finanzielle überprüfung des wirtschaftsdirektors丨es werden häufig immobilienmarktrichtlinien eingeführt, die der verbesserung der hauskäufer förderlicher sind
2024-10-01
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am abend des 29. september wurden die immobilienmarktrichtlinien intensiv veröffentlicht. die people's bank of china und die staatliche finanzaufsichtsbehörde haben gemeinsam eine reihe von immobilienrichtlinien eingeführt, darunter die anweisung an banken, die bestehenden hypothekenzinsen zu senken, die mindestanzahlungsquote für hypotheken auf 15 % zu vereinheitlichen und die gültigkeitsdauer einiger hypotheken zu verlängern immobilienfinanzpolitik und optimierung der refinanzierungspolitik für bezahlbaren wohnraum usw. .
in dieser nacht führten shanghai, shenzhen, guangzhou und andere städte nacheinander neue richtlinien für den immobilienmarkt ein. shanghai hat die anzahlungsquote und die bestehenden hypothekenzinsen deutlich gesenkt; guangzhou hat die richtlinie zur beschränkung des wohnungskaufs aufgehoben und die mindestanzahlungsquote für das erste haus auf 15 % angepasst.
die diesmal eingeführte intensive immobilienpolitik ist sehr wirkungsvoll und wird sich definitiv positiv auf den markt auswirken. erstens hat dies zu erheblichen vorteilen für die bestehenden hypothekendarlehen geführt. durch die senkung der zinssätze wurde die zinslast der bestehenden hypothekarkreditnehmer verringert. am beispiel eines bestehenden hypothekendarlehens mit einer laufzeit von 1 million yuan, 25 jahren und gleichen tilgungs- und zinszahlungen kann der kreditnehmer unter der annahme, dass der hypothekenzinssatz von 4,4 % auf 3,55 % gesenkt wird, etwa 5.600 yuan an zinsen sparen jedes jahr ausgaben, die vielen familien zugute kommen.
es wird erwartet, dass die bestehende politik zur senkung der hypothekenzinsen 50 millionen haushalten und 150 millionen menschen zugute kommt und die gesamten zinsausgaben der haushalte um durchschnittlich etwa 150 milliarden yuan pro jahr reduziert. dies wird dazu beitragen, die ausweitung von konsum und investitionen zu fördern und sich positiv auf die allgemeine wirtschaftsdynamik auszuwirken.
zweitens ist bei neuen krediten auch der rückgang der zinsen wichtig. gemäß der grundsatzmitteilung der zentralbank wird für haushalte, die wohnraum mit krediten kaufen, bei gewerblichen privatwohnungskrediten nicht mehr zwischen erst- und zweitwohnung unterschieden, und die mindestanzahlungsquote beträgt nicht weniger als 15 %.
diese politik ist im allgemeinen gut für den immobilienmarkt. der aktuelle hypothekenzinssatz liegt bereits auf einem niedrigen niveau. darüber hinaus wird bei gewerblichen privatwohnungskrediten nicht mehr zwischen erst- und zweitwohnungen unterschieden, und die mindestanzahlungsquote wird auf 15 % vereinheitlicht sehr freundlich.
diese politik wird auch die nachfrage nach verbesserungen wirksam anregen. in der vergangenheit war die anzahlungsquote für zweitwohnungen relativ hoch. die policen differenzierten zwischen erst- und zweitwohnungen und es gab moderate einschränkungen beim kauf von zweitwohnungen. die heutigen politischen anpassungen werden dazu beitragen, hauskäufer dazu zu ermutigen, verbesserungswürdige ersatzleistungen zu erbringen, und die nachfrage nach verbesserungswürdigen maßnahmen weiter anzukurbeln.
am 26. september betonte das politbüro des zentralkomitees der kpch in einer sitzung, dass es notwendig sei, den zuwachs streng zu kontrollieren, den bestand zu optimieren und die qualität des gewerblichen wohnungsbaus zu verbessern, damit der immobilienmarkt nicht weiter falle und sich stabilisiere , erhöhen sie die kreditintensität für „white-list“-projekte und unterstützen sie die revitalisierung vorhandener brachliegender grundstücke. es ist notwendig, auf die anliegen der massen zu reagieren, die politik zur beschränkung des wohnungskaufs anzupassen, den zinssatz bestehender hypothekendarlehen zu senken, die verbesserung der grundstücks-, steuer-, bank- und anderen richtlinien zu beschleunigen und den aufbau eines neuen modells zu fördern der immobilienentwicklung.
die einführung einer reihe von richtlinien ist für die stabile und gesunde entwicklung des immobilienmarktes von großer bedeutung.
(popular news·economic herald-reporter sun ronan)
