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em setembro passado, o mercado imobiliário de segunda mão de pequim registou uma tendência de “aumento”. embora o volume total de transacções em setembro não tenha sido tão bom como em agosto, com a introdução de uma série de novas políticas no final do mês, o volume de transacções de casas em segunda mão "saltou". de acordo com as estatísticas da agência, em 29 de setembro de 2024, o número de contratações online de moradias usadas em pequim foi de 13.297 unidades e em um único dia, 30 de setembro, o número de contratações online de moradias usadas atingiu 1.052 unidades;

de acordo com especialistas do setor, o mercado imobiliário de segunda mão de pequim está gradualmente se transformando de um mercado de compradores para um mercado equilibrado. com a introdução da nova política de mercado imobiliário "9h30" e o apoio da combinação de políticas, as expectativas do mercado recuperaram significativamente. . o mercado imobiliário de segunda mão espera-se que o volume e o preço parem de cair e se estabilizem de forma ordenada.

o ritmo das transações desacelerou em setembro e políticas favoráveis ​​levaram o mercado a voltar a ficar ativo

de acordo com o feedback dos corretores da linha de frente em muitas regiões de pequim, o mercado imobiliário de segunda mão de pequim ficou estável nas primeiras três semanas de setembro. depois que a reunião do politburo de “26 de setembro” mencionou pela primeira vez que o setor imobiliário “parou de cair e se estabilizou”. a confiança do mercado aumentou novamente, com visualizações e transações tendendo a ser ativas.

"antes de surgirem os sinais positivos da política, o número de consultas e opiniões caiu ligeiramente em setembro; o volume de transacções diminuiu e o spread entre o preço cotado e o preço de transacção diminuiu. no entanto, a maioria das transacções foi feita por proprietários em troca de concessões de preços ou reduções de preços, e o volume de transações de casas de segunda mão também diminuiu em relação a agosto "liu dekui, proprietário da loja 21st century real estate california waterjun plaza no distrito comercial de changyang, fangshan,. disse que o ritmo das transações também desacelerou, porque havia mais casas de alta qualidade vendidas no final de agosto e o estoque existente de casas foi reduzido. o preço fonte não atendeu às expectativas psicológicas do cliente, resultando em uma transação mais longa. ciclo.

"a julgar pelas primeiras três semanas de setembro, o número de consultas e visualizações diminuiu significativamente, o volume de transações também diminuiu e o ritmo das transações desacelerou gao zelin, proprietário da 21st century real estate yizhuang jinmao yishu store,." disse que, devido ao declínio no volume de transações, os compradores de casas a mentalidade de esperar para ver é séria e o preço de oferta é ainda mais baixo do que no mês passado. quanto aos proprietários, não há muitos proprietários que estejam ansiosos para vender agora e; a maioria dos proprietários é relativamente insistente no preço.

na última semana de setembro, o mercado mudou silenciosamente. wu junyu, gerente do distrito comercial da loja beijing lianjia jintai road, disse aos repórteres: “o volume de transações aumentou rapidamente na semana passada. o volume de transações de nossa loja em setembro aumentou cerca de 40% em comparação com o mês passado, principalmente devido ao. novas políticas. o impacto positivo está a melhorar, a confiança está a aumentar e os compradores de casas estão a comprar casas mais rapidamente.”

por exemplo, wu junyu disse que um cliente substituto planejou originalmente esperar antes de comprar uma casa depois de vender sua casa original em julho deste ano. recentemente, sob a influência de políticas favoráveis, ele mudou seu plano e se preparou para comprar uma casa se encontrasse. um adequado. a casa foi comprada.

o número geral de contratações online diminuiu ligeiramente em setembro e as transações foram “atrasadas” no final do mês.

de acordo com estatísticas da agência, em 29 de setembro de 2024, o número de contratações on-line de moradias usadas em pequim em setembro foi de 13.297 unidades, uma diminuição de 7,4% em relação ao mês anterior e uma diminuição de 6,8% em relação ao ano anterior. . num único dia, 30 de setembro, o número de contratações online de moradias usadas chegou a 1.052. de acordo com especialistas do setor, o ritmo de contratações online em setembro permaneceu geralmente estável antes da tendência de “alta” do mercado ocorrer no final do mês. ao mesmo tempo, devido ao curto número de dias do mês e ao impacto do festival do meio outono e dos feriados do dia nacional, é normal que o número de vistos online diminua ligeiramente.

em termos de preços, a proporção de transacções na área urbana central de pequim diminuiu ainda mais em setembro, em comparação com o mês anterior, levando a outro declínio estrutural no preço médio de transacção da cidade. além disso, antes do surgimento de sinais políticos favoráveis, os preços em algumas áreas ainda apresentavam uma tendência descendente em setembro, e o fenómeno de troca de preço por volume era comum.

de acordo com estatísticas do china index research institute, aproximadamente 13.000 unidades habitacionais comerciais usadas foram vendidas em pequim em setembro, uma ligeira diminuição em relação ao ano anterior. em termos de preços, os preços residenciais usados ​​em pequim caíram 0,93% em termos mensais em setembro, um aumento de 0,06 pontos percentuais em relação ao mês anterior e uma diminuição anual de 8,44%.

espera-se que o mercado imobiliário de segunda mão pare de cair e se recupere em outubro sob as novas políticas favoráveis

os períodos “golden nine e silver ten” sempre foram conhecidos como a tradicional alta temporada do mercado imobiliário. agora que o “silver ten” chegou, como está o mercado imobiliário de segunda mão em pequim?

aos olhos dos especialistas da indústria, pode dizer-se que as novas políticas de pequim introduzidas em 30 de setembro injectaram um “injecção no braço” no mercado.

o conteúdo principal da nova política de "30 de setembro" é que o período de seguridade social para famílias não-pequim que compram casas seja reduzido, de 5 anos fora do quinto anel viário para 2 anos, e de 5 anos dentro do quinto anel viário para 3 anos. anos; em particular, tongzhou não é mais uma "exceção", e a política de compra de casas está em linha com toda a cidade é consistente com os padrões para moradias comuns e não comuns; é reduzido para 15%.

gao yuan, presidente do instituto de pesquisa lianjia de pequim, destacou que esta política cobre a mais crítica e extensa política de restrição à compra de habitação e política de crédito nas políticas habitacionais e, ao mesmo tempo, beneficia as necessidades rígidas e de melhoria dos principais intervenientes no mercado. o actual limiar de compra de habitação, os níveis das taxas de juro, as condições de mercado e outros factores atingiram o nível ideal nos últimos anos. os potenciais compradores de habitação que detêm dinheiro e esperam têm maior probabilidade de mudar de um estado de esperar para ver para a compra real. comportamento, promovendo assim a circulação do mercado imobiliário de pequim.

xu yuejin, vice-diretor de pesquisa do instituto de pesquisa de índices da china, disse que o mercado imobiliário de segunda mão de pequim continuou a apresentar “preço por volume” em setembro, com os preços continuando a cair e a escala de transações permanecendo em um determinado nível. no final de setembro, as políticas favoráveis ​​do governo central emitiram sinais positivos para o mercado e impulsionaram a confiança do mercado. a introdução do new deal de pequim em 30 de setembro deu alguma garantia a compradores e vendedores. espera-se que o mercado registe uma melhoria marginal em outubro. , e espera-se que os preços da habitação diminuam gradualmente.

gao yuan acredita que nos últimos meses, a relação entre a oferta e a procura de novas habitações no mercado imobiliário de pequim inverteu-se gradualmente e o mercado transformou-se gradualmente de um mercado comprador para um mercado equilibrado. estimou que o mercado residencial de pequim ocorrerá um ponto relativamente alto na escala de transações a julgar pela lei do volume e da conversão de preços, espera-se que o mercado pare rapidamente de cair e se estabilize de maneira ordenada.

beijing news shell finance repórter yang juanjuan

editor duan wenping e revisão de mu xiangtong