ausländische medien: china ergreift zahlreiche maßnahmen zur stabilisierung des immobilienmarktes
2024-10-01
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reference news network berichtete am 1. oktobereinem bericht der us-website „wall street journal“ vom 29. september zufolge kündigte china am 29. september an, dass es den ersatz privater wohnungsbaudarlehen zulassen werde wirtschaft.
der schritt würde eine änderung in der art und weise signalisieren, wie die chinesen ihre hypotheken zurückzahlen, und würde es ermöglichen, dass maßnahmen zur bewältigung des immobilienrückgangs effektiver in den markt eindringen.
die people's bank of china erklärte, dass kreditnehmer ab dem 1. november, wenn die zinssätze für gewerblich genutzte privatwohnungsbaukredite mit variablem zinssatz bis zu einem gewissen grad von denen für neu ausgegebene gewerbliche privatbaukredite im ganzen land abweichen, mit bankfinanzinstituten verhandeln können. und die finanzinstitute werden neue kredite mit variablem zinssatz für den privaten wohnungsbau vergeben, um bestehende kredite zu ersetzen.
darüber hinaus können kreditnehmer gewerblicher privater wohnungsbaudarlehen ab dem 1. november mit banken verhandeln, um einen zinsanpassungszyklus zu vereinbaren, sofern der vertrag einen variablen zinssatz vorsieht.
in beantwortung der frage eines reporters erklärte die zentralbank, dass einer der hintergründe der ankündigung darin bestehe, dass der derzeitige preismechanismus für hypothekenzinsen einige mängel aufgedeckt habe, die menschen heftig reagiert hätten und ein dringender anpassungs- und optimierungsbedarf bestehe.
die banken reagierten schnell, nachdem die nachricht bekannt gegeben wurde. viele banken gaben an, dass sie intensiv daran arbeiten, zinsanpassungspläne für bestehende hypothekendarlehen zu formulieren.
die deutsche handelsblatt-website veröffentlichte am 29. september einen artikel, in dem es hieß, china wolle der angeschlagenen immobilienbranche weiter helfen, wieder auf die beine zu kommen. nach angaben der zentralbank sollten grundsätzlich alle geschäftsbanken vor dem 31. oktober sammelanpassungen für förderfähige bestehende wohnungsbaukredite vornehmen. dies entspricht den allgemeinen erwartungen der finanzmärkte.
laut der am 29. september veröffentlichten ankündigung und initiative werden die bestehenden hypothekenzinsen mit einem punktanstieg von mehr als -30 basispunkten einheitlich auf mindestens -30 basispunkte angepasst, wodurch das zinsniveau nahe an der nationalen neuhypothek liegt zinssatz.
chinas führung hat eine reihe wirtschaftlicher konjunkturmaßnahmen umgesetzt. frühere hypothekenzinssenkungen richteten sich hauptsächlich an neue hauskäufer. die kreditzinsen für diejenigen, die ihr haus früher gekauft haben, sind immer noch relativ hoch, was viele menschen dazu veranlasst, ihre kredite vorzeitig zurückzuzahlen.
darüber hinaus stellten das wall street journal der vereinigten staaten und lianhe zaobao aus singapur fest, dass shanghai, guangzhou und shenzhen am 29. september alle ankündigten, dass sie den wohnungsbau weiter lockern würden, als chinas staats- und regierungschefs begannen, den abschwung in der immobilienbranche anzugehen kaufbeschränkungen.
guangzhou, das südliche produktionszentrum, gab am 29. september bekannt, dass es die qualifikationen für den hauskauf nicht mehr überprüfen und die anzahl der gekauften häuser nicht mehr begrenzen werde. mittlerweile haben auch zwei weitere erstklassige städte – shanghai und shenzhen – maßnahmen ergriffen, um die beschränkungen für den hauskauf zu lockern.
laut einer mitteilung der zuständigen behörden in shenzhen wurde die mindestanzahlungsquote für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen für erstwohnungen auf 15 % und die mindestanzahlungsquote für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen für zweitwohnungen auf 20 % angepasst %. darüber hinaus wird shenzhen auch beschränkungen für die übertragung von gewerbewohnungen und geschäftswohnungen aufheben.
am selben tag kündigte shanghai sieben neue richtlinien für den immobilienmarkt an, darunter eine verkürzung der jahre, in denen nicht vor ort registrierte einwohner beim kauf von wohnraum außerhalb der äußeren ringstraße sozialversicherung oder persönliche steuern zahlen müssen, und eine senkung der mindestanzahlungsquote für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen für erstwohnungen.
