νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

τον περασμένο σεπτέμβριο, η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών του πεκίνου παρουσίασε μια τάση «ουράς προς τα πάνω». αν και ο συνολικός όγκος συναλλαγών τον σεπτέμβριο δεν ήταν τόσο καλός όσο τον αύγουστο, με την εισαγωγή μιας σειράς νέων πολιτικών στο τέλος του μήνα, ο όγκος συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών «εκτινάχθηκε». σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του οργανισμού, στις 29 σεπτεμβρίου 2024, ο αριθμός των ηλεκτρονικών υπογραφών μεταχειρισμένων κατοικιών στο πεκίνο ήταν 13.297 μονάδες και σε μία ημέρα στις 30 σεπτεμβρίου, ο αριθμός των ηλεκτρονικών υπογραφών μεταχειρισμένων κατοικιών έφτασε τις 1.052.

σύμφωνα με γνώστες του κλάδου, η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών του πεκίνου μετατρέπεται σταδιακά από αγορά αγοραστών σε ισορροπημένη αγορά με την εισαγωγή της νέας πολιτικής αγοράς ακινήτων «9·30» και την υποστήριξη του μείγματος πολιτικών, οι προσδοκίες της αγοράς έχουν ανακάμψει σημαντικά. η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών αναμένεται ότι ο όγκος και η τιμή θα σταματήσουν να πέφτουν και να σταθεροποιηθούν με εύρυθμο τρόπο.

ο ρυθμός των συναλλαγών επιβραδύνθηκε τον σεπτέμβριο και οι ευνοϊκές πολιτικές ώθησαν την αγορά να δραστηριοποιηθεί ξανά

σύμφωνα με τα σχόλια από μεσίτες πρώτης γραμμής σε πολλές περιοχές στο πεκίνο, η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών του πεκίνου έγινε σταθερή τις πρώτες τρεις εβδομάδες του σεπτεμβρίου. η εμπιστοσύνη της αγοράς αυξήθηκε ξανά, με τις προβολές και τις συναλλαγές να τείνουν να είναι ενεργές.

"προτού βγουν τα θετικά σήματα από την πολιτική, ο αριθμός των διαβουλεύσεων και των προβολών μειώθηκε ελαφρά τον σεπτέμβριο, ο όγκος των συναλλαγών μειώθηκε και η διαφορά μεταξύ της τιμής αναφοράς και της τιμής συναλλαγής μειώθηκε. ωστόσο, η πλειονότητα των συναλλαγών έγινε από οι ιδιοκτήτες σε αντάλλαγμα για παραχωρήσεις τιμών ή μειώσεις τιμών, και ο όγκος των συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών μειώθηκε επίσης από τον αύγουστο "liu dekui, ιδιοκτήτης του καταστήματος 21st century real estate california waterjun plaza στην επιχειρηματική περιοχή changyang, fangshan. είπε ότι ο ρυθμός των συναλλαγών έχει επίσης επιβραδυνθεί, επειδή υπήρχαν περισσότερα σπίτια υψηλής ποιότητας που πουλήθηκαν στα τέλη αυγούστου και το υπάρχον απόθεμα κατοικιών μειώθηκε. η τιμή πηγής δεν ανταποκρίθηκε στις ψυχολογικές προσδοκίες του πελάτη, με αποτέλεσμα μια μεγαλύτερη συναλλαγή κύκλος.

"κρίνοντας από τις πρώτες τρεις εβδομάδες του σεπτεμβρίου, ο αριθμός των ερωτήσεων και των προβολών έχει μειωθεί σημαντικά, ο όγκος των συναλλαγών έχει επίσης επιβραδυνθεί και ο ρυθμός των συναλλαγών έχει επιβραδυνθεί." είπε ότι λόγω της μείωσης του όγκου συναλλαγών, οι αγοραστές κατοικιών η νοοτροπία αναμονής είναι σοβαρή και η τιμή προσφοράς είναι ακόμη χαμηλότερη από τον περασμένο μήνα, καθώς για τους ιδιοκτήτες, δεν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες που θέλουν να πουλήσουν τώρα, και οι περισσότεροι ιδιοκτήτες είναι σχετικά επίμονοι στην τιμή.

την τελευταία εβδομάδα του σεπτεμβρίου, η αγορά άλλαξε αθόρυβα. ο wu junyu, διευθυντής επιχειρηματικής περιοχής του καταστήματος beijing lianjia jintai road, είπε στους δημοσιογράφους: «ο όγκος συναλλαγών αυξήθηκε ραγδαία την περασμένη εβδομάδα ο όγκος συναλλαγών του καταστήματός μας αυξήθηκε κατά περίπου 40% σε σύγκριση με τον περασμένο μήνα, κυρίως λόγω του νέες πολιτικές οι προσδοκίες βελτιώνονται, η εμπιστοσύνη ενισχύεται και οι αγοραστές κατοικιών αγοράζουν γρηγορότερα.

για παράδειγμα, ο wu junyu είπε ότι ένας πελάτης αντικατάστασης σχεδίαζε αρχικά να περιμένει πριν αγοράσει ένα σπίτι αφού πουλήσει το αρχικό του σπίτι τον ιούλιο του τρέχοντος έτους ένα κατάλληλο το σπίτι αγοράστηκε.

ο συνολικός αριθμός των ηλεκτρονικών υπογραφών μειώθηκε ελαφρά τον σεπτέμβριο και οι συναλλαγές ήταν «αποκλειστές» στο τέλος του μήνα.

σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του πρακτορείου, στις 29 σεπτεμβρίου 2024, ο αριθμός των ηλεκτρονικών υπογραφών μεταχειρισμένων κατοικιών στο πεκίνο τον σεπτέμβριο ήταν 13.297 μονάδες, σημειώνοντας μείωση 7,4% σε μηνιαία βάση και μείωση 6,8% από έτος σε έτος. . σε μία ημέρα στις 30 σεπτεμβρίου, ο αριθμός των ηλεκτρονικών υπογραφών μεταχειρισμένων κατοικιών έφτασε τις 1.052. σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες του κλάδου, ο ρυθμός των ηλεκτρονικών υπογραφών τον σεπτέμβριο ήταν γενικά σταθερός πριν εμφανιστεί η τάση της αγοράς στο τέλος του μήνα. ταυτόχρονα, λόγω του μικρού αριθμού ημερών του μήνα και του αντίκτυπου του φεστιβάλ του μεσοφθινοπώρου και των εθνικών εορτών, είναι φυσιολογικό ο αριθμός των διαδικτυακών βίζας να μειώνεται ελαφρώς.

όσον αφορά τις τιμές, το ποσοστό των συναλλαγών στην κεντρική αστική περιοχή του πεκίνου μειώθηκε περαιτέρω τον σεπτέμβριο σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, οδηγώντας σε άλλη μια διαρθρωτική πτώση στη μέση τιμή συναλλαγής της πόλης. επιπλέον, πριν από την εμφάνιση ευνοϊκών σημάτων πολιτικής, οι τιμές σε ορισμένες περιοχές εξακολουθούσαν να παρουσιάζουν πτωτική τάση τον σεπτέμβριο και το φαινόμενο της ανταλλαγής τιμής με όγκο ήταν σύνηθες.

σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το china index research institute, περίπου 13.000 μεταχειρισμένες εμπορικές κατοικίες πουλήθηκαν στο πεκίνο τον σεπτέμβριο, μια μικρή μείωση από έτος σε έτος. όσον αφορά τις τιμές, οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών του πεκίνου μειώθηκαν κατά 0,93% σε μηνιαία βάση τον σεπτέμβριο, σημειώνοντας αύξηση 0,06 ποσοστιαίες μονάδες από τον προηγούμενο μήνα και μείωση 8,44% σε ετήσια βάση.

η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών αναμένεται να σταματήσει να υποχωρεί και να ανακάμψει τον οκτώβριο υπό τις ευνοϊκές νέες πολιτικές

οι περίοδοι "golden nine και silver ten" ήταν πάντα γνωστές ως η παραδοσιακή περίοδος αιχμής για την αγορά ακινήτων. τώρα που έφτασε το "silver ten", πώς είναι η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών στο πεκίνο;

στα μάτια των εμπειρογνωμόνων του κλάδου, οι νέες πολιτικές του πεκίνου που εισήχθησαν στις 30 σεπτεμβρίου, μπορεί να ειπωθεί ότι έδωσαν μια «βολή στο χέρι» στην αγορά.

το βασικό περιεχόμενο της νέας πολιτικής της «30ης σεπτεμβρίου» είναι ότι η περίοδος κοινωνικής ασφάλισης για οικογένειες εκτός πεκίνου που αγοράζουν σπίτια μειώνεται, από 5 έτη εκτός της πέμπτης περιφερειακής οδού σε 2 έτη και από 5 έτη εντός της πέμπτης περιφερειακής οδού σε 3. ειδικότερα, η tongzhou δεν αποτελεί πλέον «εξαίρεση» και η πολιτική αγοράς κατοικίας είναι σύμφωνη με τα πρότυπα για τη συνήθη στέγαση και την αναλογία προκαταβολής για την πρώτη κατοικία μειώνεται στο 15%.

ο gao yuan, πρόεδρος του beijing lianjia research institute, επεσήμανε ότι αυτή η πολιτική καλύπτει την πιο κρίσιμη και εκτεταμένη πολιτική περιορισμού της αγοράς κατοικιών και την πιστωτική πολιτική στις στεγαστικές πολιτικές, και ταυτόχρονα ωφελεί τις άκαμπτες και βελτιωτικές ανάγκες των κύριων παραγόντων της αγοράς. το τρέχον όριο αγοράς κατοικίας, τα επίπεδα επιτοκίων, οι συνθήκες της αγοράς και άλλοι παράγοντες έχουν φτάσει στο βέλτιστο επίπεδο τα τελευταία χρόνια. συμπεριφορά, προωθώντας έτσι την κυκλοφορία της στεγαστικής αγοράς του πεκίνου.

ο xu yuejin, αναπληρωτής διευθυντής έρευνας στο china index research institute, δήλωσε ότι η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών του πεκίνου συνέχισε να παρουσιάζει «τιμή προς όγκο» τον σεπτέμβριο, με τις τιμές να συνεχίζουν να πέφτουν και η κλίμακα συναλλαγών να παραμένει σε ένα ορισμένο επίπεδο. στα τέλη σεπτεμβρίου, οι ευνοϊκές πολιτικές της κεντρικής κυβέρνησης απέδωσαν θετικά μηνύματα στην αγορά και ενίσχυσαν την εμπιστοσύνη της αγοράς , και οι τιμές των κατοικιών αναμένεται να μειωθούν σταδιακά.

ο gao yuan πιστεύει ότι τους τελευταίους μήνες, η σχέση μεταξύ της προσφοράς και της ζήτησης νέων κατοικιών στην αγορά ακινήτων του πεκίνου σταδιακά έχει αντιστραφεί και η αγορά έχει μετατραπεί σταδιακά από αγορά αγοραστή σε ισορροπημένη αγορά εκτιμάται ότι η αγορά κατοικιών του πεκίνου θα σημειωθεί σχετικά υψηλό σημείο στην κλίμακα συναλλαγών κρίνοντας από το νόμο του όγκου και της μετατροπής τιμών, η αγορά αναμένεται να σταματήσει γρήγορα να πέφτει και να σταθεροποιηθεί με εύρυθμο τρόπο.

ο δημοσιογράφος του beijing news shell finance yang juanjuan

εκδότης duan wenping και διόρθωση mu xiangtong