la china real estate association,prendre l’initiative de traverser les villes et les provinces et lancer des projets de qualité, pour répondre aux besoins d'amélioration diversifiés de la population et montrer le style des entreprises de la province du henan.

guangzhou lance une quatrième série de « liste blanche » de financement immobilier

le 30 septembre, le bureau du groupe de travail sur la coordination du financement immobilier de guangzhou a publié un avis sur la liste de projets du mécanisme municipal de coordination du financement immobilier (le quatrième lot), et un total de 6 projets ont été sélectionnés.

l'avis exige que toutes les institutions financières se connectent et négocient activement avec les sociétés de promotion immobilière sur un pied d'égalité et, conformément aux principes de commercialisation et d'état de droit, évaluent les besoins de financement des projets figurant sur la liste, mènent des examens indépendants et prendre des décisions indépendantes. établir une filière verte, augmenter le montant des prêts pour les projets « liste blanche » et coopérer avec les départements concernés pour suivre la mise en œuvre des prêts-projets en temps opportun, mettre en œuvre une boucle fermée de travail « push-feedback » et promouvoir conjointement une approche vertueuse. cycle de la finance et de l’immobilier.

le centre municipal de supervision des transactions et les services du logement et de la construction de chaque district doivent coopérer activement avec la banque parrainant le projet pour ouvrir et modifier des comptes spéciaux pour les fonds de prévente. les services du logement et de la construction de chaque district doivent activement créer une banque gouvernementale ; plate-forme d'accueil des entreprises et s'appuyer sur le mécanisme de coordination du financement immobilier du district pour coordonner les projets de restauration en temps opportun. si les problèmes existants nécessitent une coordination de la part des supérieurs, ils doivent être signalés au bureau du groupe de travail municipal de coordination du financement immobilier.

les services du logement et de la construction de chaque district et toutes les institutions financières doivent mettre en œuvre une boucle de gestion fermée « émission-utilisation-remboursement » des montants de financement, faire du bon travail dans la gestion fermée des fonds et rendre compte des progrès de la coordination des financements pertinents au le bureau municipal du logement et du développement urbain-rural et le bureau national de surveillance et d'administration financières relèvent respectivement du bureau de surveillance du guangdong.

fujian : le taux de mise de fonds minimum pour les résidences secondaires est abaissé à 15 %

le fujian a introduit plusieurs mesures pour promouvoir davantage la consommation sur le marché immobilier.à compter du 1er octobre, le taux de mise de fonds minimum pour les prêts commerciaux personnels au logement pour les résidences secondaires dans neuf villes et un district de la province sera uniformément réduit de 25 % à 15 %., ne faisant plus de distinction entre résidences principales et résidences secondaires. mettre en œuvre la politique de réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants, guider les banques commerciales pour qu'elles mettent en œuvre uniformément des ajustements par lots des taux d'intérêt des prêts hypothécaires existants éligibles avant le 31 octobre, et encourager les banques d'affaires de la province à mettre en œuvre la politique dès que possible et à effectuer des ajustements par lots. à l'avance. aider les villes à annuler les mesures restrictives telles que les restrictions sur l'achat de logements, les restrictions sur les ventes et les limites de prix conformément aux politiques de la ville. celles qui ont été annulées doivent être pleinement mises en œuvre, et celles qui n'ont pas été annulées doivent être rapidement évaluées et ajustées. annuler les normes pour les résidences ordinaires et les résidences non ordinaires. accompagner les localités dans l'optimisation des normes d'identification du nombre de logements familiaux en fonction des conditions réelles des familles avec plusieurs enfants et des logements locatifs.

dongguan : levée des restrictions sur la vente de logements commerciaux et fixation d'un taux d'acompte de 15 % pour les première et deuxième résidences.

dans la soirée du 30 septembre, dongguan a officiellement annoncé que les restrictions sur les ventes seraient désormais levées.

le bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de dongguan a publié le dernier avis précisant que :annuler les restrictions sur la période de transfert des logements commerciaux (y compris les logements commerciaux nouvellement construits et les logements d'occasion) (sauf pour ceux avec des restrictions sur le transfert des droits de propriété), les logements commerciaux peuvent être répertoriés et échangés après l'obtention du certificat d'immatriculation immobilière.

dans le même temps, pour les ménages achetant un logement avec des prêts, les prêts commerciaux personnels au logement à dongguan ne font plus de distinction entre le premier et le deuxième logement, et le taux d'acompte minimum est unifié à 15 %.

agence : on s'attend à ce que le volume global des transactions cesse de baisser et se stabilise en octobre

un rapport du centre de recherche immobilière cric montre que l'offre de logements neufs a légèrement augmenté en septembre et que le volume des transactions a continué de baisser. le volume mensuel moyen des transactions en septembre a également atteint 17 % par rapport au premier semestre. des « golden nine » était moyen et le volume des transactions de maisons d'occasion s'est affaibli. la baisse mensuelle a été de 10 % et le taux de croissance annuel s'est réduit à 5 %. la croissance annuelle au cours des trois premiers trimestres a été la même que l'année dernière. l'ampleur des transactions foncières reste faible et la popularité a légèrement diminué. le taux de prime moyen est de 3,8 %, en baisse de 0,3 point de pourcentage par rapport au mois précédent. on prévoit qu'en octobre, les attentes du marché s'amélioreront progressivement.le volume global des transactions pourrait cesser de baisser et se stabiliser en octobre, et en tant que bénéficiaires directs de première ligne des nouvelles politiques, il est encore possible d’augmenter le volume des transactions de logements neufs. le marché des logements d'occasion reste élevé et volatil, et la dynamique globale des transactions ralentit légèrement. cependant, en raison de la large base de clients qui souhaitent simplement acheter des maisons, les propriétaires de logements d'occasion continuent de le faire. prix du commerce par rapport au volume, la résilience du marché est encore légèrement meilleure que celle des maisons neuves. on s'attend à ce qu'en octobre le volume global des transactions continue d'être élevé.