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nello scorso settembre, il mercato immobiliare di seconda mano di pechino ha registrato un trend di “tail-up”. anche se il volume totale delle transazioni a settembre non è stato così buono come in agosto, con l'introduzione di una serie di nuove polizze alla fine del mese, il volume delle transazioni delle case di seconda mano è "salito". secondo le statistiche dell'agenzia, al 29 settembre 2024, il numero di acquisti online di alloggi di seconda mano a pechino era 13.297 e in un solo giorno, il 30 settembre, il numero di acquisti online di alloggi di seconda mano ha raggiunto 1.052;

secondo addetti ai lavori, il mercato immobiliare di seconda mano di pechino si sta gradualmente trasformando da mercato di acquirenti a mercato equilibrato. con l'introduzione della nuova politica del mercato immobiliare "9·30" e il sostegno del mix politico, le aspettative del mercato sono aumentate in modo significativo. il mercato immobiliare di seconda mano si prevede che il volume e il prezzo smetteranno di scendere e si stabilizzeranno in modo ordinato.

a settembre il ritmo delle transazioni è rallentato e le politiche favorevoli hanno spinto il mercato a tornare attivo

secondo il feedback degli intermediari di prima linea in molte regioni di pechino, il mercato immobiliare di seconda mano di pechino è rimasto piatto nelle prime tre settimane di settembre. dopo che la riunione del politburo del “26 settembre” ha menzionato per la prima volta che il settore immobiliare “ha smesso di cadere e si è stabilizzato”. la fiducia dei mercati è tornata ad aumentare, con opinioni e transazioni tendenzialmente attive.

"prima che arrivassero i segnali positivi dalla politica, il numero di consultazioni e opinioni è leggermente diminuito a settembre; il volume delle transazioni è diminuito e lo spread tra i prezzi quotati e quelli di transazione si è ridotto. tuttavia, la maggior parte delle transazioni è stata effettuata dai proprietari in cambio per concessioni o riduzioni di prezzo, e anche il volume delle transazioni di case di seconda mano è diminuito. è diminuito da agosto. "liu dekui, il proprietario del negozio 21st century real estate california waterjun plaza nel quartiere degli affari di fangshan changyang, ha affermato che il anche il ritmo delle transazioni è rallentato, perché alla fine di agosto sono state vendute più case di alta qualità e l'inventario esistente è stato ridotto. il prezzo di partenza non ha soddisfatto le aspettative psicologiche del cliente, con il risultato di un ciclo di transazioni più lungo.

"a giudicare dalle prime tre settimane di settembre, il numero di consultazioni e visite è diminuito in modo significativo, anche il volume delle transazioni è diminuito e il ritmo delle transazioni è rallentato." gao zelin, proprietario del 21st century real estate yizhuang jinmao yishu store, ha detto che a causa del calo del volume delle transazioni, gli acquirenti di case la mentalità dell'attesa è seria, e il prezzo dell'offerta è addirittura inferiore a quello del mese scorso, per quanto riguarda i proprietari, non ci sono molti proprietari desiderosi di vendere ora, e la maggior parte dei proprietari è relativamente insistente sul prezzo.

nell'ultima settimana di settembre il mercato è cambiato silenziosamente. wu junyu, direttore del distretto commerciale del negozio lianjia jintai road di pechino, ha detto ai giornalisti: “il volume delle transazioni è aumentato rapidamente la scorsa settimana. il volume delle transazioni del nostro negozio a settembre è aumentato di circa il 40% rispetto al mese scorso, principalmente a causa nuove politiche impatto positivo. le aspettative stanno migliorando, la fiducia è rafforzata e gli acquirenti di case stanno acquistando case più velocemente.

ad esempio, wu junyu ha detto che un cliente sostitutivo inizialmente aveva pianificato di aspettare prima di acquistare una casa dopo aver venduto la sua casa originale nel luglio di quest'anno, recentemente, sotto l'influenza di politiche favorevoli, ha cambiato il suo piano e si è preparato ad acquistare una casa se l'avesse trovata uno adatto. la casa è stata acquistata.

il numero complessivo di sottoscrizioni online è leggermente diminuito a settembre e le transazioni sono state “tail-tailed” alla fine del mese.

secondo le statistiche dell'agenzia, al 29 settembre 2024, il numero di acquisti online di alloggi di seconda mano a pechino a settembre è stato di 13.297 unità, un calo mese su mese del 7,4% e un calo su base annua del 6,8% . in un solo giorno, il 30 settembre, il numero di acquisti online di case di seconda mano ha raggiunto 1.052. secondo esperti del settore, il ritmo degli acquisti online nel mese di settembre è rimasto generalmente stabile prima che si verificasse il trend di mercato "tail-up" alla fine del mese. allo stesso tempo, a causa del numero ridotto di giorni nel mese e dell’impatto della festa di metà autunno e delle festività della festa nazionale, è normale che il numero di visti online diminuisca leggermente.

in termini di prezzi, a settembre la percentuale delle transazioni nell'area urbana centrale di pechino è ulteriormente diminuita rispetto al mese precedente, facendo sì che il prezzo medio delle transazioni della città subisca ancora una volta un calo strutturale. inoltre, prima dell’emergere di segnali politici favorevoli, i prezzi in alcune aree mostravano ancora una tendenza al ribasso a settembre ed era comune il fenomeno dello scambio di prezzi con volumi.

secondo le statistiche del china index research institute, a settembre a pechino sono state vendute circa 13.000 unità abitative commerciali di seconda mano, una leggera diminuzione rispetto all'anno precedente. in termini di prezzi, i prezzi delle case di seconda mano a pechino sono diminuiti dello 0,93% su base mensile a settembre, con un aumento di 0,06 punti percentuali rispetto al mese precedente e un calo su base annua dell’8,44%.

si prevede che il mercato immobiliare di seconda mano smetterà di crollare e riprenderà a ottobre grazie alle nuove politiche favorevoli

i periodi "golden nine e silver ten" sono sempre stati conosciuti come la tradizionale stagione di punta per il mercato immobiliare. ora che è arrivato il "silver ten", come è il mercato immobiliare di seconda mano a pechino?

agli occhi degli addetti ai lavori, si può dire che le nuove politiche di pechino introdotte il 30 settembre abbiano dato una “sferzata di forza” al mercato.

il contenuto chiave della nuova politica del “30 settembre” è che il periodo di previdenza sociale per le famiglie non di pechino per l’acquisto di case sarà ridotto, da 5 anni fuori dalla quinta ring road a 2 anni, e da 5 anni all’interno della quinta ring road a 3 anni; in particolare, tongzhou non è più un'"eccezione" e la politica di acquisto delle case è in linea con l'intera città è coerente con gli standard per gli alloggi ordinari e non ordinari; la prima casa è stata ridotta al 15%.

gao yuan, presidente del beijing lianjia research institute, ha sottolineato che questa politica copre la più critica ed estesa politica di restrizione all'acquisto di alloggi e politica di credito nelle politiche abitative, e allo stesso tempo va a beneficio delle rigide e migliorative esigenze dei principali attori del mercato. l’attuale soglia di acquisto di case, i livelli dei tassi di interesse, le condizioni di mercato e altri fattori hanno tutti raggiunto il livello ottimale negli ultimi anni. i potenziali gruppi di acquisto di case che detengono denaro e aspettano hanno maggiori probabilità di passare da uno stato di attesa a quello effettivo comportamento di acquisto, promuovendo così la circolazione del mercato immobiliare di pechino.

xu yuejin, vicedirettore della ricerca presso il china index research institute, ha affermato che il mercato immobiliare di seconda mano di pechino ha continuato a caratterizzare il “prezzo per volume” a settembre, con i prezzi che continuano a scendere e l’entità delle transazioni che rimane a un certo livello. alla fine di settembre, le politiche favorevoli del governo centrale hanno inviato segnali positivi al mercato e hanno rafforzato la fiducia del mercato. l'introduzione del new deal di pechino il 30 settembre ha rassicurato acquirenti e venditori. si prevede che il mercato vedrà un miglioramento marginale in ottobre , e i prezzi delle case dovrebbero diminuire gradualmente.

gao yuan ritiene che negli ultimi mesi il rapporto tra l'offerta e la domanda di nuove abitazioni nel mercato immobiliare di pechino si sia gradualmente invertito e il mercato si sia gradualmente trasformato da mercato di acquirenti a mercato equilibrato. con l'aiuto di una combinazione di politiche, lo è si stima che il mercato residenziale di pechino raggiungerà un punto relativamente alto nella scala delle transazioni. a giudicare dalla legge di conversione dei volumi e dei prezzi, si prevede che il mercato smetterà rapidamente di cadere e si stabilizzerà in modo ordinato.

yang juanjuan, giornalista della beijing news shell finance

il redattore duan wenping e il correttore di bozze mu xiangtong