uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

viime syyskuussa pekingin käytettyjen asuntojen markkinat kokivat "tail-up" -trendin. vaikka syyskuun kokonaiskauppavolyymi ei ollut yhtä hyvä kuin elokuussa, kuun lopussa otettiin käyttöön useita uusia käytäntöjä, käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi "hyppyi". viraston tilastojen mukaan 29. syyskuuta 2024 käytettyjen asuntojen online-sopimusten määrä pekingissä oli 13 297 ja yhtenä päivänä syyskuun 30. päivänä käytettyjen asuntojen online-sopimusten määrä oli 1 052.

alan sisäpiiriläisten mukaan pekingin käytettyjen asuntojen markkinat ovat vähitellen muuttumassa ostajan markkinoista tasapainoisiksi markkinoiksi "9·30" uuden kiinteistömarkkinapolitiikan käyttöönoton ja politiikkayhdistelmän tuen myötä markkinoiden odotukset ovat elpyneet merkittävästi. käytettyjen asuntojen markkinat volyymien ja hintojen odotetaan pysähtyvän ja tasaantuvan hallitulla tavalla.

kaupankäyntivauhti hidastui syyskuussa, ja suotuisa politiikka sai markkinat jälleen aktivoitumaan

useiden pekingin alueiden etulinjan välittäjien palautteen mukaan pekingin käytettyjen asuntojen markkinat tasaantuivat syyskuun kolmen ensimmäisen viikon aikana. sen jälkeen, kun "syyskuun 26. päivän" politbyroon kokous mainitsi ensimmäisen kerran, että kiinteistöjen putoaminen lakkasi ja vakiintui. markkinoiden luottamus kasvoi jälleen boost-näkemysten ja liiketoimien ollessa aktiivisia.

"ennen politiikan positiivisten signaalien ilmestymistä neuvottelujen ja näkemysten määrä laski hieman syyskuussa; transaktiovolyymit laskivat ja noteerattujen ja transaktiohintojen välinen ero kaventui. suurin osa kaupoista tehtiin kuitenkin omistajien vastineeksi. hintojen tai hinnanalennusten vuoksi, ja myös käytettyjen talojen transaktiomäärä on laskenut elokuusta "liu dekui, 21st century real estate california waterjun plaza -myymälän omistaja, fangshan changyangin liikealueella. kauppavauhti on myös hidastunut, koska laadukkaita asuntoja myytiin elokuun lopussa ja olemassa olevaa varastoa pienennettiin. lähdehinta ei vastannut asiakkaan psykologisia odotuksia, mikä johti pidempään kauppasykliin.

"syyskuun ensimmäisestä kolmesta viikosta päätellen konsultaatioiden ja katselujen määrä on vähentynyt merkittävästi, myös transaktioiden määrä on hidastunut ja 21st century real estate yizhuang jinmao yishu storen omistaja gao zelin, kertoi, että asunnon ostajien kaupankäyntivolyymien laskusta johtuen odottava mentaliteetti on vakava, ja tarjoushinta on jopa viime kuuta alempi kuin vuokranantajilla, nyt ei ole paljon vuokranantajaa, jotka haluavat myydä, ja useimmat vuokranantajat ovat suhteellisen vaativia hintansa suhteen.

syyskuun viimeisellä viikolla markkinat muuttuivat hiljaa. wu junyu, beijing lianjia jintai roadin liikealueen johtaja, kertoi toimittajille: "tapahtumien määrä on kasvanut nopeasti kuluneen viikon aikana. myymälämme transaktiovolyymi kasvoi syyskuussa noin 40 % viime kuuhun verrattuna, mikä johtui pääasiassa positiiviset vaikutukset odotukset paranevat, luottamus kasvaa ja asunnon ostajat ostavat nopeammin.

esimerkiksi wu junyu sanoi, että korvaava asiakas alun perin aikoi odottaa ennen talon ostamista myytyään alkuperäisen talonsa tämän vuoden heinäkuussa. äskettäin hän muutti suotuisan politiikan vaikutuksesta suunnitelmaansa ja valmistautui ostamaan talon, jos hän löytää sopiva talo ostettu.

online-allekirjoitusten kokonaismäärä laski hieman syyskuussa, ja kuun lopussa kaupat olivat "häntäsuuntaisia".

virastojen tilastojen mukaan 29.9.2024 käytettyjen asuntojen online-sopimusten määrä pekingissä oli syyskuussa 13 297 yksikköä, mikä on 7,4 % vähemmän kuin vuosi sitten ja 6,8 % vuositasolla. . yhtenä päivänä 30. syyskuuta käytettyjen asuntojen online-sopimusten määrä oli 1 052. alan sisäpiiriläisten mukaan online-sopimusten vauhti oli syyskuussa yleisesti ottaen vakaa ennen kuin "tail-up" markkinatrendi tapahtui kuun lopussa. samaan aikaan on normaalia, että verkkoviisumien määrä laskee hieman kuukauden päivämäärien lyhyyden sekä keskisyksyn ja kansallispäivän lomien vaikutuksesta.

hintojen osalta pekingin keskuskaupunkialueen transaktioiden osuus laski syyskuussa edelleen edelliseen kuukauteen verrattuna, jolloin kaupungin keskimääräinen kauppahinta kääntyi jälleen rakenteelliseen laskuun. lisäksi ennen suotuisten poliittisten signaalien ilmaantumista hinnat olivat joillakin alueilla vielä laskevassa trendissä syyskuussa, ja hintojen vaihtaminen volyymeihin oli yleistä.

china index research instituten tilastojen mukaan pekingissä myytiin syyskuussa noin 13 000 käytettyä liikeasuntoa, mikä on hieman vähemmän kuin vuotta aiemmin. hinnoilla mitattuna pekingin käytettyjen asuntojen hinnat laskivat syyskuussa 0,93 % kuukaudesta, mikä on 0,06 prosenttiyksikköä nousua edellisestä kuukaudesta ja 8,44 % edellisvuoteen verrattuna.

käytettyjen asuntojen markkinoiden odotetaan pysähtyvän ja elpyvän lokakuussa suotuisan uuden politiikan myötä

"golden nine and silver ten" -kaudet ovat aina olleet tunnettuja kiinteistömarkkinoiden perinteisenä sesonkiaikana. nyt kun "silver ten" on saapunut, miten pekingin käytettyjen asuntojen markkinat ovat?

alan sisäpiiriläisten silmissä pekingin 30. syyskuuta käyttöön otetun uuden politiikan voidaan sanoa olleen "laukaus käsivarteen" markkinoille.

syyskuun 30. päivän uuden politiikan keskeinen sisältö on, että muiden kuin pekingin kotitalouksien sosiaaliturvaaikaa asunnon ostoon lyhennetään viidestä vuodesta viidennen kehätien ulkopuolella kahteen vuoteen ja viidestä vuodesta viidennen kehätien sisällä. 3 vuotta erityisesti, tongzhou ei ole enää "poikkeus", ja talon ostopolitiikka on yhdenmukainen tavallisten asuntojen ja ei-tavallinen asunto on peruutettu; ensimmäinen asunto on alennettu 15 prosenttiin.

beijing lianjia research instituten johtaja gao yuan huomautti, että tämä politiikka kattaa asuntopolitiikan kriittisimmän ja laajimman asuntojen ostorajoituspolitiikan ja luottopolitiikan ja hyödyttää samalla päämarkkinatoimijoiden jäykkiä ja parannustarpeita. nykyinen asunnon ostokynnys, korkotasot, markkinatilanne ja muut tekijät ovat viime vuosina saavuttaneet optimaalisen tason. potentiaaliset asunnonostoryhmät, jotka pitävät rahaa hallussaan ja odottavat, siirtyvät todennäköisemmin odotustilasta todelliseen ostokäyttäytymistä, mikä edistää pekingin asuntomarkkinoiden kiertoa.

xu yuejin, china index research instituten tutkimuksen apulaisjohtaja, sanoi, että pekingin käytettyjen asuntojen markkinoilla oli edelleen "hinta-volyymisuhde" syyskuussa hintojen laskun jatkuessa ja transaktioiden koon pysyessä tietyllä tasolla. syyskuun lopussa valtion suotuisa politiikka antoi markkinoille myönteisiä signaaleja ja lisäsi markkinoiden luottamusta pekingin new dealin voimaantulo 30. syyskuuta rauhoitti ostajia ja myyjiä. markkinoiden odotetaan paranevan hieman lokakuussa , ja asuntojen hintojen odotetaan laskevan vähitellen.

gao yuan uskoo, että viime kuukausina uusien asuntojen tarjonnan ja kysynnän välinen suhde pekingin kiinteistömarkkinoilla on vähitellen muuttunut ostajan markkinoista tasapainoisiksi politiikkojen yhdistelmän avulla arvioitiin, että pekingin asuntomarkkinat suhteellisen korkea kohta transaktioiden mittakaavassa on tapahtunut volyymin ja hinnan muuntamisen lain perusteella, markkinoiden odotetaan pysähtyvän nopeasti ja vakiintuvan hallitulla tavalla.

beijing news shell finance -toimittaja yang juanjuan

toimittaja duan wenping ja oikoluku mu xiangtong