経済ディレクター財務レビュー丨不動産市場政策が頻繁に導入され、住宅購入者の改善に貢献
2024-10-01
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
9月29日夜、不動産市場政策が集中的に発表された。中国人民銀行と国家金融監督局は共同で、既存の住宅ローン金利を引き下げるよう銀行を指導すること、住宅ローンの最低頭金比率を15％に統一すること、一部の住宅ローンの有効期限を延長することなど、多くの不動産政策を共同で打ち出している。不動産金融政策、手頃な価格の住宅の借り換え政策の最適化など。
その夜、上海、深セン、広州などが相次いで不動産市場向けの新たな政策を導入した。上海は頭金比率と既存の住宅ローン金利を明らかに引き下げ、広州は住宅購入制限政策を解除し、ゾーニング住宅購入制限政策を最適化し、最初の住宅の最低頭金比率を15％に調整した。
今回導入された集中的な不動産政策は非常に強力であり、市場に確実にプラスの影響を与えるだろう。まず第一に、これは現在の既存のローンに大きな利益をもたらしました。これは、既存の住宅ローン借り手の金利負担が軽減されたことを意味します。既存の住宅ローン（期間 100 万元、25 年、元利均等返済）を例にとると、住宅ローン金利が 4.4% から 3.55% に引き下げられると仮定すると、借り手は約 5,600 元の利息を節約できます。毎年支出が増え、多くの家族に恩恵をもたらしています。
現行の住宅ローン金利引き下げ政策は5,000万世帯、1億5,000万人に恩恵をもたらし、世帯の総金利支出を年間平均約1,500億元削減すると予想されている。これは消費と投資の拡大を促進し、経済全体の活力にプラスの影響を与えるでしょう。
次に、新規融資の場合、金利の低下も重要です。中央銀行の政策通知によると、ローンで住宅を購入する世帯に対して、商業用個人向け住宅ローンでは第１住宅と第２住宅の区別がなくなり、最低頭金比率も15％以上に統一される。
この政策は一般的に不動産市場にとって良いことです。現在の住宅ローン金利はすでに低水準にあり、また、国家レベルの商業用個人住宅ローンはファースト・ハウスとセカンド・ハウスの区別をなくし、最低頭金比率を15％に統一する方針となっている。とてもフレンドリーです。
この政策は改善要求を効果的に刺激することにもなります。以前は、セカンドハウスの頭金比率は比較的高く、セカンドハウスの購入には緩やかな制限が設けられていました。本日の政策調整は、住宅購入者による改善の買い替えを促進し、改善の需要をさらに刺激するのに役立ちます。
9月26日、中国共産党中央委員会政治局が開催した会議は、不動産市場の下落を止め安定化を促すには、増額を厳格に管理し、在庫を最適化し、商業住宅建設の品質を向上させる必要があると強調した。 、「ホワイトリスト」プロジェクトへの融資を強化し、既存の遊休地の活性化を支援します。大衆の懸念に応え、住宅購入制限政策を調整し、既存の住宅ローン金利を引き下げ、土地、税制、銀行などの政策の改善を加速し、新しいモデルの建設を促進する必要がある。不動産開発のこと。
一連の政策の導入は、不動産市場の安定的かつ健全な発展にとって極めて重要である。
（ポピュラーニュース・エコノミック・ヘラルド記者サン・ローナン）
