nachricht

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im vergangenen september erlebte der gebrauchtwohnungsmarkt in peking einen „tail-up“-trend. obwohl das gesamttransaktionsvolumen im september nicht so gut war wie im august, ist das transaktionsvolumen von gebrauchthäusern mit der einführung einer reihe neuer policen am monatsende „sprunghaft angestiegen“. laut agenturstatistik belief sich die zahl der online-unterzeichnungen für gebrauchtwohnungen in peking am 29. september 2024 auf 13.297 einheiten, und an einem einzigen tag, dem 30. september, erreichte die zahl der online-unterzeichnungen für gebrauchtwohnungen 1.052 einheiten.

brancheninsidern zufolge wandelt sich der gebrauchtwohnungsmarkt in peking allmählich von einem käufermarkt zu einem ausgewogenen markt. mit der einführung der neuen immobilienmarktpolitik „9·30“ und der unterstützung des policy-mix haben sich die markterwartungen deutlich erholt . der gebrauchtwohnungsmarkt es wird erwartet, dass volumen und preis nicht weiter fallen und sich auf geordnete weise stabilisieren.

das transaktionstempo verlangsamte sich im september und günstige politische maßnahmen führten dazu, dass der markt wieder aktiv wurde

laut rückmeldungen von maklern an vorderster front in vielen regionen pekings stagnierte der gebrauchtwohnungsmarkt in peking in den ersten drei septemberwochen, nachdem auf der sitzung des politbüros am „26. september“ erstmals erwähnt wurde, dass der immobilienmarkt „aufgehört hat zu fallen und sich stabilisiert“ hat. das marktvertrauen nahm erneut zu, wobei die ansichten und transaktionen tendenziell aktiv waren.

„bevor die positiven signale aus der politik kamen, ging die zahl der beratungen und meinungen im september leicht zurück, das transaktionsvolumen ging zurück und die spanne zwischen dem angebotspreis und dem transaktionspreis verringerte sich. der großteil der transaktionen wurde jedoch von getätigt eigentümer im austausch für preiszugeständnisse oder preisnachlässe, und das transaktionsvolumen von gebrauchthäusern ist seit august zurückgegangen.“ sagte, dass sich auch das transaktionstempo verlangsamt habe, da ende august mehr hochwertige häuser verkauft worden seien und der bestehende bestand an häusern reduziert worden sei. der quellpreis habe nicht den psychologischen erwartungen des kunden entsprochen, was zu einer längeren transaktion geführt habe zyklus.

„gemessen an den ersten drei septemberwochen ist die zahl der anfragen und besichtigungen deutlich zurückgegangen, das transaktionsvolumen ist ebenfalls zurückgegangen und das transaktionstempo hat sich verlangsamt.“ gao zelin, eigentümer des 21st century real estate yizhuang jinmao yishu store, sagte, dass aufgrund des rückgangs des transaktionsvolumens die abwartende mentalität der hauskäufer ernst ist und der angebotspreis noch niedriger ist als im letzten monat, da es nicht viele vermieter gibt, die jetzt verkaufen möchten die meisten vermieter legen relativ großen wert auf den preis.

in der letzten septemberwoche veränderte sich der markt leise. wu junyu, geschäftsbezirksleiter des beijing lianjia jintai road stores, sagte gegenüber reportern: „das transaktionsvolumen unseres stores ist in der vergangenen woche im vergleich zum letzten monat um etwa 40 % gestiegen, hauptsächlich aufgrund der.“ neue richtlinien. die erwartungen steigen, das vertrauen wird gestärkt und hauskäufer kaufen schneller.

wu junyu sagte beispielsweise, dass ein ersatzkunde ursprünglich vorhatte, mit dem hauskauf zu warten, nachdem er sein ursprüngliches haus im juli dieses jahres verkauft hatte. unter dem einfluss günstiger richtlinien änderte er kürzlich seinen plan und bereitete sich darauf vor, ein haus zu kaufen, falls er fündig würde ein passendes haus wurde gekauft.

die gesamtzahl der online-unterzeichnungen ging im september leicht zurück, und die transaktionen waren zum monatsende hinfällig.

laut agenturstatistik belief sich die zahl der online-anmeldungen für gebrauchtwohnungen in peking im september am 29. september 2024 auf 13.297 einheiten, was einem rückgang von 7,4 % gegenüber dem vormonat und einem rückgang von 6,8 % gegenüber dem vorjahr entspricht. . an einem einzigen tag, dem 30. september, erreichte die zahl der online-unterzeichnungen für gebrauchtwohnungen 1.052. laut brancheninsidern war das tempo der online-unterzeichnungen im september im allgemeinen stabil, bevor am ende des monats der „tail-up“-markttrend einsetzte. gleichzeitig ist es aufgrund der kurzen anzahl von tagen im monat und der auswirkungen des mittherbstfestes und der feiertage zum nationalfeiertag normal, dass die zahl der online-visa leicht zurückgeht.

was die preise betrifft, so ging der anteil der transaktionen im zentralen stadtgebiet von peking im september im vergleich zum vormonat weiter zurück, was zu einem weiteren strukturellen rückgang des durchschnittlichen transaktionspreises der stadt führte. darüber hinaus befanden sich die preise im september in einigen bereichen noch vor dem auftreten günstiger politischer signale im abwärtstrend, und das phänomen des austauschs von preis gegen volumen war weit verbreitet.

laut statistiken des china index research institute wurden im september in peking rund 13.000 gebrauchte gewerbewohnungen verkauft, ein leichter rückgang im vergleich zum vorjahr. was die preise betrifft, so sanken die preise für gebrauchtwohnungen in peking im september im vergleich zum vormonat um 0,93 %, was einem anstieg von 0,06 prozentpunkten gegenüber dem vormonat und einem rückgang von 8,44 % im jahresvergleich entspricht.

es wird erwartet, dass der gebrauchtwohnungsmarkt aufgrund der günstigen neuen politik im oktober nicht weiter sinkt und sich erholt

die „golden nine“- und „silver ten“-perioden gelten seit jeher als traditionelle hochsaison für den immobilienmarkt. wie ist der gebrauchtwohnungsmarkt in peking, nachdem „silver ten“ angekommen ist?

in den augen von brancheninsidern kann man sagen, dass pekings neue politik, die am 30. september eingeführt wurde, dem markt einen „schuss in den arm“ gegeben hat.

der hauptinhalt der neuen richtlinie vom „30. september“ besteht darin, dass die sozialversicherungsdauer für familien, die nicht in peking ansässig sind und häuser kaufen, von fünf jahren außerhalb der fünften ringstraße auf zwei jahre und von fünf jahren innerhalb der fünften ringstraße auf drei jahre verkürzt wird insbesondere ist tongzhou keine „ausnahme“ mehr und die hauskaufpolitik entspricht den standards für gewöhnliche wohnungen und nicht gewöhnliche wohnungen; wird auf 15 % reduziert.

gao yuan, präsident des beijing lianjia research institute, wies darauf hin, dass diese richtlinie die kritischste und umfassendste politik zur beschränkung des wohnungskaufs und die kreditpolitik in der wohnungspolitik abdeckt und gleichzeitig den strengen und verbesserungsbedürfnissen der wichtigsten marktteilnehmer zugute kommt. die aktuelle kaufschwelle für ein eigenheim, das zinsniveau, die marktbedingungen und andere faktoren haben in den letzten jahren alle das optimale niveau erreicht. potenzielle käufer von eigenheimen, die geld zurückhalten und abwarten, wechseln eher von einem abwartenden zustand zum tatsächlichen kauf verhalten und förderte so die zirkulation des pekinger wohnungsmarktes.

xu yuejin, stellvertretender forschungsdirektor am china index research institute, sagte, dass auf dem gebrauchtwohnungsmarkt in peking im september weiterhin ein „preis-für-volumen“ herrschte, wobei die preise weiter fielen und der transaktionsumfang auf einem bestimmten niveau blieb. ende september sendete die günstige politik der zentralregierung positive signale an den markt und stärkte das marktvertrauen. die einführung des new deal in peking am 30. september gab käufern und verkäufern eine gewisse beruhigung. es wird erwartet, dass sich der markt im oktober geringfügig verbessern wird , und die immobilienpreise werden voraussichtlich allmählich sinken.

gao yuan glaubt, dass sich das verhältnis zwischen angebot und nachfrage an neuem wohnraum auf dem pekinger immobilienmarkt allmählich umgekehrt hat und sich der markt mithilfe einer kombination verschiedener maßnahmen allmählich von einem käufermarkt zu einem ausgeglichenen markt gewandelt hat es wird geschätzt, dass der markt für wohnimmobilien in peking einen relativ hohen punkt im transaktionsumfang erreicht hat. nach dem gesetz der volumen- und preisumrechnung zu urteilen, wird erwartet, dass der markt schnell aufhört zu fallen und sich auf geordnete weise stabilisiert.

beijing news shell finance-reporter yang juanjuan

herausgeber duan wenping und korrekturlesen mu xiangtong