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en septiembre pasado, el mercado de viviendas de segunda mano de beijing experimentó una tendencia “ascendente”. aunque el volumen total de transacciones en septiembre no fue tan bueno como en agosto, con la introducción de una serie de nuevas políticas a finales de mes, el volumen de transacciones de casas de segunda mano "saltó". según las estadísticas de la agencia, al 29 de septiembre de 2024, el número de firmas en línea de viviendas de segunda mano en beijing fue de 13.297 unidades y en un solo día el 30 de septiembre, el número de firmas en línea de viviendas de segunda mano alcanzó las 1.052 unidades;

según expertos de la industria, el mercado de viviendas de segunda mano de beijing se está transformando gradualmente de un mercado de compradores a un mercado equilibrado. con la introducción de la nueva política del mercado inmobiliario "9.30" y el apoyo de la combinación de políticas, las expectativas del mercado se han recuperado significativamente. el mercado de vivienda de segunda mano se espera que volumen y precio dejen de caer y se estabilicen de forma ordenada.

el ritmo de las transacciones se desaceleró en septiembre y las políticas favorables hicieron que el mercado volviera a estar activo.

según los comentarios de corredores de primera línea en muchas regiones de beijing, el mercado de viviendas de segunda mano de beijing se estancó en las primeras tres semanas de septiembre. después de que la reunión del politburó del "26 de septiembre" mencionara por primera vez que los bienes raíces "dejaron de caer y se estabilizaron". la confianza del mercado volvió a aumentar, con vistas y transacciones tendientes a ser activas.

"antes de que aparecieran las señales positivas de la política, el número de consultas y opiniones disminuyó ligeramente en septiembre; el volumen de transacciones disminuyó y el diferencial entre el precio cotizado y el precio de transacción se redujo. sin embargo, la mayoría de las transacciones fueron realizadas por propietarios a cambio de concesiones de precios o reducciones de precios, y el volumen de transacciones de casas de segunda mano también disminuyó desde agosto ", liu dekui, propietario de la tienda 21st century real estate california waterjun plaza en el distrito comercial de changyang, fangshan. dijo que el ritmo de las transacciones también se ha desacelerado, porque a fines de agosto se vendieron más casas de alta calidad y el inventario existente de casas se redujo. el precio original no cumplió con las expectativas psicológicas del cliente, lo que resultó en una transacción más larga. ciclo.

"a juzgar por las tres primeras semanas de septiembre, el número de consultas y visitas ha disminuido significativamente, el volumen de transacciones también ha disminuido y el ritmo de las transacciones se ha ralentizado, gao zelin, propietario de la tienda yizhuang jinmao yishu de 21st century real estate,". dijo que debido a la disminución en el volumen de transacciones, los compradores de viviendas la mentalidad de esperar y ver es seria y el precio de oferta es incluso más bajo que el mes pasado. en cuanto a los propietarios, no hay muchos propietarios que estén ansiosos por vender ahora; la mayoría de los propietarios son relativamente insistentes en el precio.

en la última semana de septiembre, el mercado cambió silenciosamente. wu junyu, gerente del distrito comercial de la tienda beijing lianjia jintai road, dijo a los periodistas: “el volumen de transacciones aumentó rápidamente en la última semana. el volumen de transacciones de nuestra tienda en septiembre aumentó aproximadamente un 40% en comparación con el mes pasado, principalmente debido a la situación. nuevas políticas tienen un impacto positivo. las expectativas están mejorando, la confianza aumenta y los compradores de viviendas están comprando viviendas más rápido”.

por ejemplo, wu junyu dijo que un cliente sustituto originalmente planeó esperar antes de comprar una casa después de vender su casa original en julio de este año. recientemente, bajo la influencia de políticas favorables, cambió su plan y se preparó para comprar una casa si la encontraba. uno adecuado. la casa fue comprada.

el número total de firmas en línea disminuyó ligeramente en septiembre y las transacciones se redujeron a finales de mes.

según las estadísticas de la agencia, al 29 de septiembre de 2024, el número de firmas en línea de viviendas de segunda mano en beijing en septiembre fue de 13.297 unidades, una disminución del 7,4% intermensual y una disminución interanual del 6,8%. . en un solo día, el 30 de septiembre, el número de firmas online de viviendas de segunda mano alcanzó las 1.052. según expertos de la industria, el ritmo de los fichajes online en septiembre fue en general estable antes de que se produjera la tendencia "ascendente" del mercado a finales de mes. al mismo tiempo, debido al corto número de días del mes y al impacto del festival del medio otoño y los feriados del día nacional, es normal que el número de visas en línea disminuya ligeramente.

en términos de precios, la proporción de transacciones en el área urbana central de beijing disminuyó aún más en septiembre en comparación con el mes anterior, lo que llevó a otra caída estructural en el precio promedio de transacción de la ciudad. además, antes de que aparecieran señales políticas favorables, los precios en algunas zonas todavía seguían una tendencia a la baja en septiembre y el fenómeno de intercambiar precio por volumen era común.

según estadísticas del instituto de investigación del índice de china, en septiembre se vendieron en beijing aproximadamente 13.000 viviendas comerciales de segunda mano, una ligera disminución interanual. en términos de precios, los precios residenciales de segunda mano de beijing cayeron un 0,93% intermensual en septiembre, un aumento de 0,06 puntos porcentuales respecto al mes anterior y una disminución interanual del 8,44%.

se espera que el mercado de viviendas de segunda mano deje de caer y se recupere en octubre gracias a las nuevas políticas favorables.

los períodos "nueve de oro y diez de plata" siempre se han conocido como la temporada alta tradicional para el mercado inmobiliario. ahora que ha llegado el "diez de plata", ¿cómo está el mercado de viviendas de segunda mano en beijing?

a los ojos de los conocedores de la industria, se puede decir que las nuevas políticas de beijing introducidas el 30 de septiembre han inyectado un “inyección en el brazo” al mercado.

el contenido clave de la nueva política del "30 de septiembre" es que el período de seguridad social para las familias no residentes en beijing que compran casas se acorta, de 5 años fuera de la quinta circunvalación a 2 años, y de 5 años dentro de la quinta circunvalación a 3. en particular, tongzhou ya no es una "excepción" y la política de compra de viviendas es consistente con toda la ciudad. se cancelan los estándares para viviendas ordinarias y no ordinarias; se reduce al 15%.

gao yuan, presidente del instituto de investigación lianjia de beijing, señaló que esta política cubre la política de restricción de compra de vivienda y la política de crédito más críticas y extensas en las políticas de vivienda, y al mismo tiempo beneficia las necesidades rígidas y de mejora de los principales actores del mercado. el umbral actual de compra de vivienda, los niveles de las tasas de interés, las condiciones del mercado y otros factores han alcanzado el nivel óptimo en los últimos años. los compradores potenciales de vivienda que tienen dinero y esperan tienen más probabilidades de pasar de un estado de esperar y ver a una compra real. comportamiento, promoviendo así la circulación del mercado inmobiliario de beijing.

xu yuejin, subdirector de investigación del instituto de investigación de índices de china, dijo que el mercado de viviendas de segunda mano de beijing siguió presentando "precio por volumen" en septiembre, con precios que siguieron cayendo y la escala de transacciones se mantuvo en un cierto nivel. a finales de septiembre, las políticas favorables del gobierno central enviaron señales positivas al mercado y aumentaron la confianza del mercado. la introducción del new deal de beijing el 30 de septiembre dio cierta tranquilidad a los compradores y vendedores. se espera que el mercado experimente una mejora marginal en octubre. , y se espera que los precios de la vivienda caigan gradualmente.

gao yuan cree que en los últimos meses, la relación entre la oferta y la demanda de viviendas nuevas en el mercado inmobiliario de beijing se ha revertido gradualmente y el mercado se ha transformado gradualmente de un mercado de compradores a un mercado equilibrado. se estima que el mercado residencial de beijing se ha producido un punto relativamente alto en la escala de transacciones. a juzgar por la ley de conversión de volumen y precios, se espera que el mercado deje de caer rápidamente y se estabilice de manera ordenada.

yang juanjuan, periodista de beijing news shell finance

editor duan wenping y corrección de pruebas mu xiangtong