berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

pada bulan september lalu, pasar perumahan bekas di beijing mengalami tren “peningkatan”. meski total volume transaksi di bulan september tidak sebaik agustus, namun dengan diberlakukannya sejumlah kebijakan baru di akhir bulan, volume transaksi rumah bekas “melonjak”. menurut statistik lembaga tersebut, pada tanggal 29 september 2024, jumlah penandatanganan perumahan bekas secara online di beijing adalah 13,297 unit; dan dalam satu hari pada tanggal 30 september, jumlah penandatanganan perumahan bekas secara online mencapai 1,052 unit.

menurut orang dalam industri, pasar perumahan bekas di beijing secara bertahap bertransformasi dari pasar pembeli menjadi pasar yang seimbang dengan diperkenalkannya kebijakan pasar properti baru "9·30" dan dukungan bauran kebijakan, ekspektasi pasar telah meningkat secara signifikan. . pasar perumahan bekas volume dan harga diperkirakan akan berhenti turun dan stabil secara tertib.

kecepatan transaksi melambat pada bulan september, dan kebijakan yang menguntungkan mendorong pasar menjadi aktif kembali

menurut umpan balik dari broker garis depan di banyak wilayah di beijing, pasar perumahan bekas di beijing menjadi datar dalam tiga minggu pertama bulan september setelah pertemuan politbiro “26 september” pertama kali menyebutkan bahwa real estat “berhenti jatuh dan stabil”. kepercayaan pasar kembali meningkat, dengan pandangan dan transaksi yang cenderung aktif.

“sebelum sinyal positif dari kebijakan tersebut keluar, jumlah konsultasi dan pandangan sedikit menurun pada bulan september; volume transaksi menurun, dan selisih antara harga yang dikutip dan harga transaksi menyempit. namun, sebagian besar transaksi dilakukan oleh pemilik dengan imbalan konsesi harga atau penurunan harga, dan volume transaksi rumah bekas juga menurun sejak agustus. "liu dekui, pemilik toko 21st century real estate california waterjun plaza di kawasan bisnis changyang, fangshan, mengatakan bahwa laju transaksi juga melambat, karena semakin banyak rumah berkualitas tinggi yang terjual pada akhir agustus, dan persediaan rumah yang ada berkurang. harga sumber tidak memenuhi ekspektasi psikologis pelanggan, sehingga mengakibatkan transaksi menjadi lebih lama siklus.

"dilihat dari tiga minggu pertama bulan september, jumlah pertanyaan dan penayangan telah menurun secara signifikan, volume transaksi juga menurun, dan laju transaksi melambat." gao zelin, pemilik toko yizhuang jinmao yishu real estat abad 21, mengatakan karena penurunan volume transaksi, pembeli rumah mentalitas menunggu dan melihat sangat serius, dan harga penawaran bahkan lebih rendah dibandingkan bulan lalu; sedangkan bagi tuan tanah, tidak banyak tuan tanah yang ingin menjual sekarang, dan kebanyakan tuan tanah relatif ngotot dalam menentukan harga.

pada minggu terakhir bulan september, pasar diam-diam berubah. wu junyu, manajer distrik bisnis toko beijing lianjia jintai road, mengatakan kepada wartawan, “volume transaksi telah meningkat pesat dalam seminggu terakhir. volume transaksi toko kami pada bulan september meningkat sekitar 40% dibandingkan bulan lalu, terutama karena kebijakan baru memberikan dampak positif. ekspektasi meningkat, kepercayaan meningkat, dan pembeli rumah membeli rumah lebih cepat.”

misalnya, wu junyu mengatakan bahwa pelanggan pengganti awalnya berencana menunggu sebelum membeli rumah setelah menjual rumah aslinya pada bulan juli tahun ini, baru-baru ini, di bawah pengaruh kebijakan yang menguntungkan, dia mengubah rencananya dan bersiap untuk membeli rumah jika dia menemukannya yang cocok. rumah itu dibeli.

jumlah keseluruhan penandatanganan online sedikit menurun pada bulan september, dan transaksi “tail-tailed” pada akhir bulan.

menurut statistik lembaga, pada tanggal 29 september 2024, jumlah penandatanganan perumahan bekas secara online di beijing pada bulan september adalah 13,297 unit, penurunan sebesar 7,4% bulan ke bulan dan penurunan tahun ke tahun sebesar 6,8% . dalam satu hari pada tanggal 30 september, jumlah penandatanganan perumahan bekas secara online mencapai 1.052. menurut orang dalam industri, laju penandatanganan online pada bulan september secara umum stabil sebelum tren pasar "tail-up" terjadi pada akhir bulan. pada saat yang sama, karena pendeknya jumlah hari dalam sebulan dan dampak dari festival pertengahan musim gugur dan hari libur nasional, jumlah visa online sedikit menurun adalah hal yang wajar.

dalam hal harga, proporsi transaksi di wilayah pusat kota beijing semakin menurun pada bulan september dibandingkan bulan sebelumnya, sehingga menyebabkan penurunan struktural lagi pada harga transaksi rata-rata kota tersebut. selain itu, sebelum munculnya sinyal kebijakan yang menguntungkan, harga di beberapa daerah masih berada dalam tren menurun pada bulan september, dan fenomena pertukaran harga dengan volume merupakan hal yang biasa.

menurut statistik dari china index research institute, sekitar 13.000 unit rumah komersial bekas terjual di beijing pada bulan september, sedikit penurunan dibandingkan tahun lalu. dalam hal harga, harga rumah bekas di beijing turun 0,93% bulan ke bulan di bulan september, meningkat sebesar 0,06 poin persentase dari bulan sebelumnya, dan penurunan tahun ke tahun sebesar 8,44%.

pasar perumahan bekas diperkirakan akan berhenti melemah dan pulih pada bulan oktober di bawah kebijakan baru yang menguntungkan

periode "sembilan emas dan sepuluh perak" selalu dikenal sebagai musim puncak tradisional pasar properti. sekarang setelah "silver ten" hadir, bagaimana pasar perumahan bekas di beijing?

di mata orang dalam industri, kebijakan baru beijing yang diperkenalkan pada tanggal 30 september dapat dikatakan telah memberikan “suntikan” ke pasar.

isi utama dari kebijakan baru "30 september" adalah memperpendek jangka waktu jaminan sosial bagi keluarga non-beijing yang membeli rumah, dari 5 tahun di luar jalan lingkar kelima menjadi 2 tahun, dan dari 5 tahun di dalam jalan lingkar kelima menjadi 3 tahun. tahun; khususnya, tongzhou tidak lagi menjadi "pengecualian", dan kebijakan pembelian rumah sejalan dengan seluruh kota konsisten; standar untuk perumahan biasa dan perumahan non-biasa dibatalkan; dikurangi menjadi 15%.

gao yuan, presiden beijing lianjia research institute, menunjukkan bahwa kebijakan ini mencakup kebijakan pembatasan pembelian perumahan dan kebijakan kredit yang paling kritis dan ekstensif dalam kebijakan perumahan, dan pada saat yang sama menguntungkan kebutuhan kaku dan perbaikan dari para pelaku pasar utama. ambang batas pembelian rumah saat ini, tingkat suku bunga, kondisi pasar, dan faktor lainnya semuanya telah mencapai tingkat optimal dalam beberapa tahun terakhir. calon pembeli rumah yang menahan uang dan menunggu cenderung beralih dari kondisi menunggu dan melihat ke kondisi pembelian aktual perilaku, sehingga meningkatkan sirkulasi pasar perumahan beijing.

xu yuejin, wakil direktur penelitian di china index research institute, mengatakan bahwa pasar perumahan bekas di beijing terus menampilkan “harga berdasarkan volume” pada bulan september, dengan harga yang terus turun dan skala transaksi tetap pada tingkat tertentu. pada akhir bulan september, kebijakan pemerintah pusat yang baik memberikan sinyal positif kepada pasar dan meningkatkan kepercayaan pasar. pemberlakuan kesepakatan baru beijing pada tanggal 30 september memberikan kepastian bagi pembeli dan penjual. pasar diperkirakan akan mengalami sedikit perbaikan di bulan oktober , dan harga rumah diperkirakan akan turun secara bertahap.

gao yuan percaya bahwa dalam beberapa bulan terakhir, hubungan antara pasokan dan permintaan perumahan baru di pasar properti beijing telah berangsur-angsur berbalik, dan pasar secara bertahap telah berubah dari pasar pembeli menjadi pasar yang seimbang memperkirakan pasar perumahan beijing akan titik skala transaksi yang relatif tinggi telah terjadi. dilihat dari hukum volume dan konversi harga, pasar diperkirakan akan segera berhenti jatuh dan stabil secara tertib.

reporter beijing news shell finance yang juanjuan

editor duan wenping dan mengoreksi mu xiangtong