новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

в сентябре прошлого года на рынке вторичного жилья в пекине наблюдалась тенденция «хвостового подъема». хотя общий объем сделок в сентябре был не таким хорошим, как в августе, с введением в конце месяца ряда новых полисов объем сделок по вторичному жилью «подскочил». по данным агентства, по состоянию на 29 сентября 2024 года количество онлайн-подписок на вторичное жилье в пекине составило 13 297 единиц, а за один день, 30 сентября, количество онлайн-подписок на вторичное жилье достигло 1052 единиц;

по мнению представителей отрасли, рынок подержанного жилья в пекине постепенно трансформируется из рынка покупателя в сбалансированный рынок. с введением новой политики рынка недвижимости «9·30» и поддержкой комплекса мер рыночные ожидания значительно возросли. рынок вторичного жилья ожидается, что объемы и цены перестанут падать и стабилизируются упорядоченным образом.

в сентябре темп транзакций замедлился, а благоприятная политика заставила рынок снова стать активным.

согласно отзывам брокеров, работающих на передовой линии во многих регионах пекина, рынок вторичного жилья в пекине за первые три недели сентября остался без изменений. после того, как на заседании политбюро «26 сентября» впервые было упомянуто, что недвижимость «перестала падать и стабилизировалась». доверие рынка снова возросло, при этом просмотры и транзакции стали активными.

«до того, как появились положительные сигналы от политики, в сентябре количество консультаций и просмотров несколько снизилось, снизился объем сделок, сузился спред между котируемой ценой и ценой сделки. однако большая часть сделок была совершена владельцы в обмен на уступки или снижение цен, а объем сделок с подержанными домами также снизился с августа», — сказал лю дэкуй, владелец магазина 21st century real estate california waterjun plaza в деловом районе чанъян, фаншань. сказал, что темпы сделок также замедлились, поскольку в конце августа было продано больше качественных домов, а существующий запас домов сократился. исходная цена не соответствовала психологическим ожиданиям клиента, что привело к более длительной сделке. цикл.

«судя по первым трем неделям сентября, количество запросов и просмотров значительно снизилось, объем транзакций также снизился, а темп транзакций замедлился», — сказал гао зелин, владелец магазина 21st century real estate yizhuang jinmao yishu store. сказал, что из-за снижения объема сделок покупатели жилья настроены выжидательно, а цена предложения даже ниже, чем в прошлом месяце, что касается арендодателей, сейчас не так много арендодателей, которые хотят продавать, и; большинство арендодателей относительно настаивают на цене.

в последнюю неделю сентября рынок незаметно изменился. у цзюньюй, менеджер делового района пекинского магазина lianjia jintai road, сообщил журналистам: «объем транзакций быстро увеличился за последнюю неделю. объем транзакций нашего магазина в сентябре увеличился примерно на 40% по сравнению с прошлым месяцем, в основном из-за роста продаж. новая политика позитивное влияние. ожидания улучшаются, уверенность повышается, и покупатели жилья покупают дома быстрее».

например, у цзюнюй сказал, что новый клиент изначально планировал подождать, прежде чем покупать дом после продажи своего первоначального дома в июле этого года. недавно под влиянием благоприятной политики он изменил свой план и приготовился купить дом, если найдет. дом куплен.

общее количество онлайн-подписок немного снизилось в сентябре, а в конце месяца транзакции были «хвостыми».

по данным агентства, по состоянию на 29 сентября 2024 года количество онлайн-подписок на вторичное жилье в пекине в сентябре составило 13 297 единиц, что на 7,4% меньше по сравнению с предыдущим месяцем и на 6,8% меньше, чем в прошлом году. . за один день 30 сентября количество онлайн-подписок на вторичное жилье достигло 1052. по словам инсайдеров отрасли, темпы онлайн-подписок в сентябре в целом были стабильными до того, как в конце месяца на рынке возникла тенденция «хвост вверх». в то же время из-за короткого количества дней в месяце и влияния праздника середины осени и национальных праздников количество онлайн-виз немного снижается, это нормально.

что касается цен, доля транзакций в центральном городском районе пекина в сентябре еще больше снизилась по сравнению с предыдущим месяцем, что привело к очередному структурному снижению средней цены транзакций в городе. кроме того, до появления благоприятных политических сигналов цены в некоторых регионах в сентябре все еще имели тенденцию к снижению, и явление обмена цены на объем было обычным явлением.

согласно статистике китайского исследовательского института индексов, в сентябре в пекине было продано около 13 000 единиц подержанного коммерческого жилья, что немного меньше, чем в прошлом году. что касается цен, цены на вторичное жилье в пекине в сентябре упали на 0,93% в месячном исчислении, увеличившись на 0,06 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем и снизившись на 8,44% в годовом исчислении.

ожидается, что рынок вторичного жилья перестанет падать и восстановится в октябре в соответствии с новой благоприятной политикой.

периоды «золотой девятки» и «серебряной десятки» всегда считались традиционным пиковым сезоном на рынке недвижимости. теперь, когда прибыла «серебряная десятка», как обстоят дела на рынке вторичного жилья в пекине?

по мнению инсайдеров отрасли, можно сказать, что новая политика пекина, введенная 30 сентября, нанесла рынку «выстрел в руку».

ключевое содержание новой политики «30 сентября» заключается в том, что период социального страхования для семей, не проживающих в пекине, приобретающих жилье, сокращается с 5 лет за пределами пятого транспортного кольца до 2 лет и с 5 лет внутри пятого транспортного кольца до 3 лет. годы, в частности, тунчжоу больше не является «исключением», и политика покупки жилья соответствует нормам для обычного и необычного жилья, а также отменяет коэффициент первоначального взноса за первый дом; снижается до 15%.

гао юань, президент пекинского научно-исследовательского института ляньцзя, отметил, что эта политика охватывает наиболее важную и обширную политику ограничения покупки жилья и кредитную политику в жилищной политике, и в то же время приносит пользу жестким потребностям и улучшениям основных игроков рынка. текущий порог покупки жилья, уровни процентных ставок, рыночные условия и другие факторы достигли оптимального уровня в последние годы. потенциальные покупатели жилья, которые держат деньги и ждут, с большей вероятностью перейдут из состояния ожидания к фактической покупке. поведение, тем самым способствуя обращению на рынке жилья пекина.

сюй юэджин, заместитель директора по исследованиям китайского института индексных исследований, сказал, что рынок вторичного жилья в пекине в сентябре продолжал характеризоваться «ценой за объем», при этом цены продолжали падать, а масштабы сделок оставались на определенном уровне. в конце сентября благоприятная политика центрального правительства дала рынку положительные сигналы и повысила уверенность рынка. введение «нового курса» пекина 30 сентября придало покупателям и продавцам некоторую уверенность. ожидается, что в октябре рынок увидит незначительное улучшение. , и цены на жилье, как ожидается, будут постепенно падать.

гао юань считает, что в последние месяцы соотношение между предложением нового жилья и спросом на рынке недвижимости пекина постепенно изменилось, и рынок постепенно превратился из рынка покупателя в сбалансированный рынок. по оценкам, рынок жилья в пекине достигнет относительно высокой точки в масштабах сделок. судя по закону преобразования объема и цен, ожидается, что рынок быстро перестанет падать и стабилизируется упорядоченным образом.

репортер beijing news shell finance ян цзюаньцзюань

редактор дуань вэньпин и корректор му сянтун