mídia estrangeira: china toma múltiplas medidas para estabilizar o mercado imobiliário
2024-10-01
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reference news network reportada em 1º de outubrode acordo com uma reportagem do site americano "wall street journal" de 29 de setembro, a china anunciou em 29 de setembro que permitirá a substituição de empréstimos habitacionais pessoais. esta é a mais recente de uma série de políticas introduzidas na semana passada para impulsionar a economia. economia.
a medida assinalaria uma mudança na forma como o povo chinês reembolsa as suas hipotecas e permitiria que as políticas destinadas a fazer face à crise imobiliária penetrassem de forma mais eficaz no mercado.
o banco popular da china declarou que, a partir de 1º de novembro, quando as taxas de juros dos empréstimos para habitação pessoal comercial com taxa flutuante se desviarem, até certo ponto, das dos empréstimos para habitação pessoal comercial recém-emitidos em todo o país, os mutuários poderão negociar com instituições financeiras bancárias, e as instituições financeiras bancárias emitirão novos empréstimos para habitação pessoal comercial com taxa flutuante para substituir os empréstimos existentes.
além disso, a partir de 1º de novembro, os mutuários de empréstimos habitacionais pessoais comerciais podem negociar com instituições financeiras bancárias para chegar a um acordo sobre um ciclo de repactuação se o contrato estipular uma taxa de juros flutuante.
ao responder à pergunta de um repórter, o banco central afirmou que um dos antecedentes do anúncio é que o actual mecanismo de fixação de preços das taxas de juro hipotecárias expôs algumas deficiências, e as pessoas reagiram fortemente, e há uma necessidade urgente de ajustamento e optimização.
os bancos reagiram rapidamente após a notícia ser anunciada. muitos bancos afirmaram que estão a trabalhar arduamente para formular planos de ajustamento das taxas de juro para os empréstimos hipotecários existentes.
o site alemão handelsblatt publicou um artigo em 29 de setembro afirmando que a china pretende ajudar ainda mais o problemático setor imobiliário a se recuperar. de acordo com as notícias divulgadas pelo banco central, em princípio, todos os bancos comerciais deverão realizar ajustamentos em lote aos empréstimos à habitação elegíveis existentes antes de 31 de outubro. isto está em linha com as expectativas gerais dos mercados financeiros.
de acordo com o anúncio e iniciativa divulgados em 29 de setembro, as taxas de juros hipotecárias existentes com um aumento de pontos superior a -30 pontos base serão ajustadas uniformemente para não menos de -30 pontos base, tornando o nível da taxa de juros próximo do novo crédito hipotecário nacional taxa de juro.
a liderança da china implementou uma série de medidas de estímulo económico. as anteriores reduções nas taxas de juro hipotecárias visaram principalmente os novos compradores de casas. as taxas de juro dos empréstimos para aqueles que compraram as suas casas mais cedo ainda são relativamente elevadas, o que faz com que muitas pessoas planeiem reembolsar os seus empréstimos antecipadamente.
além disso, o wall street journal dos estados unidos e lianhe zaobao de singapura também observaram que, à medida que os líderes da china começaram a abordar a crise no sector imobiliário, xangai, guangzhou e shenzhen anunciaram em 29 de setembro que iriam relaxar ainda mais a habitação. restrições de compra.
guangzhou, o centro industrial do sul, disse em 29 de setembro que não revisará mais as qualificações de compra de casas e não limitará mais o número de casas compradas. enquanto isso, duas outras cidades de primeiro nível – xangai e shenzhen – também tomaram medidas para aliviar as restrições à compra de casas.
de acordo com um aviso emitido pelos departamentos relevantes em shenzhen, o índice mínimo de entrada para empréstimos habitacionais pessoais comerciais para primeiras residências foi ajustado para 15%, e o índice mínimo de entrada para empréstimos habitacionais pessoais comerciais para segundas residências foi ajustado para 20 %. além disso, shenzhen também removerá as restrições à transferência de habitações comerciais e apartamentos empresariais.
no mesmo dia, xangai anunciou sete novas políticas para o mercado imobiliário, incluindo a redução do número de anos para os residentes registados não locais pagarem a segurança social ou o imposto pessoal quando compram habitação fora da circular externa, e a redução do rácio mínimo de entrada. para empréstimos de habitação pessoal comercial para primeiras casas.
