die zentralregierung gibt den ton an, „den immobilienmarkt zu fördern, damit er nicht mehr fällt und sich stabilisiert“, und stärkt so das vertrauen in den immobilienmarkt
2024-10-01
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am 26. september hielt das politbüro des zentralkomitees der kp chinas eine sitzung ab, um die aktuelle wirtschaftslage zu analysieren und zu untersuchen und die nächste wirtschaftsarbeit zu planen. bei dem treffen wurde betont, dass es notwendig ist, den immobilienmarkt zu fördern, damit er nicht mehr fällt und sich stabilisiert, und den zuwachs streng kontrolliert, den bestand optimiert, die qualität des gewerblichen wohnungsbaus verbessert, die intensität der kredite für „white-list“-projekte erhöht, und unterstützen sie die wiederbelebung brachliegender flächen. es ist notwendig, auf die anliegen der massen zu reagieren, die politik zur beschränkung des wohnungskaufs anzupassen, den zinssatz bestehender hypothekendarlehen zu senken, die verbesserung der grundstücks-, steuer- und steuer-, bank- und anderen richtlinien zu beschleunigen und den bau eines zu fördern neues modell der immobilienentwicklung.
chen wenjing, politikforschungsdirektor des china index research institute, sagte einem reporter von securities daily, dass bei diesem treffen eine reihe von immobilienmaßnahmen geklärt wurden und auch der inhalt und die formulierung von immobilien relativ positiv seien, wodurch die immobilienpolitik einen wichtigen platz einnehme position.
es werden mehrere maßnahmen ergriffen, um den markt dabei zu unterstützen, „den rückgang zu stoppen und sich zu stabilisieren“.
derzeit steht der immobilienmarkt unter einem gewissen abwärtsdruck. daten des national bureau of statistics zeigen, dass in den ersten acht monaten dieses jahres die verkaufsfläche neu gebauter gewerbeimmobilien im august in 70 großen und mittelgroßen städten um 18,0 % zurückgegangen ist. die verkaufspreise für gewerbeimmobilien sanken in allen stadtbezirken von monat zu monat, und der rückgang gegenüber dem vorjahr nahm insgesamt leicht zu.
bei diesem treffen wurde deutlich, dass „es notwendig ist, den immobilienmarkt zu fördern, um den rückgang zu stoppen und sich zu stabilisieren“, auf die situation auf dem immobilienmarkt zu achten, die neuesten vorkehrungen für die immobilienarbeit zu treffen und positive signale vollständig auszusenden.
„um den rückgang zu stoppen, muss auch der rückgang des transaktionsvolumens und der transaktionspreise gestoppt werden.“ in einem interview mit einem reporter von securities daily sagte er, dass diese aussage ein klares signal an alle orte sende müssen gute arbeit bei der stabilisierung von markttransaktionen und preisen leisten. im vierten quartal könnten verschiedene regionen erhebliche zusätzliche maßnahmen einführen, um die stabilisierung des immobilienmarktes besser zu fördern.
um das ziel zu erreichen, „den rückgang zu stoppen und wieder stabilität zu erlangen“, wurden auf diesem treffen eine reihe von maßnahmen vorgeschlagen, die sowohl angebot als auch nachfrage betreffen und verschiedene aspekte wie lagerabbau und risikoprävention abdecken.
unter anderem wurde bei dem treffen betont, dass „der bau von gewerbewohnungen den zuwachs streng kontrollieren, den bestand optimieren und die qualität verbessern muss“. anders als in der vorherigen aussage „bestand verdauen und zuwachs optimieren“ stellt sie klarere anforderungen an den inkrementellen gewerbewohnungsbau und die wohnqualität.
li yujia, chefforscher des forschungszentrums für wohnungspolitik des guangdong provincial institute of urban and rural planning, sagte einem reporter der securities daily, dass zum ersten mal eine strenge kontrolle der erhöhung vorgeschlagen werde, was bedeutet, dass verschiedene orte eine strenge kontrolle durchführen könnten das neue angebot an grundstücken und die bereitstellung neuer häuser, um den derzeit relativ knappen lagerbestand zu lindern.
in bezug auf die „optimierung des bestands und die verbesserung der qualität“ glaubt chen wenjing, dass die modernisierung und umgestaltung des bestehenden wohnungsbestands eine wichtige richtung sein könnte, um die qualität des gewerblichen wohnungsbaus weiter zu verbessern. der bau „guter häuser“ könnte bereits eine grundvoraussetzung und förderung sein der bau „guter häuser“. es wird erwartet, dass die unterstützenden maßnahmen weiterhin umgesetzt werden.
darüber hinaus wurde bei dem treffen auch die erhöhung der zahl der kredite für „whitelist“-projekte hervorgehoben. derzeit hat der koordinierungsmechanismus für die städtische immobilienfinanzierung gute ergebnisse erzielt. li yunze, direktor der staatlichen verwaltung für finanzaufsicht und -verwaltung, sagte auf einer pressekonferenz des informationsbüros des staatsrates am 24. september, dass geschäftsbanken bisher mehr als 5.700 „whitelist“-projekte und den genehmigten finanzierungsbetrag genehmigt hätten hat 1,43 billionen yuan erreicht und unterstützt die termingerechte lieferung von mehr als 4 millionen wohneinheiten.
chen wenjing sagte: „in zukunft wird die erhöhung der kreditintensität für ‚whitelist‘-projekte das finanzielle umfeld von unternehmen verbessern, die projektabwicklung sicherstellen und die erwartungen der hauskäufer weiter stabilisieren.“
konzentrieren sie sich auf öffentliche belange
neben der klärung der künftigen politischen ausrichtung auf der angebotsseite und auf der nachfrageseite schlug das treffen vor, dass „es notwendig ist, auf die anliegen der massen zu reagieren, die richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs anzupassen und die bestehenden hypothekenzinsen zu senken“.
„es wird erwartet, dass einige städte in naher zukunft aktive maßnahmen zur lockerung der kaufbeschränkungen und zur senkung bestehender hypothekenzinsen ergreifen werden, und die landesweite reduzierung bestehender hypothekendarlehen könnte in naher zukunft offiziell eingeleitet werden“, sagte yan yuejin.
tatsächlich hat sich das vertrauen in den immobilienmarkt unter dem einfluss mehrerer neuerer maßnahmen im immobilienbereich bis zu einem gewissen grad verbessert.
„wir haben in den letzten tagen aktiv für die neue richtlinie bei unseren kunden geworben, und einige kunden haben termine mit uns vereinbart, um häuser zu besichtigen, nachdem sie von der richtlinie erfahren hatten.“ der markt hat positiver reagiert als neue häuser.
„das erwartete ende des immobilienmarktes verbessert und belebt sich weiter.“
quelle: securities daily
