2024-10-03
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
過去9月、北京の中古住宅市場は「テールアップ」傾向を経験した。 9月の総取引量は8月ほどではなかったものの、月末に多数の新政策が導入されたこともあり、中古住宅の取引量は「急増」した。同庁の統計によると、2024年9月29日時点で北京の中古住宅オンライン契約件数は1万3297戸で、9月30日の1日で中古住宅オンライン契約件数は1052戸に達した。
業界関係者によると、北京の中古住宅市場は「9・30」新不動産市場政策の導入とポリシーミックスの支援により、徐々に買い手市場から均衡市場に変わりつつあるとのこと。中古住宅市場 量と価格の下落が止まり、秩序ある形で安定すると予想される。
9月には取引ペースが鈍化し、有利な政策により市場は再び活発化した
北京の多くの地域の第一線の仲介業者からのフィードバックによると、「9月26日」の政治局会議で初めて不動産の「下落が止まり、安定した」と言及された後、北京の中古住宅市場は9月の最初の3週間で横ばいとなった。市場の信頼感が再び高まり、閲覧や取引が活発になる傾向がありました。
「政策からの前向きなシグナルが出る前の9月は、相談件数や閲覧数が若干減少し、取引量も減少し、建値と取引価格のスプレッドは縮小しました。しかし、取引の大部分は、価格の譲歩や値下げと引き換えに所有者が増え、中古住宅の取引量も8月から減少した。同氏は、8月末に高品質住宅の販売が増えたことや、住宅の既存在庫が減り、ソース価格が顧客の心理的期待を満たさず、取引が長期化したため、取引ペースも鈍化したと述べた。サイクル。
「9月の最初の3週間から判断すると、問い合わせと閲覧の数は大幅に減少し、取引量も減少し、取引ペースは鈍化しました。」取引量の減少により、住宅購入者の様子見心理は深刻で、家主に関しては、現在売却に積極的な家主は多くない、と述べた。ほとんどの家主は比較的価格にこだわります。
9月最終週、市場は静かに変化した。北京連家金台路店のビジネス地区マネージャーの呉君宇氏は記者団に対し、「この1週間で当店の9月の取扱高は主に先月比約40％増加した。新しい政策により、期待が高まり、信頼感が高まり、住宅購入者がより早く住宅を購入できるようになりました。」
たとえば、ウー・ジュンユー氏は、ある代替顧客は当初、今年7月に元の家を売却した後、住宅を購入するのを待つつもりだったが、最近、有利な政策の影響で計画を変更し、住宅が見つかったら購入する準備をしていると語った。適切な家を購入しました。
9 月のオンライン署名全体の数はわずかに減少し、月末の取引は「テールテール」となりました。
同庁の統計によると、2024年9月29日現在、9月の北京の中古住宅オンライン契約件数は1万3297戸で、前月比7.4％減、前年比6.8％減となった。 。 9月30日の1日で中古住宅のオンライン成約件数は1,052件に達した。業界関係者によると、9月のオンライン契約のペースは、月末に市場の「テールアップ」傾向が起こるまでは概ね安定していたという。同時に、月の日数が短いことと、中秋節や国慶節の休暇の影響により、オンラインビザの数が若干減少するのが通常です。
価格の面では、9月は北京市中心部の取引割合が前月に比べてさらに低下し、同市の平均取引価格のさらなる構造的な下落につながった。さらに、好ましい政策シグナルが現れる前は、9月になっても一部の地域の価格は依然として下落傾向にあり、価格と量が交換される現象が一般的でした。
中国指数研究所の統計によると、9月に北京で販売された中古商業住宅は約1万3000戸で、前年同期比で若干減少した。価格面では、9月の北京の中古住宅価格は前月比0.93％下落し、前月より0.06ポイント上昇、前年同月比では8.44％下落した。
中古住宅市場は好調な新政策により10月には下げ止まり回復の見通し
「ゴールデン ナインとシルバー 10」の期間は、不動産市場の伝統的なピークシーズンとして常に知られています。 「シルバーテン」が到来した今、北京の中古住宅市場はどうなっているのでしょうか？
業界関係者の目には、9月30日に導入された中国政府の新たな政策は、市場に「一発の衝撃」を与えたと言えるだろう。
「9月30日」新政策の主な内容は、住宅を購入する北京以外の世帯の社会保障期間が、五環路外の5年から2年に、五環路内では5年から3年に短縮されることである。特に通州市はもはや「例外」ではなく、住宅購入政策は市全体で一貫しており、最初の住宅の頭金率は廃止されている。 15%に削減されます。
北京連家研究院の高源所長は、この政策は住宅政策の中で最も重要かつ広範な住宅購入制限政策と信用政策をカバーしており、同時に主要市場関係者の厳しい改善ニーズにも恩恵をもたらしていると指摘した。現在の住宅購入基準値、金利水準、市況などは近年、すべて最適な水準に達しており、資金を保有して待っている住宅購入希望者は、様子見状態から実際の購入に切り替える可能性が高まっています。行動を促進し、それによって北京の住宅市場の循環を促進します。
中国指数研究院の研究副主任、徐悦進氏は、北京の中古住宅市場は９月も「量に見合った価格」の傾向が続いており、価格は下落し続け、取引規模は一定水準にとどまっていると述べた。 9月末、中央政府の有利な政策が市場に前向きなシグナルを発し、9月30日の北京のニューディール導入により市場の信頼感が高まった。10月には市場は若干改善すると予想されている。 、住宅価格は徐々に下落すると予想されます。
高源氏は、ここ数カ月で北京の不動産市場における新築住宅の供給と需要の関係が徐々に逆転し、政策の組み合わせにより、市場は買い手市場から均衡のとれた市場へと徐々に変化しつつあると考えている。北京の住宅市場は、取引量と価格変換の法則から判断すると、比較的高い水準に達しており、市場はすぐに下落を止め、秩序ある形で安定すると予想されます。
北京ニュースシェルファイナンス記者ヤン・ジュアンファン
編集者のduan wenpingと校正のmu xiangtong
