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en septembre dernier, le marché de l’immobilier d’occasion à pékin a connu une tendance à la hausse. bien que le volume total des transactions en septembre n'ait pas été aussi bon qu'en août, avec l'introduction d'un certain nombre de nouvelles politiques à la fin du mois, le volume des transactions des maisons d'occasion a « bondi ». selon les statistiques de l'agence, au 29 septembre 2024, le nombre de signatures en ligne de logements d'occasion à pékin était de 13 297 unités et, en une seule journée du 30 septembre, le nombre de signatures en ligne de logements d'occasion a atteint 1 052 unités ;

selon des experts du secteur, le marché de l'immobilier d'occasion à pékin est en train de passer progressivement d'un marché d'acheteurs à un marché équilibré. avec l'introduction de la nouvelle politique du marché immobilier « 9h30 » et le soutien du mix politique, les attentes du marché ont considérablement rebondi. le marché des logements d'occasion on s'attend à ce que le volume et les prix cessent de baisser et se stabilisent de manière ordonnée.

le rythme des transactions s'est ralenti en septembre et des politiques favorables ont poussé le marché à redevenir actif.

selon les retours des courtiers de première ligne dans de nombreuses régions de pékin, le marché de l'immobilier d'occasion à pékin est devenu stable au cours des trois premières semaines de septembre. après la réunion du politburo du « 26 septembre », il a été mentionné pour la première fois que l'immobilier « avait cessé de baisser et s'était stabilisé ». la confiance du marché a de nouveau augmenté, les vues et les transactions ayant tendance à être actives.

« avant l'apparition des signaux positifs de la politique, le nombre de consultations et d'avis a légèrement diminué en septembre ; le volume des transactions a diminué et l'écart entre le prix coté et le prix de transaction s'est rétréci. cependant, la majorité des transactions ont été effectuées par " "liu dekui, propriétaire du magasin 21st century real estate california waterjun plaza dans le quartier des affaires de changyang, fangshan, a également diminué. a déclaré que le rythme des transactions s'est également ralenti, car il y a eu davantage de maisons de haute qualité vendues à la fin du mois d'août et le stock de maisons existant a été réduit. le prix d'origine n'a pas répondu aux attentes psychologiques du client, ce qui a entraîné une transaction plus longue. faire du vélo.

« à partir des trois premières semaines de septembre, le nombre de demandes de renseignements et de visites a considérablement diminué, le volume des transactions a également diminué et le rythme des transactions a ralenti. » gao zelin, propriétaire du magasin yizhuang jinmao yishu de 21st century real estate, a déclaré qu'en raison de la baisse du volume des transactions, les acheteurs de maisons la mentalité attentiste est sérieuse et le prix de l'offre est encore plus bas que le mois dernier, quant aux propriétaires, il n'y a pas beaucoup de propriétaires désireux de vendre maintenant, et la plupart des propriétaires insistent relativement sur le prix.

au cours de la dernière semaine de septembre, le marché a tranquillement changé. wu junyu, directeur du quartier d'affaires du magasin de beijing lianjia jintai road, a déclaré aux journalistes : « le volume des transactions a augmenté rapidement au cours de la semaine dernière. le volume des transactions de notre magasin en septembre a augmenté d'environ 40 % par rapport au mois dernier, principalement en raison de la situation. nouvelles politiques. impact positif. les attentes s’améliorent, la confiance est renforcée et les acheteurs achètent des maisons plus rapidement.

par exemple, wu junyu a déclaré qu'un client de remplacement avait initialement prévu d'attendre avant d'acheter une maison après avoir vendu sa maison d'origine en juillet de cette année. récemment, sous l'influence de politiques favorables, il a modifié son plan et s'est préparé à acheter une maison s'il en trouvait. une maison convenable. la maison a été achetée.

le nombre total de signatures en ligne a légèrement diminué en septembre, et les transactions ont connu un ralentissement à la fin du mois.

selon les statistiques de l'agence, au 29 septembre 2024, le nombre de signatures en ligne de logements d'occasion à pékin en septembre était de 13 297 unités, soit une baisse de 7,4 % d'un mois à l'autre et une baisse de 6,8 % d'une année sur l'autre. . en une seule journée du 30 septembre, le nombre de signatures en ligne de logements anciens a atteint 1 052. selon des experts du secteur, le rythme des signatures en ligne en septembre était généralement stable avant que la tendance du marché « à la hausse » ne se produise à la fin du mois. dans le même temps, en raison du petit nombre de jours dans le mois et de l'impact des vacances de la fête de la mi-automne et de la fête nationale, il est normal que le nombre de visas en ligne diminue légèrement.

en termes de prix, la proportion de transactions dans la zone urbaine centrale de pékin a encore diminué en septembre par rapport au mois précédent, entraînant une nouvelle baisse structurelle du prix moyen des transactions dans la ville. en outre, avant l'émergence de signaux politiques favorables, les prix dans certaines régions étaient encore orientés à la baisse en septembre, et le phénomène d'échange de prix contre volume était courant.

selon les statistiques de l'institut de recherche china index, environ 13 000 logements commerciaux d'occasion ont été vendus à pékin en septembre, soit une légère baisse sur un an. en termes de prix, les prix des logements d'occasion à pékin ont chuté de 0,93 % d'un mois à l'autre en septembre, soit une augmentation de 0,06 point de pourcentage par rapport au mois précédent et une baisse de 8,44 % sur un an.

le marché du logement d'occasion devrait cesser de chuter et rebondir en octobre grâce aux nouvelles politiques favorables.

les périodes « golden nine et silver ten » ont toujours été connues comme la haute saison traditionnelle du marché immobilier. maintenant que « silver ten » est arrivé, comment se porte le marché de l'immobilier d'occasion à pékin ?

aux yeux des professionnels du secteur, on peut dire que les nouvelles politiques de pékin introduites le 30 septembre ont donné un « coup de fouet » au marché.

le contenu clé de la nouvelle politique du « 30 septembre » est que la période de sécurité sociale pour les familles non pékinoises qui achètent une maison est raccourcie, de 5 ans en dehors du cinquième périphérique à 2 ans, et de 5 ans à l'intérieur du cinquième périphérique à 3 ans. en particulier, tongzhou n'est plus une « exception », et la politique d'achat de maisons est conforme à la ville entière est cohérente, les normes pour les logements ordinaires et les logements non ordinaires sont annulées ; est réduit à 15%.

gao yuan, président de l'institut de recherche lianjia de pékin, a souligné que cette politique couvre la politique de restriction de l'achat de logements et la politique de crédit les plus critiques et les plus étendues dans les politiques de logement, et profite en même temps aux besoins rigides et d'amélioration des principaux acteurs du marché. le seuil actuel d'achat d'un logement, les niveaux des taux d'intérêt, les conditions du marché et d'autres facteurs ont tous atteint leur niveau optimal ces dernières années. les acheteurs potentiels de logement qui détiennent de l'argent et attendent sont plus susceptibles de passer d'un état d'attente à un achat effectif. comportement, favorisant ainsi la circulation du marché immobilier de pékin.

xu yuejin, directeur adjoint de la recherche à l'institut de recherche china index, a déclaré que le marché de l'immobilier d'occasion à pékin a continué d'afficher un « rapport prix/volume » en septembre, les prix continuant de baisser et le volume des transactions restant à un certain niveau. fin septembre, les politiques favorables du gouvernement central ont envoyé des signaux positifs au marché et ont renforcé la confiance du marché. l'introduction du new deal de pékin le 30 septembre a rassuré les acheteurs et les vendeurs. on s'attend à une légère amélioration du marché en octobre. , et les prix de l’immobilier devraient baisser progressivement.

gao yuan estime qu'au cours des derniers mois, la relation entre l'offre et la demande de nouveaux logements sur le marché immobilier de pékin s'est progressivement inversée et le marché est progressivement passé d'un marché d'acheteurs à un marché équilibré, grâce à une combinaison de politiques. on estime que le marché résidentiel de pékin un point relativement élevé dans l'échelle des transactions s'est produit. à en juger par la loi de conversion des volumes et des prix, le marché devrait rapidement cesser de chuter et se stabiliser de manière ordonnée.

yang juanjuan, journaliste de shell finance à beijing news

editeur duan wenping et relecture de mu xiangtong