экономический директор финансовый обзор 丨 часто внедряется политика на рынке недвижимости, что в большей степени способствует улучшению ситуации с покупателями жилья.
2024-10-01
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
вечером 29 сентября интенсивно обнародовали политику рынка недвижимости. народный банк китая и государственная администрация финансового надзора совместно запустили ряд политик в сфере недвижимости, в том числе предписывают банкам снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам, унифицировать минимальный размер первоначального взноса по ипотечным кредитам до 15%, продлить срок действия некоторых ипотечных кредитов. финансовая политика в сфере недвижимости и оптимизация политики рефинансирования доступного жилья и т. д. .
той ночью шанхай, шэньчжэнь, гуанчжоу и другие города последовательно ввели новую политику на рынке недвижимости. шанхай явно снизил коэффициент первоначального взноса и существующие процентные ставки по ипотечным кредитам; гуанчжоу отменил политику ограничения покупки жилья. шэньчжэнь оптимизировал политику ограничения покупки жилья по зонированию и скорректировал минимальный коэффициент первоначального взноса для первого дома до 15%.
интенсивная политика в сфере недвижимости, введенная на этот раз, очень эффективна и определенно окажет положительное влияние на рынок. прежде всего, это принесло значительную выгоду существующим кредитам. снижение процентных ставок означает, что процентное бремя существующих ипотечных заемщиков сократилось. взяв в качестве примера существующий ипотечный кредит со сроком 1 миллион юаней, сроком на 25 лет и равными выплатами основного долга и процентов, предполагая, что процентная ставка по ипотеке снижается с 4,4% до 3,55%, заемщик может сэкономить около 5600 юаней на процентах. расходы каждый год, принося пользу многим семьям.
ожидается, что существующая политика снижения процентных ставок по ипотечным кредитам принесет пользу 50 миллионам домохозяйств и 150 миллионам человек, сокращая общие процентные расходы домохозяйств в среднем примерно на 150 миллиардов юаней в год. это будет способствовать расширению потребления и инвестиций и окажет положительное влияние на общую жизнеспособность экономики.
во-вторых, для новых кредитов также важно снижение процентных ставок. согласно уведомлению центрального банка, для домохозяйств, приобретающих жилье с помощью кредитов, коммерческие личные жилищные кредиты больше не делают различия между первым и вторым жильем, а минимальный коэффициент первоначального взноса унифицирован и составляет не менее 15%.
такая политика в целом хороша для рынка недвижимости. текущая процентная ставка по ипотечным кредитам уже находится на низком уровне. кроме того, коммерческие потребительские жилищные кредиты на национальном уровне больше не будут различать первый и второй дома, а минимальный размер первоначального взноса будет унифицирован на уровне 15%. очень дружелюбный.
эта политика также будет эффективно стимулировать спрос на улучшения. в прошлом коэффициент первоначального взноса за вторичное жилье был относительно высоким. политика дифференцировала между первым и вторым домами, и существовали умеренные ограничения на покупку вторых домов. сегодняшние корректировки политики помогут побудить покупателей жилья производить более качественную замену и еще больше стимулировать спрос на улучшения.
26 сентября на заседании политбюро цк кпк было подчеркнуто, что для того, чтобы рынок недвижимости прекратил падение и стабилизировался, необходимо строго контролировать прирост, оптимизировать фонд, повышать качество строительства коммерческого жилья. , увеличить интенсивность кредитов для проектов «белого списка» и поддержать возрождение существующих пустующих земель. необходимо отреагировать на обеспокоенность масс, скорректировать политику ограничения покупки жилья, снизить процентные ставки по существующим ипотечным кредитам, ускорить улучшение земельной, фискальной и налоговой, банковской и других политик, а также способствовать строительству новая модель развития недвижимости.
внедрение ряда мер имеет большое значение для стабильного и здорового развития рынка недвижимости.
(репортер журнала popular news·economic herald сан ронан)
