경제 이사 재무 검토丨 부동산 시장 정책이 자주 도입되어 주택 구매자 개선에 더 도움이 됩니다.
2024-10-01
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9월 29일 저녁, 부동산 시장 정책이 집중적으로 발표됐다. 중국인민은행과 국가금융감독총국은 은행들이 기존 모기지 금리를 낮추도록 유도하고, 모기지 최소 계약금 비율을 15%로 통일하고, 일부 주택담보대출의 유효기간을 연장하는 등 다양한 부동산 정책을 공동으로 시작했습니다. 부동산 금융정책, 저렴한 주택을 위한 재융자 정책 최적화 등.
그날 밤, 상하이, 선전, 광저우 등 여러 도시에서는 부동산 시장에 대한 새로운 정책을 잇따라 도입했습니다. 상하이는 계약금 비율과 기존 모기지 이자율을 분명히 낮추었고, 광저우는 주택 구입 제한 정책을 취소했으며, 선전은 구역 주택 구입 제한 정책을 최적화하고 첫 주택에 대한 최소 계약금 비율을 15%로 조정했습니다.
이번에 도입된 부동산 집중 정책은 매우 강력하고 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이 분명합니다. 우선, 이는 기존 대출에 상당한 이점을 가져왔습니다. 금리 인하는 기존 모기지 대출자의 이자 부담이 감소했음을 의미합니다. 기존 주택담보대출을 100만 위안, 25년 원리금 균등상환으로 예를 들어 주택담보대출 금리를 4.4%에서 3.55%로 인하한다고 가정하면 차용인은 약 5,600위안의 이자를 절약할 수 있다. 매년 비용을 지출하여 많은 가족에게 혜택을 줍니다.
기존 모기지 금리 인하 정책은 5천만 가구, 1억 5천만 명이 혜택을 받아 가계의 총 이자비용을 연간 평균 약 1500억 위안 정도 절감할 수 있을 것으로 예상된다. 이는 소비와 투자 확대를 촉진하고 전반적인 경제 활력에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
둘째, 신규대출의 경우 금리 하락도 중요하다. 중앙은행 정책 고시에 따르면 대출로 주택을 구입하는 가구의 경우 상업용 개인 주택대출은 더 이상 1주택과 2주택을 구분하지 않고 최저 계약금 비율도 15% 이상으로 통일된다.
이 정책은 일반적으로 부동산 시장에 좋습니다. 현재 주택담보대출 금리는 이미 낮은 수준이다. 또한, 국가 차원의 상업용 개인 주택대출은 더 이상 1주택과 2주택을 구분하지 않고, 최저 계약금 비율을 15%로 통일한다. 매우 친절합니다.
이 정책은 또한 개선에 대한 수요를 효과적으로 자극할 것입니다. 과거에는 두 번째 주택에 대한 계약금 비율이 상대적으로 높았으며, 첫 번째 주택과 두 번째 주택에 대한 정책이 차별화되어 있었고, 두 번째 주택 구입에 대해서도 적당한 제한이 있었습니다. 오늘의 정책 조정은 주택 구매자가 개선된 교체를 하도록 장려하고 개선에 대한 수요를 더욱 자극하는 데 도움이 될 것입니다.
9월 26일, cpc 중앙 정치국 회의에서 부동산 시장을 촉진하여 하락을 멈추고 안정시키려면 증가율을 엄격히 통제하고 재고를 최적화하며 상업용 주택 건설의 질을 향상시켜야 한다고 강조했습니다. , "화이트리스트" 프로젝트에 대한 대출 강도를 높이고, 기존 유휴 토지 활성화를 지원합니다. 대중의 우려에 부응하고, 주택 구입 제한 정책을 조정하고, 기존 모기지 대출 금리를 낮추고, 토지, 재정, 조세, 은행 및 기타 정책 개선을 가속화하고, 부동산 개발의 새로운 모델.
일련의 정책의 도입은 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전에 큰 의의가 있습니다.
(인기뉴스·이코노믹헤럴드 기자 순로난)
