revisión financiera del director económico 丨 con frecuencia se introducen políticas del mercado inmobiliario, lo que favorece más la mejora de los compradores de viviendas.
2024-10-01
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la tarde del 29 de septiembre se dieron a conocer intensamente las políticas del mercado inmobiliario. el banco popular de china y la administración estatal de supervisión financiera han lanzado conjuntamente una serie de políticas inmobiliarias, entre ellas orientar a los bancos para que reduzcan los tipos de interés hipotecarios existentes, unificar el porcentaje mínimo de pago inicial para las hipotecas al 15% y ampliar el período de validez de algunos políticas financieras inmobiliarias, y optimización de políticas de refinanciación de viviendas asequibles, etc.
esa noche, shanghai, shenzhen, guangzhou y otras ciudades introdujeron sucesivamente nuevas políticas para el mercado inmobiliario. shanghai ha reducido claramente el índice de pago inicial y las tasas de interés hipotecarias existentes; guangzhou ha cancelado la política de restricción de compra de viviendas. shenzhen ha optimizado la política de restricción de compra de viviendas por zonificación y ha ajustado el índice de pago inicial mínimo para la primera vivienda al 15%.
las políticas inmobiliarias intensivas introducidas esta vez son muy poderosas y definitivamente tendrán un impacto positivo en el mercado. en primer lugar, esto ha aportado importantes beneficios a los préstamos existentes. la reducción de los tipos de interés significa que se ha reducido la carga de intereses de los prestatarios hipotecarios existentes. tomando como ejemplo un préstamo hipotecario existente con un plazo de 1 millón de yuanes, 25 años y pagos iguales de principal e intereses, suponiendo que la tasa de interés hipotecaria se reduzca del 4,4% al 3,55%, el prestatario puede ahorrar alrededor de 5.600 yuanes en intereses. gastos cada año, beneficiando a muchas familias.
se espera que la actual política de reducción de las tasas de interés hipotecarias beneficie a 50 millones de hogares y 150 millones de personas, reduciendo los gastos totales por intereses de los hogares en aproximadamente 150 mil millones de yuanes por año en promedio. esto ayudará a promover la expansión del consumo y la inversión y tendrá un impacto positivo en la vitalidad económica general.
en segundo lugar, para los nuevos préstamos, la caída de los tipos de interés también es importante. según el aviso de política del banco central, para los hogares que compran viviendas con préstamos, los préstamos comerciales para viviendas personales ya no distinguen entre primera y segunda vivienda, y el porcentaje mínimo de pago inicial se unifica a no menos del 15%.
esta política es generalmente buena para el mercado inmobiliario. la tasa de interés hipotecaria actual ya se encuentra en un nivel bajo. además, los préstamos comerciales para vivienda personal a nivel nacional ya no distinguirán entre primera y segunda vivienda, y el porcentaje mínimo de pago inicial se unificará en el 15%. muy amigable.
esta política también estimulará efectivamente la demanda de mejoras. en el pasado, el porcentaje de pago inicial para las segundas viviendas era relativamente alto. las políticas diferenciaban entre primera y segunda vivienda y existían restricciones moderadas a la compra de segundas viviendas. los ajustes de política de hoy ayudarán a alentar a los compradores de viviendas a realizar reemplazos por mejoras y estimular aún más la demanda de mejoras.
el 26 de septiembre, una reunión celebrada por el buró político del comité central del pcch enfatizó que para promover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice, es necesario controlar estrictamente el incremento, optimizar el stock y mejorar la calidad de la construcción de viviendas comerciales. , aumentar la intensidad de los préstamos para proyectos de la "lista blanca" y apoyar la revitalización de las tierras ociosas existentes. es necesario responder a las preocupaciones de las masas, ajustar la política de restricción de la compra de viviendas, reducir la tasa de interés de los préstamos hipotecarios existentes, acelerar la mejora de las políticas territoriales, fiscales, bancarias y otras, y promover la construcción de un nuevo modelo. de desarrollo inmobiliario.
la introducción de una serie de políticas es de gran importancia para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
(sun ronan, reportero del periódico popular news·economic herald)
