2024-10-03
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지난 9월 베이징 중고 주택 시장은 '테일업(tail-up)' 추세를 겪었다. 9월 전체 거래량이 8월만큼 좋지는 않았지만, 월말에 여러 가지 새로운 정책이 도입되면서 중고 주택 거래량이 '급증'했습니다. 기관 통계에 따르면 2024년 9월 29일 현재 베이징의 중고 주택 온라인 계약 건수는 13,297건이며, 9월 30일 하루 동안 중고 주택 온라인 계약 건수는 1,052건에 달했습니다.
업계 관계자에 따르면 베이징 중고 주택 시장은 '9·30' 새 부동산 시장 정책 도입과 정책 믹스 지원으로 점차 구매자 중심 시장에서 균형 잡힌 시장으로 변모하고 있다. . 중고주택 시장은 거래량과 가격의 하락이 멈추고 질서정연하게 안정될 것으로 예상됩니다.
9월에는 거래 속도가 둔화되었고 우호적인 정책으로 인해 시장이 다시 활성화되었습니다.
베이징 여러 지역의 일선 브로커들의 피드백에 따르면, 베이징의 중고 주택 시장은 '9.26' 정치국 회의에서 부동산이 '하락을 멈추고 안정됐다'고 처음 언급한 이후 9월 첫 3주 동안 보합세를 보였습니다. 조회수와 거래가 활성화되면서 시장 신뢰도가 다시 높아졌습니다.
"정책에서 긍정적인 신호가 나오기 전인 9월에는 상담 건수와 조회수가 소폭 감소했고, 거래량이 감소하며 공시가와 거래가의 스프레드도 축소되었습니다. 그러나 대부분의 거래는 다음과 같이 이루어졌습니다. 가격 양보나 가격 인하를 대가로 소유자가 줄었고, 중고 주택 거래량도 8월부터 줄었다"고 팡산 창양 상업지구에 있는 21세기 부동산 캘리포니아 워터준 플라자 점주인 류더쿠이 씨는 말했다. 8월 말에 고급 주택이 더 많이 팔리고, 기존 주택 재고가 줄어들어 원천 가격이 고객의 심리적 기대를 충족시키지 못하여 거래 기간이 길어지면서 거래 속도도 느려졌다고 말했습니다. 주기.
"9월 첫 3주부터 문의 건수와 조회수가 크게 줄었고 거래량도 줄었으며 거래 속도도 둔화되었습니다." 거래량 감소로 인해 주택 구입자들의 관망심리가 심각하고, 집주인의 경우 입찰가도 지난달보다 낮아져 현재 매도하려는 집주인이 많지 않다고 밝혔습니다. 대부분의 집주인은 가격에 대해 상대적으로 고집합니다.
9월 마지막 주, 시장은 조용히 변화했습니다. 베이징 연자금태로점 상권 관리자 우준위는 기자들에게 "지난주 거래량이 급격하게 늘었다"며 "9월 우리 매장의 거래량이 지난달에 비해 약 40% 증가했다"고 말했다. 새로운 정책은 긍정적인 영향을 미칩니다. 기대가 높아지고 자신감이 높아지며 주택 구입자가 더 빨리 주택을 구매하게 됩니다.”
예를 들어 우준위는 원래 대체 고객이 올해 7월 원래 집을 팔고 집을 사기 전에 기다릴 계획이었다고 말했다. 최근 우호적인 정책의 영향으로 계획을 변경해 집을 구하면 집을 살 준비를 했다고 한다. 적당한 집을 구입했습니다.
전체 온라인 서명 건수는 9월에 소폭 감소했으며, 월말에는 거래가 "꼬리 꼬리"를 이루었습니다.
기관 통계에 따르면 2024년 9월 29일 현재 베이징에서 9월 중고 주택 온라인 계약 건수는 13,297건으로 전월 대비 7.4%, 전년 대비 6.8% 감소했습니다. . 9월 30일 하루 동안 온라인 중고주택 계약 건수는 1,052건에 달했다. 업계 관계자에 따르면 9월 온라인 계약 속도는 월말 '테일업(tail-up)' 시장 추세가 나타나기 전까지 대체로 안정적이었다. 동시에, 월 일수가 짧고 중추절 및 국경절 연휴의 영향으로 인해 온라인 비자 수가 소폭 감소하는 것은 정상입니다.
가격 측면에서는 9월 베이징 중심 도시 지역의 거래 비중이 전월 대비 더욱 하락해 베이징 평균 거래 가격이 구조적으로 또 한 번 하락했다. 또한, 우호적인 정책 시그널이 나타나기 전인 9월에도 일부 지역의 가격은 여전히 하락세를 이어가고 있었고, 가격과 물량을 맞바꾸는 현상이 흔했다.
중국지수연구소(china index research institute)의 통계에 따르면 지난 9월 베이징에서 약 13,000채의 중고 상업용 주택이 판매되었으며 이는 전년 대비 소폭 감소한 수치입니다. 가격면에서 보면 9월 베이징 중고주택 가격은 전월 대비 0.93% 하락했고, 전월 대비 0.06%포인트 상승했고, 전년 동기 대비 8.44% 하락했다.
중고 주택 시장은 우호적인 새로운 정책에 따라 10월 하락세를 멈추고 반등할 것으로 예상됩니다.
"골든 나인과 실버 텐" 기간은 항상 부동산 시장의 전통적인 성수기로 알려져 왔습니다. 이제 '실버텐'이 왔는데, 베이징 중고 주택 시장은 어떤가요?
업계 관계자들의 눈에는 지난 9월 30일 발표된 중국의 새로운 정책이 시장에 '팔에 주사를 맞았다'고 볼 수 있다.
'9월 30일' 새 정책의 핵심 내용은 비베이징 가구 주택 구입에 대한 사회 보장 기간을 5환 도로 외부에서는 5년에서 2년으로, 5환 도로 내부에서는 5년에서 3년으로 단축하는 것입니다. 특히 통저우는 더 이상 '예외'가 아니며 주택 구입 정책이 일치합니다. 도시 전체가 첫 번째 주택에 대한 계약금 비율을 취소했습니다. 15%로 감소됩니다.
beijing lianjia 연구소 소장 gao yuan은 이 정책이 주택 정책에서 가장 중요하고 광범위한 주택 구매 제한 정책과 신용 정책을 포괄하는 동시에 주요 시장 참여자의 엄격하고 개선 요구에 혜택을 준다고 지적했습니다. 현재 주택 구입 기준, 이자율 수준, 시장 상황 및 기타 요인은 최근 몇 년 동안 모두 최적 수준에 도달했습니다. 행동을 촉진하여 베이징 주택 시장의 순환을 촉진합니다.
xu yuejin 중국지수연구소 연구부국장은 베이징 중고 주택 시장이 9월에도 계속해서 '물량 대비 가격'을 보이며 가격이 계속 하락하고 거래 규모가 일정 수준을 유지했다고 말했습니다. 9월말 중앙정부의 우호적인 정책은 시장에 긍정적인 신호를 주고 시장의 신뢰도를 높였습니다. 9월 30일 베이징의 뉴딜이 도입되면서 구매자와 판매자는 10월에 시장이 소폭 개선될 것으로 예상됩니다. , 주택 가격은 점차 하락할 것으로 예상됩니다.
gao yuan은 최근 몇 달 동안 베이징 부동산 시장의 신규 주택 공급과 수요의 관계가 점차 역전되고 있으며 정책 조합의 도움으로 시장이 구매자 시장에서 균형 시장으로 점차 변화하고 있다고 믿습니다. 베이징 주택시장은 거래규모와 가격변환의 법칙으로 볼 때 거래규모가 상대적으로 높은 지점에 도달한 것으로 추정되며, 시장은 빠르게 하락세를 멈추고 질서정연하게 안정될 것으로 예상됩니다.
베이징 뉴스 shell finance 기자 yang juanjuan
편집자 duan wenping 및 교정자 mu xiangtong
