direttore economico revisione finanziaria丨 vengono spesso introdotte politiche del mercato immobiliare, il che è più favorevole al miglioramento degli acquirenti di case
2024-10-01
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la sera del 29 settembre sono state adottate intensamente le politiche del mercato immobiliare. la banca popolare cinese e l'amministrazione statale per la supervisione finanziaria hanno lanciato congiuntamente una serie di politiche immobiliari, tra cui l'orientamento delle banche ad abbassare i tassi di interesse sui mutui esistenti, l'unificazione della percentuale minima di acconto per i mutui al 15%, l'estensione del periodo di validità di alcuni politiche finanziarie immobiliari e ottimizzazione delle politiche di rifinanziamento per alloggi a prezzi accessibili, ecc.
quella notte, shanghai, shenzhen, guangzhou e altre città hanno introdotto successivamente nuove politiche per il mercato immobiliare. shanghai ha chiaramente abbassato il tasso di acconto e i tassi di interesse ipotecari esistenti; guangzhou ha annullato la politica di restrizione sull'acquisto di alloggi shenzhen ha ottimizzato la politica di limitazione dell'acquisto di alloggi in base alla zonizzazione e ha adeguato il tasso minimo di acconto per la prima casa al 15%;
le politiche immobiliari intensive introdotte questa volta sono molto potenti e avranno sicuramente un impatto positivo sul mercato. in primo luogo, ciò ha apportato vantaggi significativi agli attuali prestiti esistenti. la riduzione dei tassi di interesse significa che l'onere degli interessi per i mutuatari ipotecari esistenti è stato ridotto. prendendo come esempio un mutuo ipotecario esistente con una durata di 1 milione di yuan, 25 anni e pari rimborso di capitale e interessi, presupponendo che il tasso di interesse ipotecario venga ridotto dal 4,4% al 3,55%, il mutuatario può risparmiare circa 5.600 yuan di interessi. spese ogni anno, a beneficio di molte famiglie.
si prevede che l’attuale politica di riduzione dei tassi di interesse ipotecari andrà a beneficio di 50 milioni di famiglie e 150 milioni di persone, riducendo le spese totali per interessi delle famiglie di circa 150 miliardi di yuan in media all’anno. ciò contribuirà a promuovere l’espansione dei consumi e degli investimenti e avrà un impatto positivo sulla vitalità economica complessiva.
in secondo luogo, per i nuovi prestiti è importante anche la diminuzione dei tassi di interesse. secondo la comunicazione politica della banca centrale, per le famiglie che acquistano alloggi con prestiti, i prestiti personali commerciali per l'edilizia non distinguono più tra prima e seconda abitazione e la percentuale minima di acconto è unificata a non meno del 15%.
questa politica è generalmente positiva per il mercato immobiliare. l'attuale tasso di interesse ipotecario è già a un livello basso. inoltre, i prestiti personali commerciali per l'edilizia abitativa a livello nazionale non distingueranno più tra prima e seconda casa e il tasso minimo di acconto sarà unificato al 15%. molto amichevole.
questa politica stimolerà anche efficacemente la domanda di miglioramenti. in passato, la quota di acconto per le seconde case era relativamente elevata, le politiche differenziavano tra prima e seconda casa e vi erano restrizioni moderate sull'acquisto di seconde case. gli aggiustamenti politici di oggi contribuiranno a incoraggiare gli acquirenti di case a effettuare sostituzioni migliori e a stimolare ulteriormente la domanda di miglioramenti.
il 26 settembre, una riunione tenuta dall'ufficio politico del comitato centrale del pcc ha sottolineato che per promuovere l'arresto del mercato immobiliare e la sua stabilizzazione, è necessario controllare rigorosamente l'incremento, ottimizzare lo stock, migliorare la qualità dell'edilizia residenziale commerciale , aumentare l'intensità dei prestiti per i progetti della "lista bianca" e sostenere la rivitalizzazione dei terreni inattivi esistenti. è necessario rispondere alle preoccupazioni delle masse, adeguare la politica di restrizione all’acquisto di alloggi, ridurre il tasso di interesse dei mutui ipotecari esistenti, accelerare il miglioramento delle politiche fondiarie, fiscali, bancarie e di altro tipo e promuovere la costruzione di un nuovo modello dello sviluppo immobiliare.
l'introduzione di una serie di politiche è di grande importanza per lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare.
(giornalista di popular news·economic herald sun ronan)
