revisão financeira do diretor econômico丨as políticas do mercado imobiliário são frequentemente introduzidas, o que é mais propício para melhorar os compradores de casas
2024-10-01
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na noite de 29 de setembro, as políticas do mercado imobiliário foram divulgadas intensamente. o banco popular da china e a administração estatal de supervisão financeira lançaram conjuntamente uma série de políticas imobiliárias, incluindo a orientação dos bancos para reduzirem as taxas de juro hipotecárias existentes, unificando o rácio mínimo de entrada para hipotecas para 15%, alargando o período de validade de alguns políticas financeiras imobiliárias e otimização de políticas de refinanciamento para habitação a preços acessíveis, etc.
naquela noite, xangai, shenzhen, guangzhou e outras cidades introduziram sucessivamente novas políticas para o mercado imobiliário. xangai reduziu claramente a taxa de entrada e as taxas de juros hipotecárias existentes. guangzhou cancelou a política de restrição à compra de habitação. shenzhen otimizou a política de restrição de compra de habitação por zoneamento e ajustou a taxa mínima de entrada para a primeira casa para 15%.
as políticas imobiliárias intensivas introduzidas desta vez são muito poderosas e terão certamente um impacto positivo no mercado. em primeiro lugar, isto trouxe benefícios significativos para os actuais empréstimos. a redução das taxas de juro significa que os encargos com juros dos mutuários hipotecários existentes foram reduzidos. tomando como exemplo um empréstimo hipotecário existente com prazo de 1 milhão de yuans, 25 anos e reembolsos iguais de principal e juros, assumindo que a taxa de juros da hipoteca seja reduzida de 4,4% para 3,55%, o mutuário pode economizar cerca de 5.600 yuans em juros despesas todos os anos, beneficiando muitas famílias.
espera-se que a atual política de redução das taxas de juros hipotecários beneficie 50 milhões de famílias e 150 milhões de pessoas, reduzindo as despesas totais com juros das famílias em cerca de 150 mil milhões de yuans por ano, em média. isto ajudará a promover a expansão do consumo e do investimento e terá um impacto positivo na vitalidade económica global.
em segundo lugar, para novos empréstimos, a descida das taxas de juro também é importante. de acordo com o aviso de política do banco central, para as famílias que compram habitação com empréstimos, os empréstimos para habitação pessoal comercial já não distinguem entre primeira e segunda habitação, e o rácio mínimo de entrada é unificado para não menos de 15%.
esta política geralmente é boa para o mercado imobiliário. a actual taxa de juro hipotecária já se encontra num nível baixo. além disso, os empréstimos para habitação pessoal comercial a nível nacional deixarão de distinguir entre primeira e segunda habitação, e o rácio mínimo de entrada será unificado em 15%. muito amigável.
esta política também estimulará efectivamente a procura de melhorias. no passado, o rácio de entrada para segundas habitações era relativamente elevado. as políticas diferenciavam entre primeira e segunda habitação e havia restrições moderadas à compra de segundas habitações. os ajustamentos políticos actuais ajudarão a encorajar os compradores de casas a fazer substituições melhoradas e a estimular ainda mais a procura de melhorias.
em 26 de setembro, uma reunião realizada pelo birô político do comitê central do pcc enfatizou que para fazer com que o mercado imobiliário pare de cair e se estabilize, é necessário controlar rigorosamente o incremento, otimizar o estoque, melhorar a qualidade da construção de moradias comerciais , aumentar a intensidade dos empréstimos para projetos da “lista branca” e apoiar a revitalização das terras ociosas existentes. é necessário responder às preocupações das massas, ajustar a política de restrição à compra de habitação, reduzir a taxa de juro dos empréstimos hipotecários existentes, acelerar a melhoria das políticas fundiárias, fiscais e fiscais, bancárias e outras, e promover a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário.
a introdução de uma série de políticas é de grande importância para o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
(notícias populares·repórter do economic herald, sun ronan)
