revue financière du directeur économique丨des politiques du marché immobilier sont fréquemment introduites, ce qui est plus propice à l'amélioration des acheteurs de logements.
2024-10-01
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dans la soirée du 29 septembre, les politiques du marché immobilier ont été largement publiées. la banque populaire de chine et l'administration d'état de surveillance financière ont lancé conjointement un certain nombre de politiques immobilières, notamment en encourageant les banques à abaisser les taux d'intérêt hypothécaires existants, en unifiant le taux de mise de fonds minimum pour les prêts hypothécaires à 15 %, en prolongeant la période de validité de certains politiques financières immobilières, optimisation des politiques de refinancement du logement abordable, etc.
cette nuit-là, shanghai, shenzhen, guangzhou et d'autres villes ont successivement introduit de nouvelles politiques pour le marché immobilier. shanghai a clairement abaissé le taux d'acompte et les taux d'intérêt hypothécaires existants ; guangzhou a annulé la politique de restriction d'achat de logement. shenzhen a optimisé la politique de restriction d'achat de logement de zonage et a ajusté le taux d'acompte minimum pour la première maison à 15 % ;
les politiques immobilières intensives mises en place cette fois-ci sont très puissantes et auront certainement un impact positif sur le marché. tout d'abord, cela a apporté des avantages significatifs aux prêts existants. la réduction des taux d'intérêt signifie que la charge d'intérêt des emprunteurs hypothécaires existants a été réduite. en prenant comme exemple un prêt hypothécaire existant d'une durée de 1 million de yuans, sur 25 ans, avec un remboursement égal du capital et des intérêts, en supposant que le taux d'intérêt hypothécaire soit réduit de 4,4 % à 3,55 %, l'emprunteur peut économiser environ 5 600 yuans en intérêts. dépenses chaque année, bénéficiant à de nombreuses familles.
on s'attend à ce que la politique actuelle de réduction des taux d'intérêt hypothécaires profite à 50 millions de ménages et à 150 millions de personnes, réduisant ainsi les dépenses d'intérêt totales des ménages d'environ 150 milliards de yuans par an en moyenne. cela contribuera à promouvoir l’expansion de la consommation et de l’investissement et aura un impact positif sur la vitalité économique globale.
deuxièmement, pour les nouveaux prêts, la baisse des taux d’intérêt est également importante. selon l'avis de politique de la banque centrale, pour les ménages achetant un logement avec des prêts, les prêts commerciaux personnels au logement ne font plus de distinction entre le premier et le deuxième logement, et le taux d'acompte minimum est unifié à au moins 15 %.
cette politique est généralement bonne pour le marché immobilier. le taux d'intérêt hypothécaire actuel est déjà à un niveau bas. de plus, les prêts personnels commerciaux au niveau national ne feront plus de distinction entre les premières et les résidences secondaires, et le taux d'acompte minimum sera unifié à 15 %. très sympathique.
cette politique stimulera également efficacement la demande d’améliorations. dans le passé, le taux de mise de fonds pour les résidences secondaires était relativement élevé. les politiques différenciaient les résidences principales des résidences secondaires, et il existait des restrictions modérées sur l'achat de résidences secondaires. les ajustements politiques d'aujourd'hui contribueront à encourager les acheteurs de maisons à procéder à des remplacements améliorés et à stimuler davantage la demande d'améliorations.
le 26 septembre, une réunion tenue par le bureau politique du comité central du pcc a souligné que pour que le marché immobilier cesse de chuter et se stabilise, il est nécessaire de contrôler strictement l'augmentation, d'optimiser le stock et d'améliorer la qualité de la construction de logements commerciaux. , augmenter l'intensité des prêts pour les projets de la « liste blanche » et soutenir la revitalisation des terres inutilisées existantes. il est nécessaire de répondre aux préoccupations des masses, d'ajuster la politique de restriction de l'achat de logements, de réduire le taux d'intérêt des prêts hypothécaires existants, d'accélérer l'amélioration des politiques foncières, fiscales, bancaires et autres, et de promouvoir la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier.
l'introduction d'une série de politiques revêt une grande importance pour le développement stable et sain du marché immobilier.
(actualités populaires · sun ronan, journaliste de l'economic herald)
