medios extranjeros: china toma múltiples medidas para estabilizar el mercado inmobiliario
2024-10-01
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reference news network informó el 1 de octubresegún un informe del sitio web estadounidense "wall street journal" del 29 de septiembre, china anunció el 29 de septiembre que permitirá la sustitución de los préstamos personales para vivienda. esta es la última de una serie de políticas introducidas la semana pasada para impulsar el mercado. economía.
la medida señalaría un cambio en la forma en que los chinos pagan sus hipotecas y permitiría que las políticas destinadas a abordar la crisis inmobiliaria penetren en el mercado de manera más efectiva.
el banco popular de china declaró que a partir del 1 de noviembre, cuando las tasas de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda a tasa flotante se desvíen en cierta medida de las de los préstamos personales comerciales para vivienda recientemente emitidos en todo el país, los prestatarios podrán negociar con instituciones financieras bancarias. y las instituciones bancarias y financieras emitirán nuevos préstamos para vivienda personal comercial a tasa flotante para reemplazar los préstamos existentes.
además, a partir del 1 de noviembre, los prestatarios de préstamos personales comerciales para vivienda pueden negociar con las instituciones financieras bancarias para acordar un ciclo de revisión de precios si el contrato estipula una tasa de interés flotante.
en respuesta a la pregunta de un periodista, el banco central afirmó que uno de los antecedentes del anuncio es que el actual mecanismo de fijación de precios de las tasas de interés hipotecarias ha expuesto algunas deficiencias, la gente ha reaccionado enérgicamente y existe una necesidad urgente de ajuste y optimización.
los bancos reaccionaron rápidamente después de que se anunciara la noticia. muchos bancos dijeron que están trabajando arduamente para formular planes de ajuste de las tasas de interés para los préstamos hipotecarios existentes.
el sitio web alemán handelsblatt publicó un artículo el 29 de septiembre afirmando que china tiene la intención de ayudar aún más a la problemática industria inmobiliaria a recuperarse. según las noticias publicadas por el banco central, en principio, todos los bancos comerciales deberían realizar ajustes por lotes a los préstamos hipotecarios existentes elegibles antes del 31 de octubre. esto está en línea con las expectativas generales de los mercados financieros.
según el anuncio y la iniciativa publicados el 29 de septiembre, las tasas de interés hipotecarias existentes con un aumento de puntos superior a -30 puntos básicos se ajustarán uniformemente a no menos de -30 puntos básicos, acercando el nivel de la tasa de interés al de las nuevas hipotecas nacionales. tasa de interés.
el liderazgo de china ha implementado una serie de medidas de estímulo económico. las reducciones anteriores en las tasas de interés hipotecarias estaban dirigidas principalmente a los compradores de viviendas nuevas. las tasas de interés de los préstamos para quienes compraron sus casas antes siguen siendo relativamente altas, lo que hace que muchas personas planeen pagar sus préstamos anticipadamente.
además, el wall street journal de estados unidos y lianhe zaobao de singapur también señalaron que cuando los líderes de china comenzaron a abordar la crisis en la industria inmobiliaria, shanghai, guangzhou y shenzhen anunciaron el 29 de septiembre que flexibilizarían aún más el sector inmobiliario. restricciones de compra.
guangzhou, el centro manufacturero del sur, dijo el 29 de septiembre que ya no revisará las calificaciones para la compra de viviendas y que ya no limitará el número de viviendas compradas. mientras tanto, otras dos ciudades de primer nivel, shanghai y shenzhen, también han tomado medidas para aliviar las restricciones a la compra de viviendas.
según un aviso emitido por los departamentos pertinentes de shenzhen, el índice mínimo de pago inicial para préstamos personales comerciales para viviendas para primera vivienda se ha ajustado al 15%, y el índice mínimo de pago inicial para préstamos personales comerciales para viviendas de segunda residencia se ha ajustado al 20%. %. además, shenzhen también eliminará las restricciones a la transferencia de viviendas comerciales y apartamentos comerciales.
el mismo día, shanghai anunció siete nuevas políticas para el mercado inmobiliario, incluida la reducción del número de años para que los residentes registrados no locales paguen la seguridad social o el impuesto personal al comprar una vivienda fuera de la carretera de circunvalación exterior, y la reducción del porcentaje mínimo de pago inicial. para préstamos comerciales de vivienda personal para primera vivienda.
